Определение суда апелляционной инстанции

А/Ж № 11-186/2018

Мировой судья: фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

ответчика фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение мирового судьи судебного участка № 217 адрес от дата, которым в исковых требованиях фио к фио о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определения порядка пользования местами общего пользования отказано,

установил:

фио И.С. обратился в судебный участок с иском к фио о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определения порядка пользования местами общего пользования, мотивируя свои требования тем, что он является собственником комнат № номер, № номер в квартире № номер, расположенной по адресу: адрес. Собственником комнат № номер, № номер в указанной квартире является ответчик. Истец желает сдавать свои комнаты в наем, однако ответчик препятствует, устраивает скандалы с вселяемыми лицами, препятствует в пользовании 50% мест общего пользования. Истец просил нечинить препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определить порядок пользования местами общего пользования.

Решением мирового судьи судебного участка № 217 адрес от дата в удовлетворении исковых требований фио было отказано.

Истец, не согласившись с указанным решением, подал апелляционную жалобу, в которой указал, что решение мирового судьи незаконно, необоснованно, просил его отменить, вынести по делу новое решение, которым требования истца к ответчику удовлетворить в полном объеме.

Истец в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, направил представителя, который в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым требования истца удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик, его представитель в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, указали, что с доводами апелляционной жалобы не согласны, по основаниям, указанным в представленных суду возражениях на апелляционную жалобу, считают, что решение мирового судьи законно, обоснованно, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения. 

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим оставлению без изменения с учетом следующего.

В соответствии с ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Собственник жилого помещения, как установлено ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( и ЖК РФ).

Согласно ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы и ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение - квартира № номер, расположенная по адресу: адрес, представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 106 кв.м, жилой площадью – 74,7 кв.адрес комнат № номер, № номер, площадью 14,8 кв.м и 16,5 кв.м является истец, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, собственником комнат № номер, № номер, площадью 22,9 кв.м и 20,5 кв.м является ответчик, что подтверждается выпиской их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, расположенного по адресу: адрес, площадь мест общего пользования составляет 31,3 кв.м, из них: коридор - 15 кв.м, ванная – 3,1 кв.м, уборная – 1,5 кв.м, кухня – 10,2 кв.м, три встроенных шкафа, общей площадью 1,5 кв.м.

Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, уборная, 3 шкафа) между собственниками не определен.

Истец в спорном помещении не проживает и не зарегистрирован. В спорном помещении зарегистрированы и проживают: ответчик, его жена фио, дочь фио, внучка фио и фио

В обоснование иска истец указывал, что ответчик препятствует ему в сдаче его имущества в наем, устраивает скандалы с вселяемыми лицами, препятствует в пользовании 50% мест общего пользования.

Разрешая спор, руководствуясь положениями 42 ЖК РФ, ст.ст.246,247 ГК РФ, оценив представленные по делу доказательства, в том числе и показания свидетелей, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио в полном объеме. При этом суд первой инстанции исходил из того, что собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению. Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире гражданско-правовым договором во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о чинении ему со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования в спорной коммунальной квартире.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, полагает, что указанные выводы суда основаны на доказательствах, они соответствуют материалам дела и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку исследованных мировым судьей доказательств; при этом оснований для несогласия с оценкой доказательств, приведенной в обжалуемом решении, у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает, что решение мирового судьи не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, доводы жалобы не опровергают выводы суда. Нарушений норм РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, суд 

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 217 адрес от дата по гражданскому делу по иску фио к фио о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, определения порядка пользования местами общего пользования оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца – без удовлетворения.

Судья фио

Мотивированное определение составлено дата.