Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Мурсаловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3429/2018 по иску ГБУ «Жилищник Гагаринского района» к Шкуренко А. О.об обязании демонтировать самовольную постройку,

Установил:

Истец ГБУ «Жилищник Гагаринского района» обратился в суд с иском к ответчику Шкуренко А.О. об обязании демонтировать самовольную постройку, мотивировав заявленные требования тем, что на основании протокола от 10.12.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:, истец избран управляющей компанией указанного дома и на основании договора управления многоквартирным домом от 11.01.2016 осуществляет обязанности по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащему содержанию общего имущества дома.

Шкуренко А.О. на праве собственности принадлежит квартира № в указанном доме по адресу:, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права №от 11.11.2015.

В ходе осуществления функций по управлению многоквартирным домом истцом было выявлено, что в принадлежащей ответчику квартире без соответствующих разрешений была проведена реконструкция жилого помещения путём возведения пристроек, доступ к пристройкам отсутствует. Комиссионным обследованием ГБУ «Жилищник Гагаринского района» установлено, что в районе подъезда №10 многоквартирного дома по адресу: возведена пристройка приблизительно площадью 50 кв.м, о чём истцом 15.02.2018 составлен соответствующий акт.

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы по результатам проведённой проверки земельного участка по адресному ориентиру:, составлен акт обследования №9062191 от 21.08.2017, из которого следует, что в квартире ответчика возведена пристройка площадью около 52 кв.м, на государственный учёт данная постройка не поставлена, сведения о государственной регистрации права собственности на постройку отсутствуют, в документах технической инвентаризации ГБУ МосгорБТИ пристройка не учтена.

Актом №113/7 от 20.09.2017, составленным Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы по результатам проверки, выявлено нарушение ч.2 ст.51 ГрК РФ, выразившееся в осуществлении строительства (реконструкции) объекта капитального строительства без полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство. Мосгосстройнадзором Шкуренко А.О. было направлено соответствующее предписание №113/17 от 20.09.2017 об устранении нарушений закона. 28 сентября 2017 года составлен протокол об административном правонарушении.

В адрес ответчика было направлено информационное письмо о необходимости приведения общего имущества многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путём демонтажа самовольно возведённой пристройки на крыше многоквартирного дома №14 по Ломоносовскому проспекту со сроком исполнения – 25.05.2018. Информационное письмо направлено заказным отправлением 27.04.2018, согласно информации сайта Почта России, по состоянию на 01.06.2018 ответчиком не получено. Для вручения информационного письма истцом осуществлялось три комиссионных выхода к собственнику с участием представителей истца и управы Гагаринского района, однако в связи с отсутствием в жилом помещении собственника и совершеннолетних членов его семьи информационное письмо не вручено.

При повторном обследовании истцом установлено, что пристройка не была демонтирована (акт от 04.06.2018).

Поскольку ответчиком самовольно без надлежащих разрешений осуществлена реконструкция жилого помещения и устройство пристройки за границами жилого помещения с занятием общего имущества собственников многоквартирного дома, в добровольном порядке нарушения законодательства ответчиком не устранены, истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просил суд обязать Шкуренко А.О. своими силами и за счёт собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путём демонтажа самовольно возведённой пристройки на крыше дома по адресу: в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок, разрешить управляющей компании ГБУ «Жилищник Гагаринского района» привести общее имущества многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путём демонтажа самовольно возведённой пристройки на крыше дома по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д.14 своими силами с последующим взысканием с ответчика понесённых расходов. А кроме того, истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

В судебном представитель ГБУ «Жилищник Гагаринского района» Розколотько Е.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требований поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Белоусов В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных ГБУ «Жилищник Гагаринского района» исковых требований возражал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст. самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что возведённая ответчиком на крыше многоквартирного дома по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д.14, пристройка является самовольной постройкой, возведенной без каких-либо разрешений.

Возражая против удовлетворения заявленных ГБУ «Жилищник Гагаринского района», Шкуренко А.О. указал, что согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:, оформленного протоколом №5 от 30.07.2018, принято решение разрешить собственнику квартиры №448 указанного многоквартирного дома Шкуренко А.О. за свой счёт возвести на части общедомового имущества – эксплуатационной кровле, примыкающей к квартире № – пристрой и предоставить его безвозмездное и бессрочное пользование собственнику квартиры №. Таким образом, Шкуренко А.О. получено согласие собственников дома на возведение постройки. Собственники помещений многоквартирного дома в суд к ответчику не обращались, следовательно, претензии в отношении пристройки отсутствуют. Кроме того, истцом также не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов управляющей компании возведением спорной пристройки, равно как не представлены доказательства нарушения ответчиком требований пожарной безопасности.

В соответствии со ст., содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.ч. 1, 6 ст. РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Согласно п.14 ст. РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.ст. 10, 11 Федерального закона РФ 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в зданиях и сооружениях, в частности по следующему показателю: качество воздуха в производственных, жилых и иных помещениях зданий и сооружений и в рабочих зонах производственных зданий и сооружений. Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям – пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

В соответствии со ст. РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно ч.2 ст. если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относится крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик за получением разрешения на реконструкцию жилого дома не обращался, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию возведенной постройки ответчику не выдавалось, разрешения на реконструкцию спорного объекта в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст.ст. и РФ ответчику также не выдавались.

В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком, что установленная ответчиком на крыше многоквартирного дома пристройка проектной документацией многоквартирного жилого дома не была предусмотрены; указанное сооружение выполнено ответчиком самовольно, предусмотренный действующим законодательством порядок проведения переустройства нежилого помещения соблюден не был, в связи с чем суд приходит к вводу о том, что Шкуренко А.О. должен нести риск возможных негативных последствий, связанных с демонтажём спорного сооружения, установленного в результате самовольного переустройства помещения.

Оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, как управляющая организация, наделён полномочиями по организации обеспечения текущего содержания и ремонта жилого фонда для создания необходимых условий для проживания граждан в многоквартирном доме, а ответчик в свою очередь обязан соблюдать правила проживания в многоквартирном доме и пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Ответчиком в условиях состязательности процесса не представлено каких-либо доказательств в опровержение вышеуказанных выводов, сделанных судом на основании исследования и оценки в совокупности всех представленных по делу доказательств. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права других жильцов данного дома, а в добровольном порядке ответчиком не предпринято мер по устранению допущенного нарушения.

В соответствии с ч.2 суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, должно быть исполнено.

Разрешая вопрос о сроке, который необходимо предоставить ответчику для исполнения судебного решения, суд считает разумным и достаточным установить срок для исполнения решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 руб. (с учётом ходатайства истца от 05.07.2018), что подтверждается платёжным поручением №2476 от 06.06.2018, которая подлежит возмещению ответчиком.

Одновременно, суд разъясняет, что в случае неисполнения судебного решения в установленный срок, предоставить ГБУ «Жилищник Гагаринского района» право привести общее имущества многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации, путём демонтажа самовольно возведённой пристройки на крыше дома по адресу: г. Москва, Ломоносовский проспект, д.14 своими силами с последующим взысканием с ответчика понесённых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Шкуренко А. О. своими силами и за счёт собственных средств привести общее имущество многоквартирного дома в состояние, соответствующее технической документации путём демонтажа самовольно возведённой пристройки на крыше многоквартирного дома по адресу: в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать со Шкуренко А. О. в пользу ГБУ «Жилищник Гагаринского района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года

Судья Е.М. Черныш