Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 7 декабря 2018 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4246/2018 по иску ТСН «Николино» к Максимову А.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Николино» обратилось в суд с иском к Максимову А.А., уточнив требования просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2013 по 28.02.2018 в размере 471 485 руб. 59 коп., пени в размере 153 387 руб. 99 коп., задолженность за период с 01.03.2018 по 01.10.2018 в размере 49 000 руб., пени в размере 4 404 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС. Функции по управлению и техническому обслуживанию жилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу осуществляет ТСН «Николино». У ответчика образовалась задолженность по оплате услуг ЖКУ перед ТСН «Николино» по договору цессии в заявленном размере. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

Представители истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Также ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено судом, Максимов А.А. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, ..-этажный, общая площадь … кв.м., инв. №.., лит…, адрес: АДРЕС, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 23.04.2012.

20.01.2016 между ООО «Управляющая компания Николино» и ТСН «Николино» заключен договор №135 уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент (ООО «Управляющая компания «Николино») уступает, а цессионарий (ТСН «Николино») принимает в полном объеме права требования дебиторской задолженности за оказанные жищно-коммунальные услуги к Максимову А.А., являющемуся собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг ЖКУ за период с 01.04.2013 по 28.02.2018 составляет 471 485 руб., 59 коп., за период с 01.03.2018 по 01.10.2018 – 49 000 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На сумму указанной задолженности истцом в порядке ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 153 387 руб. 33 коп. за период с 01.04.2013 по 28.02.2018, в размере 4 404 руб. 45 коп. за период с 01.03.2018 по 01.10.2018.

Суд не может согласиться с произведенным истцом расчетом в силу следующего.

ГК РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 383 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Предметом заключенного между ООО «Управляющая компания Николино» и ТСН «Николино» договора уступки прав требования являются права требования дебиторской задолженности за период с 01.12.2012 по 01.09.2015 в размере 250 617 руб. 42 коп.

При этом, истцом представлены документы, подтверждающие, что ООО «УК «Николино» в указанный период осуществлялось обслуживание поселка, на территории которого распложено домовладение ответчика и земельный участок. Также, истцом представлены документы, подтверждающие оплату услуг ООО «Николино» иными собственниками земельных участков на территории настоящего ТСН.

ТСН «Николино» создано 21 сентября 2015 года. Решением ТСН с 20 декабря 2015 года установлен размер взносов с одного домовладения 7 000 руб. (л.д. 27).

Протоколом №2 общего собрания собственников недвижимости – жилых домов с земельными участками (таунхаусов) от 20 декабря 2015 года определен размер оплаты с одного домовладения за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 000 руб. ежемесячно.

С 1 июля 2013 года стоимость обслуживания 1 кв.м. общей площади таунхауса установлена ООО «УК Николино» в размере 44,53 руб., а с 1 июля 2014 года – в размере 55,17 руб.

В силу ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком сделано заявление о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, учитывая, что общая площадь принадлежащего ответчику таунхауса составляет 174 кв.м., стоимость обслуживания за период с июня по август 2015 года за три месяца составляет 28 798 руб. 74 коп. (174*55,17*3).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года задолженность Максимова А.А. перед ТСН «Николино» составляет 269 868 руб. 17 коп.

Таким образом, общей размер задолженности Максимова А.А. перед ТСН «Николино» с учетом переуступленной задолженности ООО «Николино» за период с июня 2015 года по 01 октября 2018 года составляет 298 666 руб. 91 коп. (269 868,17 + 28 798,74).

Поскольку исковое заявление подано 18 июня 2018 года (л.д. 46), в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за период до 18 июня 2015 года надлежит отказать.

Также 1 сентября 2015 года между ООО «Управляющая компания «Николино» и ТСН «Николино» подписано соглашение №1 о переходе прав и обязанностей по договору от 1 октября 2014 года №84009090, согласно которому ТСН «Николино» приняло в полном объеме права (требования) и обязанности ООО «Управляющая компании Николино» по договору от 1 октября 2014 года №84009090, заключенному с ПАО «Мосэнергосбыт».

Размер пени за период с июня 2015 года по октябрь 2018 года на задолженность в размере 298 666 руб. 91 коп. составляет 62 271 руб. 05 коп.

Довод ответчика о том, что ООО «Управляющая компания Николино» и ТСН «Николино» не оказывали ему никакие услуги, опровергаются представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, договорами оказания услуг, актами оказанных услуг, счетами на оплату.

Доводы ответчика о том, что он никогда не проживал по указанному в иске адресу, не использовал общего имущества, не подключал коммуникации не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом категории рассмотренного дела, учитывая принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 986 руб. 58 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Максимова А.А. в пользу ТСН «Николино» задолженность в размере 298 666 руб. 91 коп., пени в размере 62 271 руб. 05 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 986 руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 12 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева