Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4360/2018 по иску финансового управляющего фио – фио к наименование организации, Гимельшбах фио о признании кредитного договора в части недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио в лице финансового управляющего фио обратилась в суд с исковым заявление к наименование организации, фио о признании кредитного договора в части недействительным, применении последствий недействительности сделки и просит суд признать кредитный договор № 64536/2017 от дата в части залога жилого помещения с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: адрес недействительным и применить последствия недействительности сделки, мотивируя свои требования тем, что определением Арбитражного суда адрес от дата фио была признана несостоятельным (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим утвержден фио Определением Арбитражного суда адрес от дата срок реализации имущества гражданина продлен на шесть месяцев. В рамках рассмотрения обособленного спора в деле о банкротстве фио определением Арбитражного суда адрес договор купли-продажи от дата заключенный между фио и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. В целях исполнения судебного акта, финансовый управляющий должника фио обратился в Управление Росреестра по адрес. дата Управлением Росреестра по адрес принято решение о приостановлении государственной регистрации на основании того, что дата внесена запись о залоге в пользу наименование организации. Ввиду того, что фио не имела права на передачу спорной недвижимости в залог банку, истец, полагая свое право нарушенным, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представители финансового управляющего по доверенности фио, фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио просили отказать в удовлетворении требований на основании доводов указанных в письменном отзыве.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте слушания дела судом надлежащим образом, ходатайств и возражений по делу не заявляла.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика фио в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителей истца по доверенности фио, фио, представителя наименование организации по доверенности фио, проверив и изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пункта 1 статьи 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

В силу части 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно части 1 статьи 168 Гражданского кодека РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 64536/2017 согласно которому банк предоставил заемщику кредит на приобретение недвижимого имущества по договору купли-продажи в сумме сумма сроком на 180 месяцев.

дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи, на основании которого фио купила в собственность у фио квартиру, расположенную по адресу: адрес, за счет средств, представляемых наименование организации согласно кредитному договору № 64536/2017 от дата.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-109856/17-103-137 фио признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-109856/17-103-137 договор купли-продажи от дата (регистрационный номер 77:06:0004001:6512-77/004/2017-3), заключенный между фио и фио, в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес был признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде признания права собственности за фио на жилое помещение с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенное по адресу: Москва, адрес, адрес. Определение вступило в законную силу.

В силу части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом

В силу пункта 2.4 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Поскольку вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес является недействительной сделкой, у ответчика фио отсутствовало право на передачу спорного недвижимого имущества в залог (ипотеку) в пользу банка, суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности считает законным и обоснованным признать кредитный договор № № 64536/2017 от дата в части залога жилого помещения с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: адрес противоречащим пунктам 1, 6 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ признать недействительной сделкой.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о признании кредитного договора № 64536/2017 от дата в части залога жилого помещения с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: адрес недействительным, на основании части 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ и пункта 5 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, суд считает законным и обоснованным применить последствия недействительности сделки пунктом прекращения права залога наименование организации на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кредитный договор № 64536/2017 от дата в части залога жилого помещения с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: адрес недействительным.

Применить последствия недействительности сделки признать прекращенным право залога наименование организации на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером 77:06:004001:6512, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено: дата.

Судья фио