Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 12 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4606/2018 по иску ГБУ «Жилищник Академического района» Святченкову В.Ню об обязании произвести работы по ликвидации течи разводки в квартире,

установил:

Истец обратился в суд, просит обязать Святченкова В.Н. предоставить доступ ГБУ «Жилищник района Академический» квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, для обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по прочистке стояка горячего водоснабжения в месячный срок с момента вступления решения в законную силу. Также просит взыскать в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

В обоснование требований указывает, что с февраля 2018 года по июнь 2018 года проводились обследования общедомовых сетей горячего водоснабжения в доме ответчика с целью выявления причины низкой температуры в системе и возможного обнаружения несанкционированного переустройства системы. По результатам вышеуказанного обследования в квартире ответчика – 179 выявлен засор стояка горячего водоснабжения, что приводит к нарушению циркуляции. Ответчику неоднократно предоставлялись уведомления об обеспечении доступа в квартиру. Ответчик является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. Своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы водоснабжения в доме, что нарушает права собственников жилых помещений в МКД , препятствует истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки, возражений не представила. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика надлежащим образом извещенного о дате и мете судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ГБУ «Жилищник Академического района» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС 3.

Деятельность истца направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы регулирующая деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, а также и по условиям договоров управления многоквартирными домами, ГБУ «Жилищник Академического района» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в том числе, систем водоснабжения.

Из искового заявления следует, что с февраля 2018 года по июнь 2018 года проводились обследования общедомовых сетей горячего водоснабжения в доме ответчика с целью выявления причины низкой температуры в системе и возможного обнаружения несанкционированного переустройства системы. По результатам вышеуказанного обследования в квартире ответчика – № выявлен засор стояка горячего водоснабжения, что приводит к нарушению циркуляции, что подтверждается актами ГБУ «Жилищник Академического района» от 08 февраля 2018 года, от 02 марта 2018 года, от 10 мая 2018 года, от 05 июня 2018 года.

По результатам обследования, ответчику предложено обеспечить доступ для обследования инженерных коммуникаций, для выявления нарушений в работе системы горячего водоснабжения и производства работ при необходимости, однако ответчик отказался от предоставления доступа для производства работ.

Ответчик Святченков В.Н., проживающий по адресу: АДРЕС, является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу (л.д. 12-14).

Ответчику 12 февраля 2018 года, 02 марта 2018 года, 10 мая 2018 года направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру (л.д. 20-23).

Таким образом, своими действиями ответчик препятствует и делает невозможным проведение работ по нормализации работы системы водоснабжения в доме, что препятствует собственникам жилых помещений в МКД получать услугу водоснабжения надлежащего качества, а истцу исполнять условия договора управления многоквартирного дома в части предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. 

В силу нормы статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности, системы горячего водоснабжения.

На основании нормы статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены кодексом, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно норме статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией истцом, именно истец несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491-ПП от 13 августа 2006 г. стояки холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.п. «б» п.50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №354-ПП от «06» мая 2011 г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое жилое помещение работников или своих представителей для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ГБУ «Жилищник Академического района» об обязании Святченкова В.Н. предоставить доступ ГБУ «Жилищник района Академический» квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, для обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по прочистке стояка горячего водоснабжения в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

С учетом требований ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, суд устанавливает, что Святченков В.Н. обязан предоставить доступ сотрудникам истца в принадлежащую ему квартиру в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде, в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Святченкова В.Н. предоставить доступ ГБУ «Жилищник района Академический» квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, для обследования системы горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ по прочистке стояка горячего водоснабжения в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Святченкова В.Н. в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник Академического района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева