Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 16 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3527/2018 по иску Изюмовой П.Е. к ООО «ХАЙГЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Изюмова П.Е. обратилась в суд с иском к ООО «ХАЙГЕЙТ», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 229 676,74 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50 %, признать недействительным установивший договорную подсудность п. 8.1 договора участия в долевом строительстве от 17 июня 2016 года № №.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что между Изюмовой П.Е. и ООО «ХАЙГЕЙТ» 17 июня 2016 года заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № .. 27 апреля 2017 года заключен договора уступки прав требования № УПТ-№ по договору участия в долевом строительстве от 17 июня 2016 года №№, по которому ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, и передать участнику долевого строительстве квартиру № 010. Пункт договора об установлении договорной подсудности противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей». Договора предусмотрена обязанность ответчика передать истцу объект долевого строительства не позднее 29 сентября 2017 года. Истец все условия договора по оплате объекта долевого участия в строительстве выполнила полностью и надлежащим образом. Договором предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года. Квартира истцу передана по акту 11 февраля 2018 года с просрочкой обязательств по передаче на 135 дней, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за указанный период, передана. Застройщик был обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры. Истец считает, что ответчиком грубо нарушены условия договора, ответчику направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Истцу неправомерными действиями ответчика причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 50 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против снижения неустойки.

Ответчик ООО «ХАЙГЕТ» и третье лицо конкурсный управляющий ООО «ХАЙГЕЙТ» Аглишкене С.А. явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки и возражений не представили, ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 17 июня 2016 года между О. И.А. и ООО «ХАЙГЕЙТ» заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № №. Согласно данному договору ООО «ХАЙГЕЙТ» приняло на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно квартиру № 010 общей проектируемой площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС. Участник долевого строительства принял по договору на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены в размере 3 796 739,03 руб.

27 апреля 2017 года между О. И.А. и Изюмовой П.Е. заключен договор № УПТ-№ об уступке О. И.А. Изюмовой П.Е. прав и обязанностей по договору участия в строительстве многоквартирного дома № № от 17 июня 2016 года.

Свои обязательства по оплате денежных средств по договору уступке и договору долевого участия строительстве истец исполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств путем зачета встречных однородных требований от 19 июля 2016 года (л.д. 13).

Разрешая исковые требования о признании недействительным п. 8.1 договора участия в долевом строительстве, заключенного с ООО "ХАЙГЕЙТ" 17 июня 2016 года, суд исходит из того, что в силу Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Поскольку Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" N 2300-1 предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными, условие договора об участии в долевом строительстве о договорной подсудности спора изложено в стандартной форме договора, составленной застройщиком, суд признает п. 8.1 Договора участия в строительстве многоквартирного дома № № недействительным.

Согласно п. 2.3 Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 29 сентября 2017 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

11 февраля 2018 года объект долевого участия в строительстве передан Изюмовой П.Е., о чем составлен акт приема-передачи.

Как следует из материалов дела, ответчиком направлено уведомление о готовности квартиры к передаче.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за 135 дней за период с 30 сентября 2017 года до 11 февраля 2018 года подлежит удовлетворению.

Истцом приведен расчет неустойки, который проверен судом и признан обоснованным, неустойка составила 229 676,74 руб. Ответчик о снижении неустойки не ходатайствовал.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года по делу № А41-44405/18 в отношении ОО «ХАЙГЕЙТ» введена процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглишкене С.А., которой направлюсь уведомление о рассмотрении дела.

Однако, в связи с тем, что исковое заявление о взыскании неустойки подано в суд 14 июня 2018 года, обязательство по выплате неустойки возникло у ответчика с 30 сентября 2017 года, то есть до принятия Определением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2018 года заявления о несостоятельности (банкротстве) ООО «Хайгейт», дело подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере 5 000,00 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя – 117 338,37 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 496,76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать пункт 8.1. договора участия в долевом строительстве о подсудности споров № №, заключенного 17 июня 2016 года ООО «ХАЙГЕЙТ» недействительным.

Взыскать с ООО «ХАЙГЕЙТ» в пользу Изюмовой П.Е. неустойку в размере 229 676,74 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 117 338,37 руб., а всего 352 015,11 руб.

В удовлетворении остальной части требований –отказать.

Взыскать с ООО «ХАЙГЕЙТ» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 5 496,76 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева