Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

дата Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио об освобождении квартира от ареста,

установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио об освобождении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., от наложенного ареста в соответствии с постановлением Черемушкинского районного суда адрес от дата.

В обоснование своих требований истец указал, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма на срок 240 месяцев. В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, обязательства ответчиков по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве собственности - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Решением Гагаринского районного суда адрес от дата в пользу Банка с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору № ... от дата в размере сумма, уплаченная государственная пошлина в размере сумма, а также обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. Решение вступило в законную силу дата На основании решения суда истцу выданы исполнительные листы ..., которые были предъявлены к исполнению в Гагаринский ОСП УФССП России по адрес для принудительного исполнения. дата в соответствии с постановлениями Гагаринского ОСП УФССП России по адрес в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию № ... В настоящее время исполнить судебное решение в части обращения взыскания на заложенное имущество не представляется возможным, поскольку на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, которое находится в залоге к наименование организации постановлением Черемушкинского районного суда адрес от дата в рамках расследования уголовного дела в отношении фио, наложен арест. Кроме вышеуказанной квартиры, арест также установлен на следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, пос. с-за Крекшино, адрес; хозяйственное строение, расположенное по адресу: адрес, Наро- адрес, пос. с-за Крекшино, адрес; строение, расположенное по адресу: адрес, пос. с-за Крекшино, адрес; автомобиль марки «Инфинити М 37» регистрационный знак ТС. Приговором Гагаринского районного суда адрес от дата по уголовному делу № 1-278/2016 арест, установленный постановлением Черемушкинского районного суда адрес от дата сохранен в рамках обеспечения исполнения приговора в части удовлетворенного искового заявления о взыскании с фио в пользу государства Российской Федерации денежных средств в размере сумма, в счет возмещения вреда, причиненного преступлением. В рамках исполнения вышеуказанного приговора в части взыскания денежных средств, в отношении фио Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по адрес дата возбуждено исполнительное производство № ....

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица: Гагаринский ОСП УФССП по адрес, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку представителей не обеспечили, заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица в Министерства финансов Российской Федерации в судебное заседание явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключение из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона N 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, споры об освобождении имущества от ареста суды рассматривают по правилам гражданского судопроизводства независимо от того, наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Гагаринского районного суда адрес от дата в пользу наименование организации) с ответчиков фио, фио взыскана задолженность по кредитному договору № ... от дата в размере сумма, уплаченная государственная пошлина в размере сумма, а также обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма. Решение вступило в законную силу дата

Вышеуказанным решением установлено, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен кредитный договор № ..., по условиям которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере сумма на срок 240 месяцев на приобретение заемщиками трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, общей площадью 59,5 кв.м., общей площадью 58,3 кв.м.

В соответствии с п. 1.5 кредитного договора, обязательства ответчиков по возврату кредита обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам на праве собственности - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, у заемщиков возникла задолженность, что послужило основанием для обращения истца с соответствующим иском.

На основании вышеуказанного решения суда истцу выданы исполнительные листы ..., которые были предъявлены к исполнению в Гагаринский ОСП УФССП России по адрес для принудительного исполнения.

дата в соответствии с постановлениями Гагаринского ОСП УФССП России по адрес в отношении ответчиков возбуждены исполнительные производства, предметом исполнения которых, в том числе, является обращение взыскание на вышеуказанное имущество, принадлежащее фио и фио на праве общей совместной собственности, которые объединены в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию № ...

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Черемушкинского районного суда адрес от дата в рамках расследования уголовного дела № 394620 в отношении фио, наложен ареста, в числе прочего имущества, также на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, приобретенную ответчиками на денежные средства, предоставленные в кредит и, находящуюся в ипотеки Банка.

Приговором Гагаринского районного суда адрес от дата по уголовному делу № 1-278/2016 арест, установленный постановлением Черемушкинского районного суда адрес от дата сохранен в рамках обеспечения исполнения приговора в части удовлетворенного искового заявления о взыскании с фио в пользу государства Российской Федерации денежных средств в размере сумма, в счет возмещения вреда, причиненного преступлением. В рамках исполнения вышеуказанного приговора в части взыскания денежных средств, в отношении фио Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по адрес дата возбуждено исполнительное производство № ....

Таким образом, в настоящее время, учитывая наличие ограничений по распоряжению вышеуказанной квартирой, истец лишен возможности получить исполнение в соответствии с постановленным решением Гагаринского районного суда адрес от дата в части обращения взыскания на заложенное имущество исходя из предусмотренной формы реализации имущества на торгах.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторам лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена положением п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание на заложенное имущество производится исключительно по исполнительному документу, являющемуся судебным актом или выданному на основании судебного акта.

Удовлетворяя исковые требования наименование организации об освобождении жилого помещение от наложенного ареста, суд учитывает положения вышеприведенных норм применительно к рассматриваемому делу, при этом, отмечает, что несмотря на наличие зарегистрированного на имя ответчиков права собственности на жилое помещение, между тем, до настоящего времени залог квартиры не прекращен, обязательства перед банком ответчиками не исполнены. В свою очередь, исходя из условий кредитного договора, денежные средства были предоставлены ответчикам непосредственно на приобретение спорного жилого помещения, в связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, при наличии ипотеки в отношении жилого помещения с учетом решения Гагаринского районного суда адрес от дата об обращении взыскания на данное имущество, истец вправе получить от ответчиков исполнение за счет реализации жилого помещения, либо его передаче истцу при соответствующих условиях в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Освободить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., от наложенного в соответствии с постановлением Черемушкинского районного суда адрес от дата ареста.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья фио