Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/2018 по иску по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, наименование организации, фио о взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, наименование организации и просит, с учетом уточенных требований, взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, проценты, начисляемые на сумму основного долга по ставке 11 % с дата по дату фактического погашения, обратить взыскание на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, 2-х этажное здание, общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:04:00030:001, принадлежащее на праве собственности фио и взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины, расходов по оплате услуг экспертизы и отправке телеграмм, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор № 2011-0179-КД, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, на срок до дата под 11% годовых. Между истцом и наименование организации и фио заключены договоры поручительства № 2011-0179/ДП-2 и № 2011-0179/ДП-1, согласно условиям которых, поручители обязались отвечать перед банком за исполнение фио обязательств по кредитному договору. Между истцом и фио заключен договор залога недвижимости № 2011-0179/КД. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики наименование организации, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, ходатайств и возражений не представили.

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст. 807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со статьей 363 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор № 2011-0179/КД, согласно условиям которого, банк предоставил ответчику кредит в размере сумма, сроком на дата под 11% годовых на приобретение Заемщиком в собственность здания банка, объекта незавершенного строительства, общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, денежные средства в размере сумма перечислены, что подтверждается выпиской по счету.

дата между наименование организации и фио заключен договор поручительства № 2011-0179/ДП-1, согласно условиям которого поручитель принимает на себя обязательство полностью отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств фио по заключенному между банком и фио кредитному договору № 2011-0179/КД от дата о предоставлении кредита в размере сумма под 11 % годовых на срок до дата.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор поручительства № 2011-0179/ДП-2, согласно условиям которого поручитель принимает на себя обязательство полностью отвечать перед Банком за исполнение всех обязательств фио по заключенному между банком и фио кредитному договору № 2011-0179/КД от дата о предоставлении кредита в размере сумма под 11 % годовых на срок до дата.

Судом установлено, что ответчик фио свои обязательства по своевременному внесению ежемесячных платежей в счет погашения кредита выполнял ненадлежащим образом, допуская нарушения сроков и сумм ежемесячных платежей.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40- 151926/2015 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен наименование организации.

Суд, проверив расчет задолженности, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным и основан на заключенном между сторонами кредитном договоре.

Оценив доказательства в их относимости, допустимости и достоверности, а также учитывая, что ответчиком фио принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков, солидарно, задолженности по кредитному договору в размере 1 204 272,308 Евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, проценты на сумму основного долга по ставке 11 % годовых, начиная с дата по дату фактического погашения задолженности.

При этом, суд не усматривает оснований для освобождения поручителя наименование организации от исполнениях принятых на себя обязательств по договору поручительства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ и Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно части 1 статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

По смыслу пункта 1 статьи 50, пункта 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункта 1 статьи 56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом, в материалы гражданского дела был представлен отчёт № 2018/08/03 об оценке объекта, составленный наименование организации, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки на дату дата составляет сумма

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению наименование организациифио Выводы эксперта даны в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследований, конкретные ответы на поставленные вопросы, являются последовательными, не допускают неоднозначного толкования.

Суд отмечает, что заключение составлено специалистом, имеющими необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полными, научно обоснованными, подтвержденными документами и другими материалами дела.

В связи с чем, суд считает возможным определить стоимость залогового имущества исходя кадастровой стоимости недвижимого имущества, объект незавершенного строительства, 2-х этажное здание, общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:04:00030:001 в размере сумма

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на объект незавершенного строительства, 2-х этажное здание, общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:04:00030:001, установив способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 28 телефон (80% от сумма).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма и расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

Также, истцом были понесены расходы на отправку телеграмм в размере сумма, что подтверждается платежными квитанциями наименование организации.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы за отправку телеграмм в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с фио, фио, наименование организации в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на момент исполнения решения суда, проценты на сумму основного долга по ставке 11 % годовых, начиная с дата по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, 2-х этажное здание, общей площадью 2957,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 50:50:04:00030:001, принадлежащее на праве собственности фио, установив способ реализации заложенного имущества — путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере сумма

Взыскать солидарно с фио, фио, наименование организации в пользу наименование организации на оплату государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение независимой экспертизы в размере сумма, расходы за отправку телеграмм в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья фио