Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3139/2018 по иску ГБУ «Жилищник Обручевского района» к Новиковой А.Е. об обязании произвести работы по восстановлению вентиляционной системы, обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Обручевского района» обратилось с иском к Новиковой А.Е., просит обязать ответчика восстановить вентиляционный короб в проектное состояние в квартире № НОМЕР, расположенную в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с момента вступления его в законную силу обязать ответчика предоставить доступ в квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, для производства работ по приведению системы вентиляции в проектное состояние с взысканием с ответчика необходимых расходов, взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче иска государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование иска истец указывает, что является управляющей компанией в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу и осуществляет функции по текущему содержанию и эксплуатации жилого и нежилого фонда, планово-предупредительному, непредвиденному и выборочному ремонту общего имущества многоквартирного дома. В результате обхода в квартире ответчика была выявлена несанкционированная перепланировка вентиляционной системы, выразившаяся в заужении вентиляционного короба. В квартире № НОМЕР1 не работает вентиляция вследствие заужения вентиляционного короба в квартире №.. и НОМЕР, ответчик является собственником квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС. В связи с чем ответчику выдано предписание о восстановлении вентиляционного короба в проектное состояние. Своими действиями ответчик не позволяет истцу содержать общее имущество в многоквартирном доме, а также нарушает законные права и интересы соседей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений и ходатайств по иску не представила, как не представила и доказательств об уважительности причин неявки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. «в» ст. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в числе прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим ; обеспечивать сохранность жилого помещения;

Согласно ч. 1 ст. собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5 ст. 29)

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г., N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно п.п. б п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник Обручевского района» является управляющей компанией, осуществляющей мероприятия по реализации на территории Обручевского района города Москвы задач надежного, безопасного и качественного предоставления жилищных, коммунальных и прочих услуг, включая управление многоквартирными домами, а также благоустройства территорий и содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Новикова А.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, кв. НОМЕР.

От собственника квартиры НОМЕР1 – Р. Е.С. по указанному адресу поступило заявление о том, что в его квартире вентиляция отсутствует.

Согласно Акту контрольной проверки за 27 февраля 2018 года в результате контрольной проверки вентиляционной шахты по адресу: АДРЕС, кв. НОМЕР1, установлено отсутствие вентиляционной тяги в результате самовольного заужения частичного устранения вентиляционного короба на уровне кв. НОМЕР2, НОМЕР.

26 марта 2018 года в адрес Новиковой А.Е. направлено предписание о восстановлении вентиляционного короба в проектное положение в течение двух недель с момента вручения предписания.

26 апреля 2018 года истцом проведено контрольное обследование, в результате которого установлено, что проходное сечение вентиляционного короба в квартире НОМЕР не восстановлено.

Как следует из объяснений представителя истца, данное предписание ответчиком до настоящего времени не исполнено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в квартире ответчика установлен факт несанкционированной перепланировки вентиляционной системы, при этом предписание о её восстановлении ответчиком не исполнено.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.

Поскольку обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчика Новикову А.Е. восстановить систему вентиляции в квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Новиковой А.Е. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Новикову А.Е. восстановить систему вентиляции в квартиру НОМЕР по адресу: АДРЕС, в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать Новикову А.Е. предоставить доступ в квартиру НОМЕР для производства работ по приведению системы вентиляции в проектное положение в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, с взысканием с Новиковой А.Е. необходимых расходов.

Взыскать с Новиковой А.Е, в ГБУ «Жилищник Обручевского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева