Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3414/2018 по иску Алтерн И. к Мирохину А.А,, Мирохиной М.С,, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Мирохина А.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Алтерн И. обратился в суд с иском к Мирохину А.А., Мирохиной М.С., действующим в своих интересах, интересах несовершеннолетнего Мирохина А.А., … года рождения, просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, снять их с регистрационного учёта, мотивировав заявленные требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: АДРЕС, где зарегистрированы также ответчики – бывший собственник и члены его семьи. Ответчики членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ним не ведут, регистрация ответчиков носит формальный характер.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, обеспечил явку представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства повестками, ходатайств, возражений и доказательств уважительности причин неявки не представили, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Таким образом, по общему правилу при перехода права собственности к иному лицу право пользования жилым помещением за бывшим собственником и членами его семьи не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, с 03 мая 2018 года квартира, расположенная по адресу: АДРЕС находится в собственности Алтерн И. на основании договора купли-продажи недвижимости № 02/2018 от 22 февраля 2018 года, заключенного с Мирохиным А.А.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в спорной квартире с 17 апреля 2007 года зарегистрирован Мирохин А.А,, с 29 мая 2007 года – Мирохина А.А., с 25 сентября 2009 года – Мирохина М.С.

Как указывает истец, Мирохин А.А., Мирохин А.А., Мирохина М.С. в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, членами семьи истца не являются, общего хозяйства с ним не ведут, до настоящего времени с регистрационного учета в установленном порядке не сняты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения, либо иных документов, подтверждающих их право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Мирохина А.А., Мирохину М.С., Мирохина А.А. утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Мирохина А.А., Мирохиной М.С., Мирохина А.А. по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева