Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4600/2018 по иску Костовой Т.М. к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Костова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленного иска истец указала, что 05 декабря 2015 года между Костовой Т.М. и ООО «Мартемьяново» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств № НОМЕР, согласно которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом № 5, расположенный по адресу: АДРЕС, и передать истцу в обусловленный срок объект долевого строительства (квартиру № 5.1.2.3) в секции 5.1 на 2 этаже, общей площадью 27,65 кв.м., а истец обязалась оплатить обусловленную Договором долевого участия цену и принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи. 16 декабря 2015 года истцом в полном объёме была оплачена ответчику цена квартиры в размере 2 472 470 руб. Квартира ответчиком передана с нарушением срока – 07 апреля 2018 года. Просит взыскать с ответчика ООО «Мартемьяново» в пользу истца Костовой Т.М. неустойку за период с 13 декабря 2017 года по 07 апреля 2018 года включительно в размере 138 623 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 18 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 400 руб., штраф в размере 91 511 руб. 57 коп.

Истец Котова Т.М. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, по делу имеет представителя.

Представитель истца по доверенности Зыкова Ю.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мартемьяново» по доверенности, Горышев И.М. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки. В случае удовлетворения судом исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 05 декабря 2015 года между ООО «Мартемьяново» (Застройщик) и Костовой Т.М.(Участник долевого строительства) был заключен Договор № НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома, передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять Объект по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п. 2.1. договора).

Многоквартирный жилой дом - строящийся многоквартирный жилой дом № 5, находящийся по адресу: АДРЕС. Общая характеристика Многоквартирного жилого дома: общая площадь квартир (без балконов) - … кв. м, общая площадь (с учетом летних) - …кв. м., общее количество квартир 293 (в том числе: 45 студии, 108 однокомнатных, 109 двухкомнатных, 31 трехкомнатных). Технические характеристики Многоквартирного жилого дома приведены в проектной декларации, размещенной в сети Интернет по адресу: (п. 1.2. договора).

Объект долевого строительства - структурно обособленное жилое помещение, расположенное на этаже № 2 (Два Многоквартирного жилого дома, в состав которого входят жилые помещения и помещении вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. (п. 1.3 договора).

Предварительное описание объекта согласно проектной документации: строительный адрес: АДРЕС, дом – №, секция – №.№., этаж 2, количество комнат – 1 (одна), номер квартиры на этаже – 5.1.2.3, площадь квартиры 26,65 кв.м. (без учета балконов), площадь квартиры 27,65 (с учетом балконов), площадь балконов 1 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора цена настоящего Договора устанавливается в сумме 2 472 470 (Два миллиона четыреста семьдесят две тысячи четыреста семьдесят рублей 00 копеек) рублей.

16 декабря 2015 года истцом была оплачена ответчику цена квартиры в размере 2 472 470 руб. 00 коп., что подтверждает чек-ордером от 16 декабря 2015 года (л.д.21).

В соответствии с п. 2.3. договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Объекта после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Застройщиком Участнику Объекта не позднее «31» марта 2017 года, при условии полного и надлежащего исполнения Участником финансовых обязательств по настоящему Договору.

07 апреля 2018 года квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

16 июля 2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по договору и о выплате неустойки в размере 138 623 руб. 15 коп.

До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены. Доказательств обратного ответчиком не представлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры истцу в срок не позднее 31 марта 2017 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнен.

26 марта 2018 года ответчиком ООО «Мартемьяново» получено разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50-26-10365-2018 второй очереди строительства микрорайона «Мартемьяново-7» - многоэтажный многоквартирный жилой дом – корпус № .

29 марта 2018 года Щербинским районным судом г. Москвы с ООО «Мартемьяново» в пользу Костовой Т.М. взыскана неустойка за период с 01 апреля 2017 года по 12 декабря 2017 года включительно в размере 120 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 500 руб., штраф в размере 65 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

07 апреля 2018 года квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры, что стороны не оспаривали в судебном заседании.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 13 декабря 2017 года по 07 апреля 2018 года в размере 138 623 руб. 15 коп.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались, письменных уведомлений истцам о продлении срока передачи квартиры в адрес истцов не направлялось.

Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, учитывая доводы ответчика об изменении средневзвешенных процентных ставок по кредитам, действия ответчика о предложении подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, получение ответчиком заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов с опозданием. Указанные обстоятельства суд полагает в совокупности исключительными, в связи с чем приходит к выводу о снижении неустойки.

Учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст.333 ГК РФ и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за период с 13 декабря 2017 года по 07 апреля 2018 в размере 70 000 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы компенсации морального вреда, размер которой суд полагает возможным определить в сумме 5 000 руб. в пользу истца с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Кроме того, в соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке законного требования потребителя, в размере 37 500 руб. ((70 000 руб. + 5 000 руб.) : 100 х 50).

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности, категории спора, длительности его рассмотрения, объема выполненной работы, пришел к выводу о том, что расходы истца по оплате услуг представителя, подлежат взысканию с ответчика в размере 10 000 руб.

Требования истца о взыскании судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность на представителя выдана 10 декабря 2017 года при рассмотрении гражданского дела в Щербинском районном суде г. Москвы. Из доверенности от 10 декабря 2017 года не следует, что она выдана на рассмотрение данного гражданского дела, поскольку договор № 13/07/18 на оказание юридических услуг между истцом и его представителем был заключен после выдачи доверенности, а именно 13 июля 2018 года.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 900 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу Костовой Т.М. неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 37 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а всего 122 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 3 900 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2018 года

Судья А.Н. Кочнева