Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Кривченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2990/2018 по иску ООО «Добрый дом» к Суховой А.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

Установил:

Истец ООО «Добрый дом» обратился в суд с иском к ответчику Суховой А.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года (включительно) в размере 206 809,07 руб., пени в размере 44 826,11 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 716,35 руб., мотивировав заявленные требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежат помещения в доме по адресу:, в связи с чем он обязан нести расходы по содержанию помещений и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ООО «Добрый дом», в судебное заседание не явился; истец о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом по правилам главы 10 ГПК РФ, кроме того, информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте суда и свободна в доступе гражданам. Причина неявки суду неизвестна. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.

Представитель ответчика Митичкина Л.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, пояснив, что задолженность оплачена.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещённого истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.3 ст. Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст. Жилищного кодекса РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст., которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст. собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст. предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании п.42 указанного Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №2 от 23.09.2014, и договора управления №С-102Г от 15.10.2014 ООО «Добрый дом» выполняет работы и оказывает услуги по управлению многоквартирным домом №по адресу:

Ответчику на праве собственности в указанном доме принадлежат нежилые помещения общей площадью 314,7 кв.м, в том числе: нежилое помещение площадью 50,2 кв.м с кадастровым номером, запись о регистрации права №от 08.07.2014; нежилое помещение офис №5 лит.А площадью 154,4 кв.м с кадастровым номером, запись о регистрации права № от 08.07.2014, и нежилое помещение офис №2 площадью 110,1 кв.м с кадастровым номером, запись о регистрации права №от 08.07.2014, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно искового заявления, в связи с несвоевременной и неполной оплатой коммунальных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года (включительно) в размере 206 809,07 руб.; кроме того, в соответствии с положениями ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику были начислены пени в размере 44 826,11 рублей.

ООО «Добрый дом» обратилось в суд с заявление о взыскании задолженности, однако выданный мировым судьёй судебного участка №214 Ломоносовского района г. Москвы судебный приказ от 08.09.2017 о взыскании с Суховой А.С. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 206 809,07 руб., пени в размере 14 074,64 руб. на основании заявления Суховой А.С. был отменён определением мирового судьи судебного участка №214 Ломоносовского района г. Москвы от 17 ноября 2017 года.

В соответствии с положениями п.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со ст., содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. Конституции РФ и ст., закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Возражая против удовлетворения заявленных ООО «Добрый дом» исковых требований, Сухова А.С. представила распоряжение на перевод денежных средств №95105 от 09.07.2018, из которого следует, что денежные средства в размере 206 809,07 руб. были уплачены ООО «Добрый дом» в счёт оплаты коммунальных платежей за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года. Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая исковое требования о взыскании с ответчика пени за просрочку ежемесячной оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из того, что в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и(или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные платежи обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленного истцом расчёта, пеня за несвоевременную оплату ответчиком жилищно-коммунальных услуг составляет 44 826,11 рублей.

Суд, учитывая сумму задолженности за период с сентября 2016 года по июнь 2017 года и иные обстоятельства по делу, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, считает, что размер подлежащей уплате неустойки за просрочку платежей по оплате за жилищные и коммунальные услуги явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст.333 ГК РФ суд уменьшает взыскиваемую с ответчика пени и считает возможным взыскать пени в размере 20 000,00 руб., отказав во взыскании превышающих сумм.

В соответствии с п.1 ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. , судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 716,35 руб., что подтверждается платёжным поручением №452 от 04.06.2018, которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Суховой А. С. в пользу ООО «Добрый дом» пени в сумме 20 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 716,35 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года

Судья Е.М. Черныш