Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., с участием прокурора Маневич М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3179/2018 по заявлению АКБ «Инвестсторгбанк» (ПАО) к Колесниковой И.С., Колесниковой О.С., Коняеву С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Инвестсторгбанк» (ПАО) обратился в суд с иском к Колесниковой И.Н., Колесниковой О.С., Коняеву С.С., просит выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 12 000 руб.

В обоснование иска указывает, что истцом предоставлен Колесниковой И.Н. кредит в размере 9 000 000 руб. по кредитному договору № .. от 31 октября 2010 года, на срок 60 месяцев, в обеспечение обязательств между сторонами заключен договор ипотеки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору Замоскворецким районным судом г. Москвы 30 апреля 2013 года постановлено решение о взыскании с нее задолженности в размере 8 011 441,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины, на основании дополнительного решения суда обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. В рамках исполнительного производства от 21 апреля 2014 года № .., возбужденного Гагаринским ОСП, недвижимое имущество передано на публичные торги. ПО тогам двух торгов признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем банку направлено предложение принять нереализованное на торгах имущество, 16 мая 2016 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю в лице банка. 28 апреля 2018 года Управлением Росреестра по г. Москве внесена запись о государственной о регистрации права собственности банка на спорную квартиру. Согласно ЕЖД в квартире проживают и зарегистрированы Колесникова И.Н., Колесникова О.С., Коняев С.С., что нарушает права банка как собственника на распоряжение объектом недвижимости. Регистрация и проживание ответчиков нарушают законные права и интересы истца. Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу является основанием для снятия с регистрационного учета ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Колесникова И.Н., Колесникова О.С., Коняев С.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судом отказано в удовлетворении ходатайства Колесниковой О.С. об отложении судебного заседания. Дело рассматривается длительное время, ответчикам известно о заявлении истцом требований о выселении, однако до настоящего времени в добровольном порядке требования банка ответчиками не выполнены.

Третье лицо – Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещалось судом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщило.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Как усматривается из материалов дела, решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 30 апреля 2013 года, вступившим в законную силу 11 июня 2013 года, с Колесниковой И.Н. взыскана задолженность по кредитному договору № 10/кфл-310/21 от 13 октября 2010 года в размере 8 011 441,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины, дополнительным решением от 27 мая 2013 года обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, установлена начальная продажная цена в размере 13 510 000 руб., 02 апреля 2014 года Замоскворецким районным судом г. Москвы выдан исполнительный лист ВС № .. банку на обращение взыскания на квартиру.

На основании указанного дополнительного решения 21 апреля 2014 года возбуждено исполнительное производство № … в отношении Колесниковой И.Н.

20 марта 2015 года судебным приставом-исполнителем Гагаринского ОСП УФСП России по г. Москве указанная квартира передана на торги. После торгов, признанных несостоявшимися, судебным приставом-исполнителем взыскателю – АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

После получения согласия от взыскателя, судебным приставом-исполнителем 16 мая 2016 года вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества - квартиры, расположенное по адресу: АДРЕС, должника взыскателю, составлен акт передачи имущества взыскателю.

28 апреля 2018 года на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано право собственности АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В данном жилом помещении зарегистрированы, и как указывает истец, проживают Колесникова И.Н., Колесникова О.С.. Коняев С.С.

По результатам проверки ОМВД Ломоносовского района дверь по адресу: АДРЕС никто не открыл, соседи видели ответчиков в начале лета 2018 года, квартира, скорее всего, сдается.

В нарушение требований ст. 56 ГК РФ ответчиками не представлено доказательств устранения нарушений прав собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, в связи с переходом права собственности к истцу, право пользования жилым помещением ответчиков подлежит прекращению, ответчики судом признаются утратившими право пользования данным жилым помещением. Ответчики подлежат выселению по требованию собственника, а также снятию с регистрационного учета. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчика нарушены, суд считает требования истца о выселении ответчиков, признании их утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб. с каждого из ответчиков.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Колесникову И.С., Колесникову О.С., Коняева С.С. утратившими право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: АДРЕС.

Выселить Колесникову И.С., Колесникову О.С., Коняева С.С. из жилого помещения, распложенного по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия Колесниковой И.С., Колесниковой О.С., Коняева С.С. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать Колесниковой И.С. в пользу АКБ «Инвестсторгбанк» расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Взыскать Колесниковой О.С. в пользу АКБ «Инвестсторгбанк» расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Взыскать Коняева С.С. в пользу АКБ «Инвестсторгбанк» расходы по оплате государственной пошлины 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева