Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 октября 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г. с участием прокурора Маневич М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4077/2018 по иску Акционерного общества коммерческий банк «ФорБанк» к Абдулкаримову О.А., Абдулкаримовой Л.А., Абдулкаримовой А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

АО КБ «Форбанк» обратился в суд с иском, в котором просит признать Абдулкаримова О.А., Абдулкаримову Л.А., Абдулкаримову А.О. утратившими право пользования квартирой № № по адресу: АДРЕС, выселить Абдулкаримова О.А., Абдулкаримову Л.А., Абдулкаримову А.О. из квартиры № № по адресу: АДРЕС, снять с регистрационного учета Абдулкаримова О.А. по месту пребывания, Абдулкаримову Л.А., Абдулкаримову А.О. по месту жительства по адресу: АДРЕС, кв. №, взыскать в солидарном порядке с Абдулкаримова О.А., Абдулкаримовой Л.А., Абдулкаримовой А.О. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 101 954,96 руб., взыскать в солидарном порядке с Абдулкаримова О.А., Абдулкаримовой Л.А., Абдулкаримовой А.О. в пользу АО КБ «ФорБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 239,10 руб.

Представитель истца по доверенности Безуглая Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Абдулкаримов О.А., Абдулкаримова Л.А., Абдулкаримова А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважителности причин неявки, возражений на иск не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков Абдулкаримова О.А., Абдулкаримовой Л.А., Абдулкаримовой А.О. о времени судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, данными об ином местонахождении ответчиков истец и суд не располагают, длительное не рассмотрение дела нарушает право истца на защиту своих прав и на рассмотрение дела в разумный срок, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 11 июля 2017 г. Преображенским районным судом г. Москвы вынесено решение по иску АО КБ «ФорБанк» к ООО «Лидер», Абдулкаримову О.А. о взыскании денежных средств по кредитному договору и договору об ипотеке в пользу АО КБ «ФорБанк». Суд в своем решении также постановил, в том числе обратить взыскание на квартиру № №, находящуюся по адресу: АДРЕС.

14 марта 2018 г. между АО КБ «ФорБанк» и Абдулкаримовым О.А. заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым отступным прекращается обязательство Абдулкаримова О.А., возникшее из договора об ипотеке от 12.04.2016 года, заключенного между Абдулкаримовым О.А. и АО КБ «ФорБанк», в обеспечение обязательств ООО «Лидер» по договору об открытии кредитной линии от 12.02.2016 г. №.

В соответствии с п. 2.6. соглашения об отступном, в указанной квартире зарегистрирован и проживает Абдулкаримов О.А. и члены его семьи: Абдулкаримова А.О., … года рождения; Абдулкаримова Л.А., … года рождения.

В соответствии с п. 2.7. соглашения об отступном, с момента передачи указанной квартиры АО КБ «ФорБанк» по Передаточному акту граждане, указанные в пункте 2.6 настоящего Соглашения, утрачивают право проживать в квартире и пользоваться ей.

14 марта 2018 г. АО КБ «ФорБанк» и Абдулкаримовым О.А. составлен Передаточный акт, в соответствии с которым Абдулкаримов О.А. передал, а АО КБ «ФорБанк» приняло квартиру № № по адресу: АДРЕС.

Согласно Выписки из ЕГРН, переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 02.04.2018 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись о регистрации № ….

По состоянию на 04.06.2018 г. согласно Единому жилищному документу (справка о заявителе) № … в квартире № № по адресу: АДРЕС зарегистрированы по месту пребывания Абдулкаримов О.А., … года рождения, дата регистрации … г., по месту жительства Абдулкаримова Л.А., … года рождения, дата регистрации … г.; Абдулкаримова А.О., … года рождения, дата регистрации … г.

По состоянию на 04.06.2018 г. согласно Единому жилищному документу № … в квартире № № по адресу: АДРЕС имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 101 954,96 руб. (л.д. 45-47).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиками не представлено доказательств устранения нарушений прав собственника.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению по требованию собственника, а также снятию с регистрационного учета. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчика нарушены, суд считает требования истца о выселении ответчиков, признании их утратившими право пользования жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с , Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Абдулкаримов О.А., Абдулкаримова Л.А., Абдулкаримова А.О. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Рассматривая заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, проверив Единый жилищный документ (справку о заявителе) №№ от 04.06.2018 г. и указанный в нем расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что из указанной суммы задолженности в размере 101 954,96 руб. необходимо исключить расходы, понесенные за содержание и ремонт жилого помещение за апрель 2018 г., а также взнос на капитальный ремонт за апрель 2018 г., поскольку переход права собственности от Абдулкаримова О.А. к АО КБ «ФорБанк» состоялся 02.04.2018 г. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Таким образом, обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт жилого помещения, а также взнос на капитальный ремонт возлагается на собственника жилого помещения АО КБ «ФорБанк» за апрель 2018 года. Учитывая изложенное, с Абдулкаримова О.А., Абдулкаримовой Л.А., Абдулкаримовой А.О. взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 99 113,46 руб. (101 954,96 – 1932 – 909,5). Учитывая, что фактически жилое помещение не было передано истцу, ответчики продолжали пользоваться жилым помещением, за период с июня 2017 года по март 2018 года с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная задолженность солидарно.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию госпошлина в размере 39 239,10 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Абдулкаримова О.А., Абдулкаримову Л.А., Абдулкаримову А.О. утратившими право пользования квартирой № № по адресу: АДРЕС.

Выселить Абдулкаримова О.А., Абдулкаримову Л.А., Абдулкаримову А.О. из квартиры № № по адресу: АДРЕС.

Снять с регистрационного учета Абдулкаримова О.А. по месту пребывания, Абдулкаримову Л.А., Абдулкаримову А.О. по месту жительства по адресу: АДРЕС, кв. №.

Взыскать в солидарном порядке с Абдулкаримова О.А., Абдулкаримовой Л.А., Абдулкаримовой А.О. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 99 113,46 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 239,10 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева