Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., с участием прокурора Кроль С.В., Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4560/2018 по иску Смирновой ТН к Хачикян ОХ, Хачатрян АД о прекращении права пользования жилым помещением, выселении снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Т.Н. обратилась в суд с иском к Хачикян О.Х., Хачатрян А.Д., просит прекратить их право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. *, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истец приобрела квартиру по адресу: г. Москва, *, по договору купли-продажи с ФИО. Переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, для их выселения. Нахождение ответчиков на регистрационном учете по указанному адресу и их проживание в квартире нарушает права истца.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений и ходатайств не заявляли. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части требований в отношении Хачикян О.Х., оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: г. *, по договору купли-продажи, принадлежит на праве собственности Смирновой Т.Н., право собственности которой зарегистрировано * года на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО. от * года.

Пунктом 11 данного договора купли-продажи установлено, что в квартире зарегистрированы по месту жительства Хачикян О.Х., Хачатрян А.Д.

В соответствии с п. 6 договора и ст. 551 ГК РФ право собственности у покупателя на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги с * года в квартире зарегистрирована Хачикян О.Х., с *года - Хачатрян А.Д.

Как следует из материалов регистрационного дела, первоначально договора передачи от * года спорная квартира передана Хачикян О.Х., ее право собственности зарегистрировано * года Комитетом муниципального жилья г. Москвы.

На момент приватизации в квартире был зарегистрирован ее сын, Хачатрян А.Д., * года рождения, на момент приватизации несовершеннолетний (* лет).

Затем, * года Хачикян О.Х. по договору дарения передала квартиру Хачатрян А.Д., его право собственности было зарегистрировано * года.

* года Хачатрян А.Д, заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, с ФИО., право собственности которого зарегистрировано * года.

Как указывает истец, Хачатрян А.Д., Хачикян О.Х. проживают в спорном жилом помещении, с регистрационного учета в установленном порядке не снимаются, жилое помещение не освобождают.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто, в связи с чем их право пользования жилым помещением подлежит прекращению, а ответчики подлежат выселению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о прекращении права их пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о выселении.

Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ признана частично не соответствующей Конституции РФ Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П.

Оснований для сохранения права пользования за Хачатрян А.Д. жилым помещением в силу того, что он на момент приватизации был зарегистрирован в квартире и не воспользовался своим правом на участие в приватизации, суд не усматривает, так как он по договору дарения стал собственником того же жилого помещения, а впоследствии им распорядился, передав жилое помещение по договору купли-продажи, в свзяи сч ем стал бывшим членом семьи собственника.

В соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

Следовательно, настоящее решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета территориальными органами ОМВД России в установленном порядке.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Хачикян ОХ, Хачатрян АД жилым помещением, расположенным по адресу: г. *.

Выселить Хачикян ОХ, Хачатрян АД из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, *

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Хачикян ОХ, Хачатрян АДпо адресу: г. Москва, ул. *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева