Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/18 по ТСН «Капитолий» к фио, фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «КАПИТОЛИЙ» обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, и просит суд, согласно уточненным требованиям взыскать с фио денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, с ответчика фио сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами сумма, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма , мотивируя свои требования тем, что ТСН «КАПИТОЛИЙ» создано собственниками земельных участков, расположенных по адресу: адрес, вблизи адрес. Ответчик фио владела на праве собственности земельным участком, имеющим кадастровый номер 50:26:0180519:134, расположенный на территории товарищества (в пределах одного земельного массива), однако членом ТСН не являлся. Право собственности прекращено дата. Ответчик фио владеет на праве собственности земельным участком, имеющим кадастровый номер 50:26:0180519:134, расположенный на территории товарищества (в пределах одного земельного массива), однако членом ТСН не является. Договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами заключено не было, между тем фио фактически пользовалась, а фио пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.) расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ. адрес, на которых расположены объекты инфраструктур и имущество общего пользования товарищества находятся у истца как на законном праве владений в силу заключенных договоров аренды, так и на праве собственности, а сами объекты инфраструктуры и имущество общего пользования принадлежат истцу на праве собственности. Протоколом № 6 от дата внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» установлены размеры членских взносов для членов ТСН в размере сумма ежемесячно, а также плата по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования для лиц, являющихся собственниками имущества в коттеджном поселке и не вступивших в состав членов ТСН – сумма ежемесячно. Протоколом № 20 от дата внеочередного общего ежегодного собрания членов ТСН утвержден: отчет об исполнении сметы расходов ТСН «Капитолий» за дата, смета расходов на дата, план содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН «Капитолий» на дата. Протоколом № 32 от дата общего собрания членов ТСН «Капитолий» утвержден: отчет об исполнении сметы расходов ТСН за дата, отчет о выполнении плана содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН за дата, смета расходов ТСН «Капитолий» на дата, план содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН «Капитолий» на дата. Согласно расчету и описанию произведённых расходов за дата общая сумма расходов на пересчет на 1 земельный участок за дата составляет сумма, за дата сумма Однако ответчики от внесения платы за содержание имущества общего пользования систематически уклоняются. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик фио в судебном заседании в судебном заседании задолженность признала, но считает ее завышенной, пояснила, что не знала, какая за ней числится задолженность.

Представитель ответчика фио, действующий на основании доверенности фио, в судебном заседании против удовлетворения заявленных ТСН «КАПИТОЛИЙ» требований возражал по доводам письменных возражений. Пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что принадлежащий земельный участок находится на адрес «Капитолий», того, что истец владеет общим имуществом и несет на него расходы, а ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом.

Суд, выслушав доводы представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, представителя фио по доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСН «Капитолий» обоснованными и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Как следует из пункта 1 статьи 16 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с пункта 4 статьи 16 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывает порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов.

Статьей 1 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от дата №1662-О-О, положения абзаца первого п.2 ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст.21 Федерального закона от дата №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами СНТ, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов СНТ и собственников. Отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ.

Отсутствие договора с СНТ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в СНТ и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом от дата №66-ФЗ обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования СНТ путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов СНТ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, фио принадлежал на праве собственности земельный участок № 5, расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, кадастровый номер № 50:26:0180519:134 ,что сторонами не оспаривается.

На основании решения собственников земельных участков коттеджного адрес было создано Товарищество собственников недвижимости «Капитолий», которое осуществляет управление, содержание и охрану имущества и инфраструктуры, находящейся в пользовании собственников недвижимости, расположенной на территории указанного коттеджного поселка.

На основании протокола № 6 от дата внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» была утверждена смета расходов ТСН на дата, согласно которой ежемесячные расходы на содержание общего имущества ТСН «Капитолий» составляет сумма с 1 земельного участка.

Также, на основании протокола № 7 от дата внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» был установлен размер дополнительной ежемесячной платы (сверх расходов, согласно смете, утвержденной протоколом № 6 общего собрания членов товарищества от дата) за право пользования имуществом общего пользования для собственником земельных участков, расположенных на территории адрес, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в размере сумма

Протоколом № 20 от дата очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» был утвержден отчет об исполнении сметы расходы за дата, согласно которой были установлены размеры затрат за право пользования имуществом общего пользования для собственников земельных участков, расположенных на территории адрес на 1 земельный участок с учетом доплаты установленной протоколом №7 от дата в размере сумма

Право собственности фио прекращено дата на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка.

Соответственно, размер задолженности фио перед ТСН «Капитолий» за дата составляет сумма * 6 месяцев = сумма Доказательств того, что ответчик производила выплаты в пользу ТСН «Капитолий» в материалы дела представлено не было.

Исходя из того, что ответчик фио пользовалась инфраструктурой ТСН «Капитолий», однако, установленную решениями общих собраний оплату за пользование объектами инфраструктуры, за пользование общим имуществом, услугами по содержанию территории не производит, суд, полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата в размере сумма

Истец также просит взыскать с ответчика фио проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, суд, полагает его арифметически правильным и обоснованным, и взыскивает с ответчика фио в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

На основании договора купли-продажи земельного участка от дата, фио является собственником земельного участка № 5, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, наименование организации, кадастровый номер № 50:26:0180519:134, что сторонами не оспаривается.

Ответчик членом ТСН «Капитолий» не является, договора о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между сторонами не заключено, между тем ответчик фактически пользуется инфраструктурой товарищества (дорогой, для прохода и проезда по территории поселка; услугами вывоза и погрузки мусора и снега; услугами по озеленению и благоустройству общей огороженной территории; детской площадкой; входной группой (КПП) и услугами охраны территории; очистными сооружениями; комплектной трансформаторной подстанцией; водозаборной скважиной; наружным освещением; инженерными сетями и др.), расходы по содержанию объектов которой несет истец, что подтверждается договорами, платежными документами, актами оказания услуг и выполнения работ.

На основании протокола № 20 от дата очередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» была утверждена смета расходов ТСН «Капитолий» на дата и план содержания и ремонта имущества общего пользования ТСН «Капитолий» на дата.

Протоколом № 20/1 от дата внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» был установлен размер дополнительной ежемесячной платы (сверх расходов, согласно смете, утвержденной протоколом № 20 общего собрания членов товарищества от дата) за право пользования имуществом общего пользования для собственником земельных участков, расположенных на территории адрес, не вносивших взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования в размере сумма

Решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 32 от дата был утвержден отчет об исполнении сметы расходов за дата, согласно которому общая сумма расходов на 1 земельный участок за дата составила сумма

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику находится на адрес «Капитолий», суд относится критически на основании следующего.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор аренды земельных участков № 110116-129.363 на основании которого наименование организации предоставил ТСН «Капитолий» земельные участки в том числе с кадастровым номером 50:26:0180519:129, расположенный по адресу: адрес,вблизи адрес, наименование организации участок № 5, коттеджный адрес.

Согласно пункту 1.3 договора, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180519:129 передается для использования под дороги товарищества собственников недвижимости.

адрес с кадастровым номером № 50:26:0180519:134, принадлежащий на праве собственности ответчику фио расположен на адрес «Капитолий», что подтверждается договором аренды земельных участков № 110116-129.363 от дата и распечаткой из публичной кадастровой палаты.

Доводы ответчика фио о том, что установление ограждения производилось без какой-либо разрешительной документации, генеральный план ТСН «Капитолий» с администрацией не согласовывал, каких-либо сведений о проведении публичных слушаний направленных на утверждение проекта планировки и проекта межевания территории с выделением красных линий территорий общего пользования в администрации не имеется, не освобождает ответчика фио от уплаты взносов за содержание общего имущества ТСН.

Кроме того, согласно статье 32 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» проект планировки территории и (или) проект межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения до их утверждения должны быть одобрены общим собранием членов соответствующего объединения (собранием уполномоченных).

Оспаривание ответчиком фио протоколов общего собрания собственников ТСН «Капитолий» суд не может принять во внимание, так соответствующего решения вступившего в законную силу о недействительности протоколов общего собрания собственников ТСН «Капитолий» со стороны ответчика представлено в материалы дела не было.

Кроме того, доводы ответчика о том, что ТСН «Капитолий» решений об установлении размеров целевых фондов, и соответствующих взносов, о создании и развитии объектов инфраструктуры в адрес администрации ТиНАО направлены не были, суд не может принять во внимание, так как обязанности по направлению указанных документов в адрес Администрации законодательством не предусмотрено.

Доводы ответчика фио о том, что истцом не представлено доказательств того, что ТСН использует движимое имущество, перечисленное в договорах купли-продажи, однако, в силу статьи 56 ГПК РФ, истцом представлены договоры купли-продажи о приобретении движимого имущества, сметы на приобретение указанного имущества, а также решения общих собраний собственников ТСН, которые оспорены в судебном порядке не были.

Таким образом, ответчиком фио, в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец не использует приобретенное движимое имущество для благоустройства адрес «Капитолий».

Исходя из того, что ответчик фиоВ пользуется инфраструктурой ТСН «Капитолий», и доказательств обратного суду представлено не было, однако, установленную решениями общих собраний оплату за пользование объектами инфраструктуры, за пользование общим имуществом, услугами по содержанию территории не производит, суд, полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность за период с дата по дата в размере сумма, из расчета: сумма (протокол № 20 от дата) * 6 месяцев = сумма + сумма (протокол № 32 от дата) = сумма

В соответствии с частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, суд, полагает его арифметически правильным и обоснованным, и взыскивает с ответчика фио в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

В соответствии с части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 стать и 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Реализуя свое право на получение юридической помощи, между ТСН «Капитолий» и адвокатами Адвокатской конторы №16 наименование организации «Московская городская коллегия адвокатов» фио и фио заключено соглашение №38 от дата об оказании юридической помощи, в соответствии с которым стоимость услуг представителя истца в настоящем деле составила сумма.

Принимая во внимание качество подготовленных от имени истца процессуальных документов, времени, фактически затраченного на составление документов, исходя из принципа соразмерной компенсации, обеспечивающей баланс интересов сторон, а также принимая во внимание требования гражданского процессуального закона о разумности подлежащих взысканию расходов, суд полагает возможным требования истца о взыскании расходов удовлетворить в размере полном объёме, взыскав с ответчика фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма и с ответчика фио расходы в размере сумма, поскольку указанный размер расходов суд находит разумным и соответствующим объему оказанной юридической помощи.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма 41, что подтверждается платежным поручением №257 от дата и в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №355 от дата, которая подлежит взысканию с ответчика фио в размере сумма и с ответчика фио в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио в пользу ТСН «Капитолий» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с фио в пользу ТСН «Капитолий» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья фио