Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Денисовой М.С., при секретаре Агаджанове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4087/2018 по иску ООО «Специализированный застройщик «Луч» к Ханцеву А.В. о возмещении дополнительных расходов на завершение строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Луч» (до 26 ноября 2018 г. ООО «Луч») первоначально обратился в суд с исковыми заявлениями к Ханцеву А.В., в которых просил внести изменения в пункты 4.1 и 4.2 договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве с изложением указанных пунктов в иной редакции, в частности, с учетом редакции уточненного заявления от 22.10.2018: по договору № 54/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от 24.08.2006 г., изложив пункты 4.1. и 4.2. договора следующим образом: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 1716405,04 руб. (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч четыреста пять рублей 04 копейки) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора.»; по договору № 53/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от 24.08.2006г, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. (Два миллиона пятьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 81 копейка) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 50/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от 24.08.2006г., изложив пункты 4.1. и 4.2: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 1716405,04 руб. (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч четыреста пять рублей 04 копейки) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 49/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от 24.08.2006 г., изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. (Два миллиона пятьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 81 копейка) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 46/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от 24.08.2006 г., изложив пункты 4.1. и 4.2. договора следующим образом: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 1716405,04 руб. (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч четыреста пять рублей 04 копейки) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 45/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве 24.08.2006г, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. (Два миллиона пятьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 81 копейка) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 42/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве 24.08.2006г, изложив пункты 4.1. и 4.2: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 1713800,48 руб. (Один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот рублей 48 копеек) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 41/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве 24.08.2006г, изложив пункты 4.1. и 4.2: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2511772,55руб. (Два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч семьсот семьдесят два рубля 55 копеек) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 38/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве 24.08.2006 г., изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 1713800,48 руб. (Один миллион семьсот тринадцать тысяч восемьсот рублей 48 копеек) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 37/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве 24.08.2006г, изложив пункты 4.1. и 4.2. договора: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2511772,55руб. (Два миллиона пятьсот одиннадцать тысяч семьсот семьдесят два рубля 55 копеек) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 58/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве от 24.08.2006 г., изложив пункты 4.1. и 4.2: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 1716405,04 руб. (Один миллион семьсот шестнадцать тысяч четыреста пять рублей 04 копейки) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора»; по договору № 57/2-ДС о долевом участии (соинвестировании) в строительстве 24.08.2006 г., изложив пункты 4.1. и 4.2. следующим образом: «4.1. Общая сумма соинвестирования по настоящему договору (стоимость долевого участия в строительстве Квартиры, которую должен уплатить Соинвестор Инвестору) составляет 2517632,81руб. (Два миллиона пятьсот семнадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля 81 копейка) из расчета общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В случае внесения всей суммы соинвестирования в срок, указанный в п. 4.2 договора, объем инвестиций является фиксированным и не подлежит изменению. 4.2. Соинвестор обязан уплатить сумму соинвестирования, указанную в п. 4.1. договора, в течение 20 календарных дней после вступления в силу решения суда об изменении договора».

В соответствии с определением суда от 01 октября 2018 года гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

На основании заявления от 26 ноября 2018 года истец с учетом ст. 39 ГПК РФ, не меняя основания предъявленного иска, изменил исковые требования, в соответствии с которыми просил взыскать с ответчика в порядке возмещения дополнительных расходов на завершение строительства 2-й очереди многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:, денежные средства в сумме 8 667 016 руб. 16 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что 10 ноября 2015 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Возрождение» истец приобрел объект незавершенного строительства – 2-ю очередь многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: площадь Революции, первоначальным застройщиком являлось ООО «Маристройинвест». 24 августа 2006 г. между застройщиком ООО «Маристройинвест» и ООО «Техпрайм» были заключены договоры о долевом участии (соинвестировании) в строительстве №№ 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС, по условиям которых соинвестор ООО «Техпрайм» обязалось принять участие в строительстве дома, расположенного по вышеуказанному адресу, уплатив застройщику сумму соинвестирования по 12 квартирам в размере 14 227 086,10 рублей, а именно: по договору № 54/2-ДС от 24.08.2007 г. за 1-комнатную квартиру с условным номером 54 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме 961876,40 рублей; по договору № 53/2-ДС от 24.08.2007г. за 2-комнатную квартиру с условным номером 53 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме 1410885,85 рублей; по договору № 50/2-ДС от 24.08.2007г. за 1-комнатную квартиру с условным номером 50 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме 961876,40 рублей; по договору № 49/2-ДС от 24.08.2007г. за 2-комнатную квартиру с условным номером 49 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме 1410885,85 рублей; по договору № 46/2-ДС от 24.08.2007г. за 1-комнатную квартиру с условным номером 46 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме 961876,40 рублей; по договору № 45/2-ДС от 24.08.2007г. за 2-комнатную квартиру с условным номером 45 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме 1410885,85 рублей; по договору № 42/2-ДС от 24.08.2007г. за 1-комнатную квартиру с условным номером 42 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м. в сумме 960416,80 рублей; по договору № 41/2-ДС от 24.08.2007г. за 2-комнатную квартиру с условным номером 41 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м. в сумме 1407601,75 рублей; по договору № 38/2-ДС от 24.08.2007г. за 1-комнатную квартиру с условным номером 38 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м. в сумме 960416,80 рублей; по договору № 37/2-ДС от 24.08.2007г. за 2-комнатную квартиру с условным номером 37 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м. в сумме 1407601,75 рублей; по договору № 58/2-ДС от 24.08.2007г. за 1-комнатную квартиру с условным номером 58 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м. в сумме 961876,40 рублей; - по договору № 57/2-ДС от 24.08.2007г. за 2-комнатную квартиру с условным номером 57 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м. в сумме 1410885,85 рублей. При условии выполнения своих обязательств по договорам ООО «Техпрайм» должно было приобрести после приемки дома в эксплуатацию право собственности на вышеуказанные жилые помещения в указанном доме. 27 ноября 2009 года между ООО «ТЕХПРАЙМ» и Ханцевым А.В. были заключен договоры уступки прав (цессии) по вышеприведенным договорам о долевом участии (соинвестировании) в строительстве, по которым соинвестор уступил, а новый соинвестор в лице Ханцева А.В. принял в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договорам на инвестирование строительства, о чем в установленном порядке был уведомлен застройщик. Строительство 2-й очереди указанного дома было приостановлено в 2007 г. в связи с предъявлением к застройщику администрацией города иска о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, действия администрации были признаны незаконными, в удовлетворении исковых требований в соответствии с постановлением от 30.12.2008 г. первого Арбитражный апелляционного суда Администрации города было отказано, также без удовлетворения исковые требования администрации города были оставлены в соответствии с решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 16 июля 2010 года. Право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано за истцом в установленном порядке 07 июня 2016 года. В период времени с апреля 2007 года по август 2017 года строительство дома было приостановлено, при этом, перерыв в строительстве был объективным и вызван незаконными действиями администрации города, в результате которых ООО «Маристройинвест» приобрело признаки несостоятельности и решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.06.2010 г. было признано банкротом. После завершения судебных споров истец произвел переработку проектной документации на объект, в том числе, разработал проекты охранных зон 16 объектов культурного наследия, находящихся вблизи объекта строительства, в соответствии с новыми требованиями законодательства об охране объектов культурного наследия, провел государственную историко-культурную экспертизу данных проектов, выполнил техническое обследование состояния сборно-монолитного каркаса с целью разработки проекта по его восстановлению после длительного простоя, а также провел другие мероприятия по подготовке к возобновлению строительных работ. Дополнительные затраты на указанные цели составили 919274 рублей. 14 августа 2018 г. истцом было возобновлено строительство (реконструкция) дома на основании разрешения на строительство № 12-RU 12315000-182-2018 от 13.08.2018 г., выданного администрацией г. Йошкар- Олы. Стоимость вложенных в объект ранее средств (стоимость существующего каркаса) согласно отчету об оценке рыночной стоимости незавершенного строительства, выполненного ООО «Бизнес Сервис» от 17.04.2017 г., составляет 88394000 рублей. В связи с перерывом в строительстве дома в течение 11 лет истец будет вынужден понести дополнительные затраты на восстановление поврежденных за указанное время строительных конструкций. Согласно заключению о техническом состояния несущих конструкций объекта от 19.04.2018 г. часть плит перекрытия (46 шт.) находятся в аварийном состоянии в результате атмосферных осадков и отрицательной температуры воздуха, требуется замена этих плит монолитными участками, часть плит перекрытия (188 шт.) находятся в ограниченно работоспособном состоянии и требует ремонта путем восстановления тела бетона ремонтным бетонным составом, часть ригелей (4 шт.) имеют участки разрушения, их необходимо демонтировать и возвести заново по проекту. Таким образом, затраты на проведение указанных работ составляют 4134290,93 рублей. Согласно сводному сметному расчету 2007 г. затраты на строительство 2-й очереди дома на пл. Революции в г. Иошкар-Оле (без стоимости каркаса) составляли 93694250 рублей, из которых 79932740 руб. - затраты на жилую часть (с НДС) и 19768510 руб. - затраты на встроенные (нежилые) помещения (с НДС). Данная стоимость строительства была определена в соответствии с Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1, с последующим перерасчетом в текущие цены по состоянию на ГУквартал 2006 г. согласно распоряжению Министерства строительства и ЖКХ Республики Марий Эл №17-р от 23.06.2006г. Согласно сводному сметному расчету от 30.08.2018 г. стоимость достройки (реконструкции) объекта, не включая затраты на восстановление каркаса и прибыли застройщика, составляет 172001226 рублей. Таким образом, удорожание стоимости строительства к настоящему времени по сравнению с 2006 г., когда были заключены договоры о долевом участии (соинвестировании), составляет 78 306 976 рублей. (172 001 226 - 93 694 250 = 78 306 976). Данная сумма не включает в себя дополнительные затраты на переработку проектной документации, проведение экспертизы проекта и культурологической экспертизы и на восстановление поврежденных строительных конструкций. Согласно расчету перевода цен 2006 г. в цены 2018 г. стоимость строительства (реконструкции) объекта, не включая затраты на восстановление каркаса, в настоящее время составляет 187388500 руб. С учетом всех затрат, необходимых для завершения строительства объекта, себестоимость 1 кв.м. жилой площади составит 37693,69 рублей. Вышеприведенные обстоятельства, как указывает истец, в своем иске, являются существенными, не могли быть предвидены при заключении договоров о долевом участии в строительстве дома, удорожание стоимости строительства дома, в данном случае, по мнению истца являются существенным условием, влекущем изменение договоров. При заключении с ООО «Техпрайм» договоров о долевом участии в строительстве с учетом дополнительных соглашений от 29 января 2007 года была необоснованно занижена цена одного квадратного метра.

Представитель истца по доверенности Краснов С.В. в судебном заседании исковые требований поддержал.

Ответчик Ханцев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления главы администрации города Йошкар-Олы Республики Марий Эл от 16 сентября 2005 года № 2336 ООО «Маристройинвест» предоставлен в аренду земельный участок по адресу: для строительства второй очереди жилого дома со встроенными помещениями предприятий обслуживания и художественной школы в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 2330,0 кв.м.

15 июля 2004 года ООО «Маристройинвест» получило разрешение на строительство на выполнение строительных работ. В августа 2006 года ООО «Маристройинвест» освоен нулевой цикл строительства, к марту 2007 г. возведено 9 этажей (каркас) второй очереди жилого дома.

24 августа 2006 года между инвестором Обществом с ограниченной ответственностью «Маристройинвест» и соинвестором Обществом с ограниченной ответственностью «Техпрайм» были заключены договоры о долевом участии (соинвестировании) в строительстве №№ 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС, предметом которых являлось инвестирование ООО «Маристройинвест» средств на строительство жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями предприятий обслуживания и художественной школы, расположенного по адресу: Республика Марий Эл., г. Йошкар-Ола, по ул. К. Маркса – пл. Революции, квартал № 5, блок секция в осях 1-4 (вторая очередь строительства), принятие соинвестора ООО «Техпрайм» в долевое участие (соинвестирование) строительства: по договору № № 54/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 54 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору № 53/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 53 на 7 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.; по договору № 50/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 50 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору № 49/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 49 на 6 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.; по договору № 46/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 46 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору № 45/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 45 на 5 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.; по договору № 42/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 42 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м.; по договору № 41/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 41 на 4 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м.; по договору № 38/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 38 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 52,64 кв.м.; по договору № 37/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 37 на 3 этаже (оси 1-4) площадью 77,15 кв.м.; по договору № 58/2-ДС однокомнатной квартиры с условным номером 58 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 52,72 кв.м.; по договору № 57/2-ДС двухкомнатной квартиры с условным номером 57 на 2 этаже (оси 1-4) площадью 77,33 кв.м.

Ориентировочный срок сдачи объекта и государственной приемки в эксплуатацию законченного строительства в соответствии с пунктом 1.3 заключенных между инвестором и соинвестором вышеприведенных договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве определен – 4 квартал 2007 года, срок сдачи объекта продляется до полного выполнения всех работ и условий, необходимых для государственной приемки объекта, о чем уведомляется соинвестор, путем направления извещения в его адрес. Окончание работ и сдача объекта после 4 квартала 2007 года не нарушает права соинвестора на получение указанной в договорах квартир. Договоры заключены в соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений».

По условиям договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве, заключенных 24 августа 2006 года инвестор ООО «Маристройинвест» принял перед соинвестором ООО «Техпрайм» обязанности в соответствии с разделом 3 договоров, помимо обязательств по принятию от соинвестора в инвестирование на жилищное строительство квартиры денежных средств, указанных в разделе 4 договоров, также принятие соинвестора в долевое участие (соинвестированеи) строительства жилья с последующей передачей соинвестору по акту приема-передачи вышеуказанных квартир для регистрации права собственности на условиях, определенных разделом 5 договоров. ООО «Техпрайм», являясь соинвестором в соответствии с разделом 3 договоров о долевом участии в строительстве принял на себя обязанности по долевому участию в соинвестировании строительства, указанных выше объекта с целью получения впоследствии в собственность квартир. При условии выполнения обязательств по договорам, соинвестор получает право оформления в вою собственность квартир (п. 3.2.3 договоров).

Объем инвестиций и порядок внесение денежных сумм установлен разделом 4 договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве №№ 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС от 24 августа 2006 года, заключенных между ООО «Маристройинвест» и ООО «Техпрайм».

Так, согласно пункту 4.1 договоров общая сумма соинвестирования (стоимость долевого участия в строительстве квартиры, которую должен уплатить соинвестор инвестору) является фиксированной и неизменной, независимо от сложившихся реальных затрат на строительство объекта, понесенных инвестором на момент сдачи квартиры в эксплуатацию, пересмотру не подлежит и действует только для настоящего договора, и составляет: по договору № 54/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от 29 января 2007 года в сумме 961876,40 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 53/2-ДС с учетом дополнительного соглашения к договору от 29 января 2007 года в сумме 1410885,85 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 50/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от 29 января 2007 г. в сумме 961876,40 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 49/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от 29 января 2007 года в сумме 1410885,85 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 46/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2007 года в сумме 961876,40 рублей из расчета 18 245 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 45/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2007 года в сумме 1410885,85 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 42/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2007 г. в сумме 960416,80 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 41/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от 29 января 2007 г. в сумме 1407601,75 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 38/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от 29 января 2007 года в сумме 960416,80 рублей из расчета 18245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 37/2-ДС с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2007 г. в сумме 1407601,75 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 58/2-ДС в редакции дополнительного соглашения от 29 января 2007 г. в сумме 961876,40 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры; по договору № 57/2-ДС в редакции дополнительного соглашения в сумме 1410885,85 рублей из расчета 18 245 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры.

Пунктом 4.2 договоров предусмотрена обязанность соинвестора внести в кассу инвестора или перечислить на его расчетный банковский счет указанную в пункте 4.1 договора сумму денежных средств и произвести окончательный расчет с инвестором с учетом дополнительных соглашений в срок до 01 марта 2007 г., первоначальный платеж установлен до 01 сентября 2006 г.

Как следует из предъявленного иска, ООО «Техпрайм», являясь соинвестором по заключенным с ООО «Маристройинвест» договорам надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению инвестору денежных средств в предусмотренный договорами с учетом дополнительных соглашений размере и срок.

Согласно пункту 4.3 договоров о долевом участии в строительстве от 24 августа 2006 года, общая сумма соинвестирования и стоимость одного квадратного метра общей площади квартиры, указанная в настоящем договоре, является фиксированной.

В соответствии с п. 5.1 договоров, после сдачи объекта и государственной приемки в эксплуатацию объекта законченного строительства и исполнения соинвестором п.п. 3.2.2 и 3.2.5 настоящего договора (произвести расчеты за долевое участие в инвестировании строительства и уплатить инвестору до подписания акта приема-передачи квартиры эксплуатационные расходы), стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, в пользу соинвестора, после чего соинвестор оформляет право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в срок не превышающий два месяца со дня подписания акта приема-передачи. После сдачи объекта в эксплуатацию, присвоения ему почтового адресу и проведения обмеров дома органами ФГУП «Ростехинвентаризация» стороны в акте приема-передачи квартиры уточняют номер и размер общей приведенной площади квартиры. В случае если общая площадь квартиры, передаваемой соинвестору по акту приема-передачи, будет превышать общую площадь квартиры, указанную в п. 1.1 договора, соинвестор обязан произвести доплату за увеличение общей площади квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в договоре. В случае, если общая площадь квартиры, передаваемой соинвестору по акту приема-передачи будет меньше общей площади квартиры, то инвестор возвращает соинвестору излишне уплаченные денежные средства, исходя из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в договоре, в течение 7 календарных дней. Перерасчет стоимости квартиры не производится и в случае индивидуальной перепланировки квартиры, произведенной по инициативе и за счет соинвестора (п. 7.1 договоров).

Пунктом 7.6 договоров о долевом участии в строительстве предусмотрено, что все изменения и дополнения к настоящему договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

27 ноября 2009 года между соинвестором ООО «Техпрайм» и Ханцевым А.В. были заключены договоры уступки прав (цессии) №№ 54/2-Ц, 53/2-Ц, 50/2-Ц, 49/2-Ц, 46/2-Ц, 45/2-Ц, 42/2-Ц, 41/2-Ц, 38/2-Ц, 37/-Ц, 58/2-Ц, 57/2-Ц по договором о долевом участии (соинвестировании) в строительстве, заключенным 24 августа 2006 г. между инвестором ООО «Маристройинвест» и соинвестором ООО «Техпрайм» №№ 54/2-ДС, 53/2-ДС, 50/2-ДС, 49/2-ДС, 46/2-ДС, 45/2-ДС, 42/2-ДС, 41/2-ДС, 38/2-ДС, 37/-ДС, 58/2-ДС, 57/2-ДС в редакции дополнительных соглашений от 29 января 2007 года.

По условиям договоров уступки прав (цессии) от 27 ноября 2009 г., ООО «Техпрайм» уступил, а новый соинвестор Ханцев А.В. принял в полном объеме права (требования), принадлежащие соинвестору по договорам на инвестирование строительства. При заключении договоров уступки прав (цессии) его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе, о предмете, объеме переходящих прав и обязанностей, указав на размер инвестиционного взноса с учетом дополнительных соглашений от 29 января 2007 г. к договорам о долевом участии (соинвестировании) в строительстве из расчета соответствующей стоимости одного квадратного метра 18 245 руб., установив, что на момент заключения договоров уступки инвестиционный взнос внесен соинвестором в полном объеме.

01 июля 2013 года объект незавершенного строительства - 14-квартирный жилой дом со встроенно-пристроенным блоком обслуживания, степенью готовности – 39% по договору купли-продажи перешло в собственность ООО «Возрождение», право собственности на которой зарегистрировано 27 ноября 2013 г.

10 ноября 2015 г. вышеуказанный объект незавершенного строительства по договору купли-продажи, заключенному с ООО «Возрождение» передано в собственность ООО «Луч», право собственности на имя которого было зарегистрировано в установленном порядке 08 декабря 2015 г.

Предъявив исковые требования о взыскании с ответчика в порядке возмещения дополнительных расходов на завершение строительства 2-й очереди многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:, денежных средства в сумме 8 667 016 руб. 16 коп., истец ссылается на то обстоятельство, что приостановление строительства объекта в 2007 г. по причинам, независящим от застройщика, и возобновление строительства только в августе 2017 года, повлечет для истца дополнительные затраты на восстановление поврежденных за вышеуказанный период время строительных конструкций, а также в связи с удорожанием повлечет увеличение стоимости затрат на строительство дома, кроме того, сослался на необоснованное занижение цены одного квадратного метра при заключении 24 августа 2006 года договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве между ООО «Маристройинвест» и ООО «Техпрайм».

Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает следующее.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1, пп. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Исходя из положения ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации» № 39-ФЗ от 25.02.1999 инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключении Ханцевым А.А. договоров уступки прав (цессии) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны быть исполнены надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, строительство объекта на момент принятия настоящего решения не завершено.

Права истца на объект незавершенного строительства исходя из сведений, содержащихся в представленных в выписках из ЕГРП ограничены правами участников договоров соинвестирования, в рассматриваемом случае ограничение установлено в пользу Ханцева А.В. до момента регистрации права собственности Ханцева А.В. на соответствующие жилые помещения - квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что доказательств, свидетельствующих достижение в установленном порядке и предусмотренной, как законом, так и договорами форме, соглашений об изменении условий договоров о долевом участии в строительстве от 24 августа 2006 года в редакции дополнительных соглашений от 29 января 2007 года с учетом заключенных договоров уступки прав (цессии), в части суммы соинвестирования (стоимости долевого участия в строительстве), а также стоимости одного квадратного метра общей площади квартир в объекте строительства, материалы дела не содержат. В свою очередь, условия договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве не предусматривают для соинвестора увеличение стоимости долевого участия, напротив, данная стоимость, как следует из содержания договоров является фиксированной и неизменной независимо от сложившихся реальных затрат на строительство объекта, понесенных инвестором.

При этом обязанность произвести соответствующую доплату по договорам наступает у соинвестора, исходя из его условий, предусмотренных п. 7.1, при увеличении общей площади квартиры. Между тем, требования истца о возмещении стоимости в связи с увеличением площади построенного объекта (квартир), предметом настоящего спора не являются.

Доводы истца о возникновении у ответчика обязанности в связи с удорожанием строительства, а также в связи с необходимостью восстановления поврежденных строительных конструкций, произвести выплату истцу денежных средств в размере 8 667 016 руб. 16 коп., суд находит несостоятельными, учитывая, что условия договоров о долевом участии (соинвестировании) в строительстве не претерпели изменений и в установленном порядке изменены не были, истец стороной по договорам о долевом участии в строительстве не является, обстоятельства, на которые заявитель ссылается, ошибочно полагая подлежащими применению при разрешении возникшего спора положений п. 1 ст. 451 ГК РФ, предусматривающих основания для изменения или расторжения договоров, не влекут для ответчика гражданско-правовой ответственности по возмещению истцу предполагаемых дополнительных расходов на строительство объекта, при этом, исходя из положений ст.ст. 15, 1064 ГК РФ, ответчик лицом ответственным, как за невыполнение застройщиком обязанности по строительству объекта недвижимости в установленный договорами срок, приостановление строительных работ, не является, каких-либо действий (бездействий), в силу которых произошло разрушение строительных конструкций ответчик не совершал.

В свою очередь, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении ответчиком своими правами.

Доводы истца о необоснованном занижение при заключении 24 августа 2006 г. инвестором цены стоимости долевого участия в строительстве, цены одного квадратного метра квартиры, заключение договоров соинвестирования с иными лицами на отличных от договоров, заключенных с ООО «Техпрайм» условиях, не могут быть положены судом в основу решения об удовлетворении исковых требований, поскольку в указанной части договоры не оспорены в установленным порядке, незаконными, недействительными не признаны, как и не признаны недействительными в указанной части договоры уступки прав (цессии).

При установленных по делу обстоятельствах, законных оснований для удовлетворении исковых требований, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Луч» к Ханцеву А.В. о возмещении дополнительных расходов на завершение строительства – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Денисова