Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 22 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Курбанове З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4332/2018 по иску ООО «Смарт Сервис» к Дубинскому аи о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Смарт Сервис» обратился в суд с иском к Дубинскому А.И. о взыскании задолженности и просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории по адресу: ххх, в размере 480 914 руб. 65 коп., пени в размере 189 277 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины 9 901 руб. 92 коп., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 480 914 руб. 65 коп., за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, мотивируя свои требования тем, что Дубинский А.И. являлся собственником квартиры № ххх, расположенная по адресу: ххх ООО «Смарт Сервис» (прежнее наименование ООО «ДС Эксплуатация» до 03.02.2017) являлась управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ххх По инициативе собственников помещений многоквартирного дома № хххпо ул. ххх в форме заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенной по адресу: ххх .В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. ххх от 04.05.2011: выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом- управляющая организация, выбрана и утверждена управляющая организация ООО «ДС Эксплуатация». В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ххх от 29.09.2017 ( пункт 8.2): за период с 01.11.2012 до избрания новой управляющей организации многоквартирным домом одобрен установленный собственниками и применяемый ООО «СМАРТ Сервис» размер платы за содержание помещения в размере 74,01 руб./кв.м в месяц. ООО «СМАРТ Сервис» эксплуатирует указанных жилой комплекс в соответствии с заключенным с абсолютным большинством собственников помещений договорами. ООО «Смарт Сервис», являясь управляющей организацией, предоставляет всем собственникам помещений в многоквартирном доме, полный и одинаковый перечень услуг в соответствии с заключенными договорами. При проектировании и строительстве жилого комплекса было определено, что жилой комплекс является домом повышенной комфортности (индивидуальный архитектурный проект, использование дорогостоящего оборудования и материалов и т.д.) и его эксплуатация соответственно требует определенного набор услуг и высокого уровня обслуживания. За период с 17.12.2013 по 02.05.2017 у Дубинского А.И. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 480 914 руб. 65 коп. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца по доверенности Сурнова Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебном заседание не явился, извещался о дате, времени и месте слушания дела судом надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств и возражений по делу не заявлял, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с частью 4 статьи 116 ГПК РФ в случае, если неизвестно место пребывания адресата, об этом делается отметка на подлежащей вручению судебной повестке с указанием даты и времени совершенного действия, а также источника информации.

В соответствии со статьей 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со статьей 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Учитывая, что ответчик о дате и времени судебного заседания извещался по месту жительства, судебные извещения возвращены в связи с «истечением срока хранения», в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает извещение ответчику доставленным и определил – рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения, лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (ч. 3 ст. 31, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст. 210 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчик Дубинский А.И. с 17.12.2013 по 02.05.2017 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ххх, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.01.2018 №ххх.

Истец осуществляет функции по управлению общим имуществом в многоквартирном доме по адресуххх.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ххх от 29.09.2017 (пункт 8.2): за период с 01.11.2012 до избрания новой управляющей организации многоквартирным домом одобрен установленный собственниками и применяемый ООО «СМАРТ Сервис» размер платы за содержание помещения в размере 74,01 руб./кв.м в месяц.

Согласно представленному истцу расчету, задолженность ответчика по уплате за жилищно-коммунальные услуги, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории за период 17.12.2013 по 02.05.2017 составляет 480 914 руб. 65 коп.

Возражений по представленному истцом расчету в материалы гражданского дела представлено не было, доказательств отсутствия задолженности по уплате за жилищно-коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание, ремонт дома и содержание придомовой территории ответчиком суду не представлено.

Суд, оценив доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив представленный истцом расчет, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 480 914 руб. 65 коп.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании пени за неисполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 189 277 руб. 07 коп. за спорный период, поскольку факт несвоевременного внесения платы за жилое помещение подтвержден материалами дела, расчет пени проверен судом и основан на действующем законодательстве.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга 480 914 руб. 65 коп., за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, однако, данные требования не могут быть удовлетворены судом, в связи с тем, что вынесение судебного решения по будущим обязательствам, сумма которых может быть оспорена ответчиком в соответствии со статьей 333 ГК РФ, противоречит действующему законодательству. В то же время истец не лишен права на обращение в суд с отдельными исковыми требованиям о взыскании пени за следующий период просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 901 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дубинского аи в пользу ООО «Смарт Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг, средств на техническое обслуживание ремонт дома и содержание придомовой территории в размере 480 914 руб. 65 коп., пени в размере 189 277 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 9 901 руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 октября 2018 года.

Судья О.А. Колесниченко