Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

06 декабря 2018 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Мурсаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4152/2018 по иску Траковской М.А. к Короткову Д.. В. об обязании участвовать в содержании общего имущества и несении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Траковская М.А. обратился в суд с иском к ответчику Короткову Д.В. об обязании участвовать в содержании общего имущества и несении расходов, просил обязать ответчика принять участие совместно с Траковской М.А. в проведении ремонтно-восстановительных работ, а также приобретении материалов, использования машин и механизмов для текущего ремонта помещений (туалета, ванной, коридора) в квартире №, расположенной в доме по адресу: .; установить виды и стоимость необходимых ремонтно-восстановительных работ, материалов согласно представленной Траковской М.А. сметы, в общей сумме 297 048,95 руб.; определить долю Траковской М.А. в оплате расходов в размере 148 549,48 руб., долю Короткова Д.В. – в размере 148 549,47 руб.; признать за Траковской М.А. право самостоятельного выбора подрядных организаций с обязательным информированием Короткова Д.В.; обязать Короткова Д.В. производить оплату доли в течение 3 рабочих дней с момента получения письменного уведомления, а в случае неоплаты Коротковым Д.В. – установить право Траковской М.А. оплатить работы самостоятельно с правом последующего взыскания с Короткова Д.В. понесённых расходов; взыскать с Короткова Д.В. расходы по проведению экспертизы в целях определения необходимости проведения ремонта, оценки объёма и стоимости работ в размере 14 000,00 руб.; взыскать с Траковского М.А. расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 100,00 руб., указав в обоснование заявленных требований, что Траковской М.А. на праве собственности принадлежит ½ доли в праве собственности на квартиру по адресу: ., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2015 внесена запись о государственной регистрации права №.. Ответчик Коротков Д.В. является участником долевой собственности на квартиру: ему принадлежит ½ доля в праве собственности, запись о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. от 17.11.2017. Квартира состоит из двух жилых изолированных комнат общей площадью 18,2 кв.м и 20,5 кв.м, а также помещений общего пользования: коридора, кухни, туалета и ванной. В результате естественного износа мест общего пользования произошло существенное снижение пригодности помещениями, в связи с чем возникла необходимость проведения текущего ремонта. Согласно экспертного заключения ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» №., элементы внутренней отделки и инженерных коммуникаций в местах общего пользования в квартире представляют угрозу жизни и здоровью проживающих. Согласно отчёта №., стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 154 561,50 руб., стоимость материалов и механизмов, используемых при проведении работ, составит 115 483,00 рублей. Ответчик с момента приобретения права собственности на долю в праве на квартиру не участвует в содержании общего имущества, игнорирует решение вопросов по участию в проведении ремонта отказывается, в связи с чем Траковская М.А. обратилась в суд с изложенными выше исковыми требованиями.

В судебном заседании истец Траковская М.А. исковые требования поддержала по доводам иска.

В судебное заседание ответчик Коротков Д.В. не явился, о времени неоднократно извещался судом, судебные повестки направлялись ответчику по месту жительства.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащих ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.210 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, спорная квартира по адресу: . на праве общей долевой собственности принадлежит Траковской М.А. и Короткову Д.В., доли истца и ответчика в праве собственности – по ½.

Как следует из искового заявления, Коротков Д.В. с момента приобретения права собственности на долю в праве на квартиру не участвует в содержании общего имущества, игнорирует решение вопросов по участию в проведении ремонта, несмотря на то, что экспертными заключениями ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы» установлена необходимость проведения ремонт мест общего пользования, в связи с чем Траковской М.А. заявлены исковые требования об обязании участвовать в содержании общего имущества и несении расходов.

В соответствии со ст., содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Траковской М.А. исковых требований, поскольку ремонтные работы и устранения неполадок в квартире производятся по желанию собственника помещения, обязать собственника произвести ремонт оснований у суда не имеется.

При вынесении решения, суд принимает во внимание, что исковые требования, аналогичные заявленным по настоящему делу, были предметом рассмотрения Чертановским районным судом г. Москвы по гражданскому делу №2-802/2018 (решение от 21.03.2018 года).

Судом учтено, что истец не понесла расходы по ремонту квартиру, отчет об оценке рыночной стоимости улучшений жилищных условий объекта Бюро независимой оценки и экспертизы не подписан экспертом, не имеет печати организации.

Кроме того, суд обращает внимание истца на то, что он не лишён права требования возмещения расходов, понесённых для ремонта помещений общего пользования квартиры при документальном подтверждении их стоимости, правомерности и необходимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Траковской М.А. к Короткову Д.В. об обязании участвовать в содержании общего имущества и несении расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2018 года

Судья Е.М. Черныш