Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 05 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/2018 по иску Родивилиной Н.Б. к Жарову С.Б. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Родивилина Н.Б. обратилась в суд с иском к Жарову С.Б., просит признать ответчика утратившим право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указывает, что истец приобрел квартиру в вышеуказанной квартире по договору купли-продажи от 08 февраля 2006 года у Жарова С.Б. Ответчик в 2006 году выехал из жилого помещения, вывез вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. По договору купли-продажи ответчик в течение 30 дней с момента регистрации права собственности истца обязался сняться с регистрационного учета. Ответчик не исполнил свои обязательства до настоящего времени, нахождение ответчика на регистрационном учете по указанному адресу нарушает права истца.

Истец Родивилина Н.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Жаров С.Б. и третье лицо УВМ ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту жительства и месту нахождения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 08 февраля 2006, заключенного с Ж. В.Н., Жаровым С.Б., принадлежит на праве собственности Родивилиной Н.Б., право собственности которой зарегистрировано 22 февраля 2006 года.

Пунктом 23 данного договора купли-продажи предусмотрено, что на день подписания договора в квартире зарегистрированы по месту жительства зарегистрированы и фактически проживают продавцы, а также К. Ю.И., для которого переход права собственности является прекращением права пользования. По соглашению сторон продавцы обязуются освободить квартиру и передать ее покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц, а также сняться с регистрационного учета в течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации данного договора.

Согласно выписке из домовой книги от 27 февраля 2018 года (л.д. 12), в комнате зарегистрированы Родивилина Н.Б., члены ее семьи Д. М.В., Д. В.М., а также Жаров С.Б. с 26 января 1990 года.

Как указывает истец, Жаров С.Б. не проживает в спорном жилом помещении с 2006 года, его вещей в квартире не имеется, но с регистрационного учета в установленном порядке ответчик не снимается.

Жаров С.Б. имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС 2 (л.д. 7-8).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения либо иных документов, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

При переходе права собственности на жилое помещение право пользования жилым помещением за бывшим собственником не сохраняется, подлежит прекращению.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании утратившими право пользования Жарова С.Б.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Жарова С.Б. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Жарова С.Б. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева