Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4055/2018 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ к Люхину фио об обязании передать имущество, о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ обратилось в суд с иском к фио, просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи наименование организации земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес; провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес от фио на наименование организации; взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору мены недвижимого имущества от дата, включая сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, всего в размере сумма, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указывает, что между банком и Люхиным фио заключен договор мены недвижимого имущества от дата. Согласно договору ответчик передает банку земельный участок, кадастровый номер 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес, а банк передает ответчику три объекта недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер: 50:12:0080103:1550; земельный участок, кадастровый номер: 50:12:0080105:151; земельный участок, кадастровый номер: 50:12:0080103:340. Согласно п. 6 договора ответчик выплачивает банку разницу в стоимости имущества, подлежащего обмену, в размере сумма в течение 3 месяцев с даты подписания договора. При этом между банком и фио не подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050218:7, который фио обязался передать согласно п. 2 договора. Банк направил ответчику дата претензию (Приложение 3) с требованиями направить истцу либо сдать нарочным по адресу адрес, акт о передаче банку земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050218:7, подать соответствующее заявление в Росреестр по адрес (уведомив о подаче конкурсного управляющего) либо выдать нотариальную доверенность представителю конкурсного управляющего в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, уплатить сумму задолженности, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами по договору мены от дата, всего сумма Ответчик претензию проигнорировал, какого-либо ответа не получено.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений и ходатайств не заявлял, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор мены недвижимого имущества от дата. Согласно договору ответчик передает банку земельный участок, кадастровый номер 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес, а банк передает ответчику три объекта недвижимого имущества: жилой дом, кадастровый номер: 50:12:0080103:1550; земельный участок, кадастровый номер: 50:12:0080105:151; земельный участок, кадастровый номер: 50:12:0080103:340.

Согласно п. 6 договора ответчик выплачивает истцу разницу в стоимости имущества, подлежащего обмену, в размере сумма в течение 3 месяцев с даты подписания договора.

Арбитражным судом адрес дата по делу № А40-235392/2016-178-260 «Б» вынесено решение о признании наименование организации (далее также - Банк) (ИНН 7719020344, ОГРН 1027739290270) несостоятельным (банкротом), в отношении банка открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена наименование организации (Приложение 1).

Согласно ч. 1 и п. 4 ч. 3 ст. 189.78 Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации и обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном параграфом 4.1 Закона о банкротстве.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указывает представитель истца в исковом заявлении, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050218:7, который фио обязался передать согласно п. 2 договора, сторонами не подписан.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу данных норм они также применимы к отношениям, возникающим из договора мены недвижимого имущества.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата N 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

дата истец направил ответчику претензию с требованиями направить истцу либо сдать нарочным по адресу адрес акт о передаче Банку земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050218:7, подать соответствующее заявление в Росреестр по адрес (уведомив о подаче конкурсного управляющего) либо выдать нотариальную доверенность представителю конкурсного управляющего в целях проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, уплатить сумму задолженности, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами по договору мены от дата, всего сумма

В нарушение ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, ответчик доказательств надлежащего исполнения принятых обязательств по договору мены, суду не представила и в ходе судебного заседания не добыто

Поскольку ответчик уклоняется от передачи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050218:7, что ведет к невозможности зарегистрировать переход права собственности на указанный объект недвижимости истцом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика передать по акту приема-передачи наименование организации земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес; провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес от фио на наименование организации.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (ч. 3, ч. 4ст. 486 ГК РФ).

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика разница в стоимости имущества, подлежащего обмену, в размере сумма, процентов за период с дата по дата (дата отсчета начинается по истечении 3 месяцев со дня подписания договора) сумма обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера процентов, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется представленным истцом расчетом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Руководствуясь ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Люхина фио передать по акту приема-передачи наименование организации земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050218:7, адрес объекта: адрес, в районе адрес от Люхина фио на наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ.

Взыскать с Люхина фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего ГК АСВ задолженность по договору мены недвижимого имущества от дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио