Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Мурсаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4092/2018 по иску Зиганшина Р.Р к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро Инвест» (ОГРН 1047796319900) о признании права собственности на нежилые помещения (машиноместа),

Установил:

Истец Зиганшин Р.Р. обратился в суд с иском к Ответчику ООО «Агро Инвест» о признании права собственности на расположенные в подвале №0 жилого дома по адресу: нежилые помещения: машиноместо пом.I-23(ком.34) площадью 13,7 кв.м, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года №и машиноместо пом.I-24(ком.35) площадью 18,5 кв.м, кадастровый номер: с постановкой на кадастровый учёт 19 мая 2015 года №, мотивируя свои требования тем, что 01 августа 2018 года между ООО «Агро Инвест», в лице генерального директора Пшениной Н.Б., действующего на основании Устава и Решения №1/07-15 от 14.07.2015, и Зиганшиным Р.Р. заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа № 23-24ММ/19, согласно которому стороны приняли обязательство заключить на условиях, определённых Предварительным договором, основной договор купли-продажи указанных машиномест в согласованный сторонами срок.

В соответствии с п.2 Предварительного договора купли-продажи машиноместа, стоимость каждого машиноместа составляет 500 000,00 (Пятьсот тысяч 00/100) рублей, в т.ч. НДС 18%. В обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиномест. Обязательства по оплате истец исполнил в полном объёме. В соответствии с Актом приёма-передачи от 02.08.2018 года машиноместа были фактически переданы истцу.

Предусмотренные Предварительным договором обязательства ответчик не исполнил: основной договор не заключён до настоящего времени. При этом истец, в силу не зависящих от него причин, не может оформить права собственности на машиноместа.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Ответчика ООО «Агро Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представители третьих лиц РГУ нефти и газа (НИУ) имени И.М.Губкина и Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в судебное заседание не явились; о месте, дате и времени судебного заседания третьи лица извещены надлежащим образом судебными повестками, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Дело слушается при установленной судом явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) много объекта недвижимости. В соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществлённых капитальных вложений.

В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 №1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённые объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приёмки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.6, ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, между Зиганшиным Р.Р. и ООО «Агро Инвест» 01 августа 2018 года заключён предварительный договор купли-продажи машиноместа № 23-24ММ/19, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиномест в согласованный сторонами срок. Предметом основного договора купли-продажи будут являться расположенные в подвале №0 жилого дома по адресу: 1 нежилые помещения (машиноместа) пом.I-23(ком.34) площадью 13,7 кв.м и нежилое помещение (машиноместо) пом.I-24(ком.35) площадью 18,5 кв.м.

В соответствии с Предварительным договором, стоимость каждого машиноместа составляет денежную сумму в размере 500 000,00 (Пятьсот тысяч 00/100) рублей, в т.ч. НДС 18%. В обеспечение исполнения обязательств по заключению в будущем основного договора истец обязался уплатить обеспечительный платёж в размере стоимости машиномест. Оплата денежных средств должна была осуществляться в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на расчётный счёт ООО «Агро Инвест».

Оплата истцом стоимости обоих машиномест документально подтверждена соответствующими платёжными документами. В подтверждение отсутствия задолженности по оплате между истцом и ответчиком подписан Акт сверки взаимных расчётов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в полном объёме исполнил свои обязательства по Предварительному договору купли-продажи машиноместа и оплатил в полном объёме стоимость двух машиномест в размере 500 000,00 рублей, в т.ч. НДС, за каждое машиноместо.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, заключённого во исполнение Постановления Правительства Москвы от 24.10.2001 №961-ПП, ООО «Агро Инвест» (ответчик) является инвестором строительства комплекса, состоящего из двух жилых домов и библиотеки с читальным залом и книгохранилищем со встроенными помещениями кафедр и аудиторий, а также перехода от здания клуба РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина (Заказчик), расположенного по адресу: г., к зданию строящейся библиотеки, на переданных университету в бессрочное и безвозмездное пользование земельных участках общей площадью 5 584 кв. м, расположенных по адресам: г., и

Строительство жилых домов закончено, дома введены в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими Разрешениями на ввод объектов в эксплуатацию:

- от 30.09.2013 №RU77123000-005171 на жилой дом по адресу: (строительный адрес: проспект, вл.67А стр.1-2);

- от 23.05.2013 №RU77123000-004918 на жилой дом по адресу: (строительный адрес: Москва,).

Актом о результатах реализации инвестиционного контракта (договора) от 21 марта 2006 г. №08-21-3-2006/7, подписанным 10 июня 2015 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве, РГУ нефти и газа имени И.М.Губкина и ООО «Агро Инвест», подтверждено исполнение ООО «Агро Инвест» (Инвестора) обязанностей по финансированию строительства инвестиционных объектов в полном объёме.

Согласно п.8 указанного Акта о результатах реализации, в собственность ООО «Агро Инвест» поступает:

- корпус №2 общей площадью 7 370 кв.м, расположенный по адресу: (строительный адрес: Москва,);

- корпус №3 общей площадью 19 676 кв.м, расположенный по адресу: (строительный адрес: Москва,).

При этом, согласно п.9 Акта, Инвестор (ООО «Агро Инвест») самостоятельно несёт ответственность по передаче в собственность юридическим и/или физическим лицам помещений (жилых и/или нежилых) в объектах недвижимого имущества в случае привлечения таких лиц на условиях соинвестирования и/или уступки прав требования, или по иным основаниям в соответствии с заключёнными сделками.

В соответствии с п.12 Акта, ООО «Агро Инвест» самостоятельно осуществляет государственную регистрацию своего права собственности на переданное ему недвижимое имущество.

Ответчик до настоящего времени не оформил права собственности на переданное ему недвижимое имущество (жилой дом, в котором расположены спорные машиноместа), в связи с чем не выполнил принятые на себя обязательства по Предварительному договору, а именно: не заключил с истцом основной договор купли-продажи машиномест в установленные Предварительным договором срок.

Машиноместа поставлены на кадастровый учёт 19 мая 2015 года, что подтверждается кадастровыми паспортами помещений, выданными Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве. Объекты достроены и фактически переданы истцу по соответствующим актом приёма-передачи.

В соответствии со ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ, по своей правовой природе предварительный договор содержит единственное обязательство сторон – обязательство по заключению основного договора. Это обязательство не является денежным обязательством, в связи с чем его исполнение не может обеспечиваться уплатой денежных средств. В то же время, в обязанность Истца по заключённым Предварительным договорам входила обязанность по уплате денежных средств в сумме, равной сумме инвестирования строительства спорных машиномест.

Обязательства сторон, вытекающие из заключённого ими Предварительного договора, позволяют прийти к выводу о том, что Предварительным договором была оформлена возмездная передача ответчиком истцу прав инвестирования строительства жилого дома с правом получения в собственность машиномест по окончании строительства жилого дома.

В случаях если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения п.4 ст.445 ГК РФ.

Согласно представленным в материалы дела сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на спорные машиноместа, а также какие-либо обременения на них отсутствуют.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – машиноместа, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на машиноместа пом.I-23(ком.34) и пом.I-24(ком.35), расположенные в жилом доме по адресу:, на основании заключённого между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанные машиноместа возникли после выполнения обязательств по оплате стоимости имущества. Истец надлежащим образом и в полном объёме исполнил принятые на себя обязательства по оплате спорного имущества; жилой дом построен и принят в эксплуатацию, права собственности на спорные машиноместа ни за кем не зарегистрированы, третьи лица не заявляют требования на спорное недвижимое имущество, поэтому суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на машиноместа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Зиганшиным Рашитом Рашитовичем право собственности на нежилое помещение (машиноместо) пом.I-23(ком.34) площадью 13,7 кв.м, расположенное в подвале №0 жилого дома по адресу:, кадастровый номер:

Признать за Зиганшиным Рашитом Рашитовичем право собственности на нежилое помещение (машиноместо) пом.I-24(ком.35) площадью 18,5 кв.м, расположенное в подвале №0 жилого дома по адресу: , кадастровый номер:

Настоящее Решение является основанием для регистрации права собственности Зиганшина Р.Р. на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2018 года.

Судья Е.М. Черныш