Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Кривченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2945/2018 по иску Кулябиной А.А., Старцева И. Ф. к ПАО «Сбербанк России» о признании кредитора недобросовестным, обязании предоставить информацию,

установил:

Истцы Кулябина А.А., Старцев И.Ф. обратились в суд с иском к ПАО «Сбербанк России» о признании кредитора недобросовестным, обязании предоставить информацию.

В обоснование своих требований указывали, что 07.07.2016 г. между сторонами заключен кредитный договор № 219695 «приобретение строящегося жилья», 07.07.2016 года между истцами и застройщиком ЗАО «Саб-Урбан» заключен договор № ДУ-29-005 участия в долевом строительстве. При обращении к ответчику 26.09.2017 года о предоставлении подтверждения факта перечисления денежных средств участником по кредитному договору, ответчиком предоставлена выписка по счету за 1907.2016 год и платежное поручение № 232201 от 20.07.2016 года на сумму 3 100 254 рублей в пользу ЗАО «САБ-УРБАН». Ответчик не сдал информацию в ЦБ РФ и Фин Мониторинг, что свидетельствует о недобросовестности ПАО «Сбербанк России».

Истцы, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам иска.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07 июля 2016 года между застройщиком ЗАО «Саб-Урбан» и участниками Кулябиной А.А., Старцевым И.Ф. заключен договор № ДУ-29-005 участия в долевом строительства, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по строительному адресу:, строительный номер квартиры №, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приемки-передачи.

Цена договора определена в размере 3 445 254 руб. Оплата цены по договору производится путем внесения участниками денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора: за счет собственных средств сумму в размере 690 000 руб., за счет кредитных средств сумму в размере 2 755 254 руб., предоставляемых участником ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № 219695 от 07 июля 2016 года, заключенному между участниками и Банком (п. 3.4 договора).

Срок передачи застройщиком квартиры участникам, по условиям договора (п. 2.3) определен – 4 квартал 2018 года при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

07 июля 2016 года Кулябина А.А., Старцев И.Ф. заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № 219695 на условиях солидарной ответственности по возврату кредита «Приобретение строящегося жилья» в целях инвестирования строительства объекта недвижимости – вышеуказанной однокомнатной квартиры.

На основании кредитного договора Кулябиной А.А., Старцеву И.Ф. предоставлен кредит в размере 2 755 254 руб. сроком возврата по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, уплатой 12% годовых, внесением ежемесячных аннуитетных платежей с учетом графика платежей.

В силу п. 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита: залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ДУ-29-005 от 07.07.2016 г.; после выдачи кредита – залог объекта недвижимости (указанный в п. 11 договора).

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по московской области 14 июля 2016 г. Также 14 июля 2016 года Управлением Россреста по Московской области зарегистрирована ипотека в силу закона.

В соответствии со ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке. При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

В силу пунктов 1, 2, 3, 5 статьи 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель. Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном и настоящего Федерального закона.

Истцы в обосновании иска указывают, что залогодержатель потерял закладную, отказывается предоставить заемщикам достоверную информацию о выданном кредите и сдачи своевременно достоверного и полного отчета в государственные органы, отвечающие за контроль деятельности банка на территории РФ.

Согласно Закона Российской Федерации 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), суду следует исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, имея в виду, что в силу о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность компетентного выбора.

В соответствии со ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истцов о признании ПАО «Сбербанк России» недобросовестным кредитором и возложении на ответчика обязанности предоставить полную и достоверную информацию о направлении ответчиком отчетов в контролирующие банки РФ органы, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, учитывает, что истцам при заключении договора была предоставлена вся необходимая информация по кредиту, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, банк на обращение истцов предоставил им дополнительные документы, свидетельствующие о перечислении денежных средств Банком застройщику.

Действующее законодательство РФ, в частности ст. 10 Закона РФ о защите прав потребителей не предусматривает предоставление потребителям информации об отчетности Банка перед контролирующими госорганами.

При указанных обстоятельствах, оснований считать права истцов нарушенными, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

в удовлетворении исковых требований Кулябиной А. А., Старцева И. Ф. к ПАО «Сбербанк России» о признании кредитора недобросовестным, обязании предоставить информацию отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме 24 июля 2018 года

Судья Черныш Е.М.