Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

г. Москва 18 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Мурсаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4188/2018 по иску Жилищно-строительного кооператива «Звенигород», Солодовниковой К. Д., Лазарева В. А., Стругова С.Н., Оганесян М. С., третьи лица – Управление Роспотребнадзора по городу Москве, Комитет ветеринарии города Москвы к Авериной Л. М. об обязании привести жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, ветеринарно-санитарными нормами, освободить жилое помещение от кошек и собак,

Установил:

ЖСК «Звенигород», Солодовникова К.Д., Лазарев В.А., Стругов С.Н., Оганесян М.С. обратились в суд с исковым заявлением к Авериной Л.М., в котором просят: 1. Обязать Аверину Л. М.привести жилое помещение, расположенное по адресу: в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, ветеринарно-санитарными нормами, провести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха из жилого помещения, а при невозможности их устранения, освободить жилое помещение от кошек и собак, предоставить указанное жилое помещение для проведения комплексного обследования с участием представителей ЖСК «Звенигород», Управления Роспотребнадзора по городу Москве, Комитета ветеринарии города Москвы, произведя вышеуказанные действия в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; не использовать указанное жилое помещение не по назначению, то есть для племенной деятельности, направленной на разведение и продажу кошек и собак. 2. Запретить Авериной Л. М. содержать в квартире № по адресуболее двух домашних животных (собак или (или) кошек).

Заявленные требования истцы мотивировали тем, что ответчик Аверина Л.М. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: расположенной на третьем этаже в доме ЖСК «Звенигород», проживает по указанному адресу, содержит и разводит на продажу в своей квартире домашних животных, кошек и собак, в большом количестве, не выгуливает их; квартира ответчика является источником стойкого зловонного фекального запаха, образовавшегося вследствие гниения продуктов жизнедеятельности (экскрементов) животных; запах распространяется в помещениях общего пользования – на лестничных клетках и в прилифтовых холлах – в подъезде № 3 дома ЖСК «Звенигород», в том числе в вестибюле подъезда, в зависимости от погодных условий и времени суток ощущается на улице вблизи подъезда № 3, а также проникает в иные жилые помещения дома через открытые окна. Через вентиляцию в ванне и в кухне запах распространяется в вышележащие и нижележащие квартиры. На обращения соседей и предписания ЖСК «Звенигород», осуществляющего управление многоквартирным домом, в котором проживают истцы и ответчик, ответчик Аверина Л.М. не реагирует. Такое использование жилого помещения ответчиком в многоквартирном доме нарушает права других лиц, проживающих в доме.

Представитель истца ЖСК «Звенигород» Зиноватный П.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истцы Лазарев В.А., Стругов С.Н., Оганесян М.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истец Солодовникова К.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщила, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Роспотребнадзора по городу Москве в судебное заседание не явился, судом о месте и времени заседания извещен.

Представитель третьего лица – Комитета ветеринарии города Москвы по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что в отношении ответчика составлялся протокол об административном правонарушении, в подъезде жилого дома присутствует сильный, резкий запах экскрементов животных, данный запах идет из квартиры ответчика.

Ответчик Аверина Л.М. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, письменных возражений на исковое заявление в суд не представила.

На основании части 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства все в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о ее состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением (ст. 42 Конституции РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ЖКРФ).

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 1 ст. 1 ЖК РФ).

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 20 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В силу ст. 8 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Под средой обитания понимается совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среду, определяющая условия жизнедеятельности человека (ст. 1).

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ, граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Статьей 39 ФЗ от 30.03.1999 № 52-ФЗ предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (п. 3 ст. 23).

Санитарные требования к содержанию жилых помещений установлены в разделе IX СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64. В соответствии с ними, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; захламление и загрязнение жилых помещений. При эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении, нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания; проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов.

Также согласно пункту 32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47), концентрация вредных веществ в воздухе жилого помещения не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест, установленных в действующих нормативных правовых актах. При этом оценка соответствия жилого помещения требованиям, которым оно должно отвечать, проводится по величине предельно допустимых концентраций наиболее гигиенически значимых веществ, загрязняющих воздушную среду помещений, таких, как оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол.

Согласно пункту 39 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 – 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Верховный Суд РФ в том же Постановлении разъяснил, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.) (абз. 6 пункта 39 Постановления).

На основании пункта 1.3 Временных правил содержания собак и кошек в г. Москве, утв. Постановлением Правительства Москвы от 08.02.1994 г. № 101, обязательным условием содержания животного является соблюдение санитарно-гигиенических, ветеринарно-санитарных правил и норм общежития.

Пунктом 1.2 указанных правил разрешено содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии).

Собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации, против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства граждан, нахождения предприятий, учреждений и организаций - владельцев животных. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок (п. 1.5).

Владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем (п. 2.2).

Владельцы животных обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных (п. 2.3).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 30 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По смыслу ст. 128, 137 ГК РФ животные являются объектами гражданских прав, к животным применяются общие правила об имуществе постольку, поскольку законом или иными правовыми актами не установлено иное.

Граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом.

Статьей 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании материалов дела, объяснений сторон и показателей свидетелей судом установлено следующее.

ЖСК «Звенигород» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Москва с 1984 года.

Истцы Солодовникова К.Д., Лазарев В.А., Стругов С.Н., Оганесян М.С. являются собственниками квартир № 145, 146, 147, 148 в данном многоквартирном доме. Квартиры 145, 146 и 147 расположены на третьем этаже в подъезде № 3 дома. Квартира 148 расположена на четвертом этаже непосредственно над квартирой ответчика.

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры 144 в том же доме, проживает по указанному адресу вместе с дочерью Колесниковой В.В.

Как следует из объяснений истцов, ответчик вместе со своей дочерью Колесниковой В.В. содержит в своей квартире и разводит на продажу породистых кошек и собак в большой количестве, не выгуливает их. Квартира Авериной Л.М. является источником стойкого зловонного фекального запаха, образовавшегося вследствие гниения продуктов жизнедеятельности (экскрементов) животных. Запах распространяется в помещениях общего пользования – на лестничных клетках и в прилифтовых холлах – в подъезде № 3 дома ЖСК «Звенигород», в том числе в вестибюле подъезда, в зависимости от погодных условий и времени суток ощущается на улице вблизи подъезда № 3, а также проникает в иные жилые помещения дома через открытые окна. Через вентиляцию в ванне и в кухне запах распространяется в вышележащие и нижележащие квартиры. Аверина Л.М. выбрасывает фекалии животных в мусоропровод и в окна. Поскольку в подъезде № 3 расположено помещение Правления ЖСК, в котором ведется прием жителей всего дома, запах из квартиры Авериной Л.М. вынужденно вдыхают жители и иных подъездов дома, посещая Правление ЖСК.

Истцы, соседи ответчика, неоднократно обращались к Авериной Л.М. с просьбой устранить источники запаха и привести жилое помещение и приквартирный холл в надлежащее санитарное состояние, однако ответчик Аверина Л.М. на такие обращения реагировала оскорблениями.

Истец ЖСК «Звенигород» неоднократно на протяжении длительного времени проводил осмотры приквартирного холла, на 3 этаже в подъезде №, где расположена квартира ответчика, фиксировал наличие резкого зловонного запаха. В материалы дела представлены копии предписаний ЖСК «Звенигород» Авериной Л.М. об устранении неприятного запаха от 09.02.2017 № 02-09-01 и от 10.01.2018 № 01-10-01.

Согласно акту обследования состояния общего имущества в многоквартирном доме от 18.07.2018 г. № А-07/01, в результате комиссионного обследования состояния приквратирного холла на 3 этаже в подъезде № 3 дома ЖСК «Звенигород» установлено, что из квартиры № 144 в приквартирный холл, далее в прилифтовой холл, на лестничную клетку и на другие этажи распространяется резкий и зловонный фекальный запах содержания животных; жители квартиры № 144 доступ в жилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения правил содержания животных, правил пользования жилыми помещениями и санитарных правил не предоставили; требования предписания от 10.01.2018 г. № 01-10-01 об устранении запаха не выполнили.

Указанные обстоятельства – содержание и разведение Авериной Л.М. кошек и собак, наличие источников резкого неприятного запаха в квартире ответчика – также подтверждается также документами ведущейся с 2014 года переписки ЖСК «Звенигород», других истцов с различными органами и организациями – Управой Обручевского района, ОАО «ДЕЗ Обручевского района», Комитетом ветеринарии города Москвы, Мосжилинспекцией по вопросу о нарушении санитарного и ветеринарного законодательства Авериной Л.М., созданием ею невыносимых условий для проживания соседей.

Также истцами в материалы дела представлены распечатки страниц специализированных интернет-сайтов, на которых содержится реклама породистых собак и клубных котят из питомника. При этом адрес питомника указано: а частный заводчик – Колесникова В., что согласуется с представленными ЖСК «Звенигород» в материалы дела данными финансового лицевого счета по квартире ответчика, содержащего информацию о постоянной регистрации по данному адресу дочери ответчика Колесниковой В.В.

Истцами в материалы дела представлены подготовленные Испытательной лабораторией «Экология жизненного пространства» отчеты по обследования экологического состояния объекта – приквартирного холла (тамбура) квартир № по адрес: город, подъезд 3, 3-й этаж 30 июля 2016 года с 07 часов 30 минут до 08 часов 00 минут и 17 марта 2018 года с 8 часов 15 минут до 8 часов 35 минут. Согласно данным отчета № 16423 от 05.07.2016 г. в воздухе приквартирного холла обнаружено превышение среднесуточной предельно допустимой концентрации аммиака в 1,6 раза: 0,065 мг/м3 вместо допустимых 0,04 мг/м3. Согласно данным отчета № 18187 от 26.03.2018 в воздухе приквартирного холла обнаружено превышение среднесуточной предельно допустимой концентрации аммиака в 3 раза: 0,12 мг/м3 вместо допустимых 0,04 мг/м3. В качестве наиболее вероятных источников указано «поступление аммиака извне (выделения животных)».

Кроме того данной лабораторией 10 октября 2017 года с 11 часов 20 минут до 11 часов 40 минут было проведено экологическое обследование в квартире № 148, принадлежащей истцу Оганесян М.С., непосредственно расположенной над квартирой ответчика. В ходе проведения обследования проводился отбор проб воздуха в ванной комнате и жилой комнате при открытом окне для количественного химического анализа воздуха с целью определения присутствия вредных для здоровья человека экологических факторов. По данным отчета № 17745-2 от 16.10.2017 года, концентрация аммиака в ванной комнате превышает среднесуточную предельно допустимую концентрацию в 1,5 раза.

Допрошенные судом в качестве свидетелей жители дома ЖСК «Звенигород» по адресу: – Мельников А.А., зарегистрированный в кв. 151, Волчкова Т. М., зарегистрированная в кв. 151, Кузнецов Ю. А., зарегистрированный в кв. 160 подтвердили суду наличие стойкого зловонного запаха, распространяющегося в помещения общего пользования в подъезде № 3 (приквартирные холлы, лестничная клетка) и ощущаемого по временам на улице возле подъезда № 3. По утверждениям названных свидетелей, источником неприятного запаха является квартира № 144, принадлежащая Авериной Л.М. Как следует из показаний свидетелей, жители квартиры 144 домашних животных не выгуливают, из квартиры по временам доносится собачий лай, резкий фекальный запах из квартиры Авериной Л.М. на протяжении нескольких последних лет создает нестерпимые условия проживания.

Представитель Комитета ветеринарии города Москвы пояснил, что комиссия Комитета выезжала по адресу: для проверки поступившей от жителей дома информации о нарушении ветеринарного законодательства Авериной Л.М., однако Аверина Л.М. доступа в квартиру не предоставила, а на запрос Комитета не представила необходимых доказательств проведения вакцинаций домашних животных, согласно действующему законодательству. В результате чего, Аверина Л.М. была привлечена к административной ответственности за нарушение ветеринарного законодательства. Постановление об административном наказании в форме административного штрафа Авериной Л.М. обжаловано не было.

Суд доверяет данным показаниям, оснований сомневаться в их истинности у суда не имеется. Показания согласуются между собой и с письменными материалами дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку факт использования ответчиком Авериной Л.М. жилого помещения не по назначению, т.е. для содержания и разведения животных, подтверждается достаточными допустимыми доказательствами, ответчиком не опровергнут, и поскольку постоянно повторяющиеся действия ответчика Авериной Л.М. по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения санитарно-гигиенических, экологических и ветеринарных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями, в том числе нарушение правил содержания домашних животных, распространения резкого неприятного запаха, химически вредных веществ в другие квартиры и в помещения общего пользования многоквартирного дома, - является систематическим нарушением прав и законных интересов соседей.

Требования истцов соответствуют ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, поскольку направлены на защиту жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. На основании ст. 137 ГК РФ граждане, чьи права нарушаются собственниками животных, вправе требовать устранения этих нарушений способами и в порядке, которые предусмотрены законом. Восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечение действий, нарушающих права истцов, должно выражаться в проведении санитарной обработки жилого помещения ответчика, устранении в нем источников неприятного запаха с последующей комиссионной проверкой с участием представителей компетентных организаций результатов исполнения судебного решения, а при невозможности устранения запаха, -удалении из квартиры домашних животных свыше разумного и справедливого количественного предела, запрете использовать указанное жилое помещение не по назначению, то есть для племенной деятельности, направленной на разведение и продажу животных.

Заявленные исковые требования соответствуют общим началам и смыслу гражданского законодательства и требованиям добросовестности, разумности и справедливости (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца ЖСК «Звенигород» 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Аверину Л. М. привести жилое помещение, расположенное по адресу: город, в соответствие с санитарно-эпидемиологическими, ветеринарно-санитарными нормами, провести санитарную обработку жилого помещения, устранить источники неприятного запаха из жилого помещения, а при невозможности их устранения, освободить жилое помещение от кошек и собак, предоставить указанное жилое помещение для проведения комплексного обследования с участием представителей ЖСК «Звенигород», Управления Роспотребнадзора по городу Москве, Комитета ветеринарии города Москвы, произведя вышеуказанные действия в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; не использовать указанное жилое помещение не по назначению, то есть для племенной деятельности, направленной на разведение и продажу кошек и собак.

Запретить Авериной Л. М. содержать в квартире № по адресу: более двух домашних животных (собак или (или) кошек).

Взыскать с Авериной Л. М. в пользу ЖСК «Звенигород» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

решение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2018 года.

Судья Черныш Е.М.