Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 25 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., с участием Кроль С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3644/2018 по иску ФГУП «ЖКУ РАН» к Плотникову А.Г., Плотниковой В.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Плотникова А.А,, Плотникова И.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Плотникова А.Г., Плотниковой В.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Плотникова А.А., Плотникова И.А., к ФГУП «ЖКУ РАН», Росимуществу по г. Москве о признании права собственности на комнату,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ЖКУ РАН» обратился в суд с иском к Плотникову А.Г., Плотниковой В.А., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Плотникова А.А., Плотникова И.А., о прекращении права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения - комнаты 3 размером 17,3 кв.м и комнаты 4 площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что между Плотниковым А.Г. и ФГУП «ЖКУ РАН» был заключен договор найма жилого помещения от 14 мая 2013 г. № 1/161.7-13/338-269, согласно которому ответчикам было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, комн. 3 и комн. 4, для проживания в них. Договор прекратил свое действие 13 мая 2018 года. В целях своевременного освобождения жилого помещения ответчикам направленно уведомление с предложением освобождения жилого помещения, по истечении срока найма жилое помещение не было освобождено.

Плотников А.Г., Плотникова В.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Плоникова И.А., Плотникова А.А., обратились со встречным иском, просят признать за ними право собственности по ¼ доле на комнату № 3 площадью 17,3 кв.м и комнату № 4 площадью 14,6 кв.м по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации, указывая в обоснование требований, что квартира была предоставлена на время работы Плоникова А.Г. в ФГУП «ЖКУ РАН», Плотников И.А. является инвалидом, не может быть выселен без предоставления другого жилого помещения, Плоников А.Г. является участником (ветераном) боевых действий. Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор не поименован как договор социального найм, истцы проживают в жилом помещении, пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, право на приватизацию ранее не использовали, истцы вправе приватизировать занимаемое жилое помещение. В период предоставления им жилого помещения жилые помещения предоставлялись лишь по договору социального найма жилого помещения. Комнаты № 1 и 2 в той же квартире находятся в собственности в порядке приватизации. Занимаемые жилые помещения входят в перечень жилых помещений, которые подлежат приватизации, ограничений для проведения приватизации не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лисин М.В. исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчики Плотников А.Г. и Плотникова В.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Плотникова Алексея Алексеевича, Плотникова Ивана Алексеевича, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали доводы и требования встречного иска.

Ответчик по встречному иску Росимущество г. Москвы в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, по причинах неявки не сообщил, возражений и ходатайств не заявлял.

Третье лицо Управление социальной защиты населения ЮЗАО по г. Москве ()отдел Академического района) в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 14 мая 2013 года между Плотниковым А.Г. и ФГУП «ЖКУ РАН» заключен договор найма жилого помещения от № 1/161.7-13/338-269, согласно которому ответчику были переданы за плату во владение и пользование жилые помещения - две комнаты площадью 17,3 и 14,6 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, для проживания в них.

Совместно с Плотниковым А.Г. в жилое помещение на период действия договора вселены члены его семьи Плотников В.А. – супруга, сын – Плотников А.А.

16 декабря 2013 года в соответствии с дополнительным соглашением к данному договору, пункт 3 договора дополнен указанием на вселение члена семьи – Плотникова И.А. – сына ответчиков. Плотникову И.А. с … года установлена ….

В отношении спорных жилых помещений с 15 марта 2008 года зарегистрировано право хозяйственного ведения ФГУП «ЖКУ РАН» на основании распоряжения Агентства по управлению имуществом РАН от 01 октября 1999 года № 15-р (л.д. 15-16).

Спорные жилые помещения находятся в собственности Российской Федерации на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1992 года № 3020-1.

Жилое помещение передано ответчику по акту 11 февраля 2013 года (л.д. 11).

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы с 17 января 2014 года – Плотников А.Г., сын Плотников И.А., … года рождения, с 31 октября 2014 года супруга Плоникова В.А., сын Плотников А.А., … года рождения.

В целях своевременного освобождения жилого помещения Плоникову А.Г. направленно уведомление с предложением освобождения жилого помещения от 16 января 2018 года № 14-и-2018/19, однако, по истечении срока найма, жилое помещение не было освобождено.

Ответчики в судебном заседании подтвердили, что занимают спорное жилое помещение вместе с несовершеннолетними сыновьями.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Законодательство Российской Федерации также подтверждает неправомерность пользования ответчиками жилым помещением, т.к. обязательство является прекращенными на основании срока действия договора, факт прекращения, в данном случае, уже наступил.

Согласно ч. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном настоящего Кодекса.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные - настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанный договор, прекратил свое действие 13 мая 2018 года.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, комн. 3, комн. 4, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением.

В связи с истечением срока действия договора право пользования ответчиков и их несовершеннолетних сыновей жилым помещением прекратилось.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право пользования жилым помещением прекращено, ответчики и их несовершеннолетние дети подлежат выселению из жилого помещения

Истец, как владелец жилого помещения, не представил ответчикам право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем то требования истца о выселении ответчиков из комнаты 3 и 4 по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Также, подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Согласно ст. 7 Закона России «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Доводы Плотникова А.Г., Плотниковой В.А. о необходимости признании за ними права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации, о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору социального найма, суд находит необоснованными, ввиду следующего.

Согласно п.п. 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ «О ветеранах» ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в - пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Доводы Плотникова А.Г., Плониковой В.А. о невозможности их выселения в связи с наличием льгот, суд находит необоснованными, так как вышеуказанные положения закона относятся лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. При этом, ответчиками не представлено в материалы дела документы, свидетельствующих о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий, о постановке их на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как следует из материалов дела, Плотников А.Г. 16 февраля 2015 года обращался в ФГУП «ЖКУ РАН» о приватизации занимаемых комнат. К указанному заявлению какие-либо документы не были приложены.

Доводы ответчиков о том, что на момент заключения договора найма жилого помещения предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда не основаны на законе, так как в соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора 14 мая 2013 года, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

При этом, в силу ст. 49 ЖК РФ, действовавшей на момент заключения договора найма ответчиками, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

При этом, из представленных в материалов дела документов не следует, что договора найма жилого помещения заключен 14 мая 2013 года с ответчиками в связи с обеспечением их жилым помещением, как нуждающихся в жилых помещениях. Как следует из объяснений Плотниковых в судебном заседании, жилое помещение предоставлено в связи с работой Плотникова А.Г. в ФГУП «ЖКУ РАН».

Ответчиками не представлено в материалы едала доказательств, свидетельствующих, что на момент заключения договора они были признаны в установленном порядке малоимущими, нуждающимися в жилых помещения, признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и встали на учет до 1 января 2005 года (Плотников А.Г. как ветеран боевых действий), в связи с чем основании для признания договора найма жилого помещения от 14 мая 2013 года договором социального найма, признания Плотникова А.Г., Плотникову В.А. занимающими комнаты 3 и 4 по адресу: АДРЕС на условиях социального найма, не имеется.

Указание на то, что ими производилась оплата найма спорных жилых помещений в размере, установленном для оплата найма жилого помещения по договору социального найма, суд находит необоснованными, так как плата по договору найма установлена соглашением сторон, учитывая статус организации, предоставившей жилые помещения и цель предоставления жилого помещения на период работы в ЖКУ, не связанную с извлечением прибыли организацией, предоставившей помещения.

В силу ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что истцами по встречному иску не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорные жилые помещения предоставлены им в пользование на условиях социального найма, оснований для передачи им занимаемых жилых помещений в порядке приватизации суд не находит, в связи с чем встречные исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 руб., в размере 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Плотникова А.Г., Плотникову В.А., Плотникова А.А,, Плотникова И.А. прекратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС, комната № 3, комната № 4.

Выселить Плотникова А.Г., Плотникову В.А., Плотникова АА,, Плотникова И.А. из жилого помещения, распложенного по адресу: АДРЕС, комната № 3, комната № 4.

Взыскать с Плотникова А.Г. в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с Плотниковой В.А. в пользу ФГУП «ЖКУ РАН» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления Плотникова А.Г. к ФГУП «ЖКУ РАН», Росимущество по г. Москве о признании права собственности в порядке приватизации – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева