Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

20 декабря 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Мурсаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Н. В. к Фейзуханову Р. М. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности,

Установил:

Пономарева Н.В. обратилась в суд с иском к Фейзуханову Р.М. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ., указав в обоснование исковых требований, что 28 марта 2016 г. заключила с Алиевым М.А. договор купли-продажи, на основании которого приобрела право собственность на вышеуказанное жилое помещение, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке 01 апреля 2016 г., решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года договор купли-продажи квартиры, заключенный между Фейзухановым Р.М. и Алиевым М.А. был признан недействительным, однако, квартира выбыла из собственности Фейзуханова Р.М. не в результате уголовного преступления, а на основании решения суда, установившего нарушение формы договоры при его оформлении в 2015 г. между Алиевым М.А. и Фейзухановым Р.М., которые добровольно выразили согласие на оформление договора купли-продажи, при совершении регистрационных действий каких-либо нарушений при ее оформлении не выявлено, сделка совершена первоначальным собственником жилого помещения Фейзухановым Р.М. в соответствии с волеизъявлением данного лица, в связи с чем Алиев М.А., последующий собственник, вправе был распорядиться жилым помещением без каких-либо ограничений. Истец, в свою очередь, является добросовестным приобретателем, на законных основаниях приобрела жилое помещение, при покупке квартиры жилое помещение первоначально было осмотрено, со всеми правоустанавливающими документами истец был ознакомлен, сведений об обременении квартиры, ограничении прав Алиева М.А. в отношении данного жилого помещения, не имелось, истец проявил должную осмотрительность и осторожность при приобретении квартиры. Прекращение права собственности истца на жилое помещение в настоящее время нарушает его права, учитывая, что является добросовестным участником возникших правоотношений, соответственно, как добросовестный приобретатель имеет право на спорное жилое помещение.

Представитель истца по доверенности Пономарев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Алиев М.В. в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено, возражений на иск не представило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом положений данной нормы действительность передачи имущества поставлена в зависимость от действительности договора. После признания сделки недействительной лицо, которому имущество было передано по этой сделке, не может считаться законным владельцем.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ., заключенный 22 сентября 2015 года между Фейзухановым Р.М. и Алиевым М.А., а также признан недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 28 марта 2016 года между Алиевым М.А. и Пономаревой Н.В. Решение суда являлось основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Алиева М.А., Пономаревой Н.В. на квартиру . дом .. по . в г. Москве и внесении записи о праве собственности Фейзуханова Р.М. на указанное жилое помещение. Решение суда вступило в законную силу 26 октября 2017 года.

Как установлено вступившем в законную силу вышеуказанным судебным решением, Фейзуханов Р.М. являлся собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г., на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 12 октября 2010 года, где постоянно зарегистрирован с 15 июня 2010 года. 22 сентября 2015 года был заключен договор купли-продажи квартиры № 209, д. 27 по проспекту Вернадского в г. Москве, сторонами по которому указаны Фейзуханов Р.М. (продавец), Алиев М.А. (покупатель). Из содержания договора следует, что Фейзуханов Р.М. продал Алиеву М.А. указанное жилое помещение по цене 10 000 000 рублей. 26 октября 2015 года Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация перехода права собственности. Фейзуханов Р.М. с регистрационного учета не снимался, до настоящего времени зарегистрирован на площади постоянно. 28 марта 2016 года Алиев М.А. заключил с Пономаревой Н.В., договор купли-продажи, по которому Алиев М.А. продал, а Пономарева Н.В. приобрела в собственность квартиру по адресу: . по цене 10 000 000 рублей. Право собственности Пономаревой Н.В. на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 01 апреля 2016 года. 28 марта 2016 г. Алиевым М.А. получены денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи в размере 10 000 000 рублей. Также Алиевым М.А. выдана расписка в получении от Пономаревой Н.В. денежных средств в размере 3 000 000 рублей за заключение договора купли-продажи квартиры с обязательством возвратить указанную сумму в течение одного календарного месяца с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении или признании договора купли-продажи от 28.03.2016 недействительным. Удовлетворяя исковые требования Фейзуханова Р.М. о признании недействительными договоры купли-продажи спорного жилого помещения от 22 сентября 2015 г. между Фейзухановым Р.М. и Алтиевым М.А., от 28 марта 2016 г. между Алиевым М.А. и Пономаревой Н.В., суд, как следует из постановленного решения, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 22 сентября 2015 г. не соответствует требованиям РФ, поскольку Фейзуханов Р.М., являясь собственником жилого помещения, не выразил в установленном законом порядке свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества, сделку по распоряжению данным имуществом не совершал, его воля на заключение договора купли-продажи квартиры от 22 сентября 2015 г. не соответствует требованиям закона, при этом, в ходе судебного разбирательства не было установлено обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестных действиях Фейзуханова Р.М., направленных на намерение причинить вред Пономаревой Н.В.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года в силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют при разрешении настоящего спора преюдициальное значение, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

С учетом изложенного, приведенные истцом доводы в обоснование настоящего иска о наличии со стороны Фейзуханова Р.М. добровольного волеизъявлении на совершении сделки по отчуждению спорного жилого помещения, соблюдение требований действующего законодательства при заключении договора купли-продажи от 22 сентября 2015 г. безосновательны, направлены на переоценку выводов, к которым пришел суд при постановлении вышеуказанного решения, для проверки законности и обоснованности которого предусмотрен иной судебный порядок.

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании истца добросовестным приобретателем, суд также отмечает, что доводы относительно добросовестности данного лица при приобретении жилого помещения были предметом исследования и оценки в ходе судебного разбирательства по предъявленному Фейзухановым Р.М. иску к Пономаревой Н.В., Алиеву М.А. и в настоящем споре не могут быть положены судом в основу решения, учитывая недействительность договора купли-продажи квартиры, как от 22 сентября 2015 г, так и договора купли-продажи от 28 марта 2016 года. Понятие добросовестного приобретателя используется законодателем с целью обеспечения преимущественной защиты интересов лица, которое возмездно приобрело имущество у лица, не имеющего права его отчуждать. Права добросовестного приобретателя могут быть реализованы в правоотношениях между таким покупателем и надлежащим собственником имущества. При установлении решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года обстоятельств, свидетельствующих о выбытии имущества из владения Фейзуханова Р.М. помимо его воли, доводы Пономаревой Н.В. о том, что она является добросовестным приобретателем соответствующего имущества, значения не имеют.

Принимая во внимание правовые основания, возникновения права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, учитывая недействительность вышеприведенных сделок, восстановление права собственности Фейзуханова Р.М. на спорное жилое помещение, отсутствие сведений о прекращении права собственности данного лица в отношении жилого помещения и переходе соответствующего права в пользу Пономаревой Н.В., законных оснований для признания за истцом право собственности на квартиру 209, расположенную в доме 27 по проспекту Вернадского в г. Москве, у суда не имеется, при этом, самом по себе добросовестное поведение истца, на которое он ссылается в обоснование предъявленного иска, с учетом установленных по делу обстоятельств, не влечет возникновение права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Пономаревой Н.. В. к Фейзуханову Р.М. о признании добросовестным приобретателем, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд в течение 1 месяца. Решение изготовлено в окончательной форе 25.12.2018 года.

Судья Е.М. Черныш