Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 22 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2974/2018 по иску Дуботолковой В.В. к РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей, ООО «Мортон-Инвест» о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве в связи с изменением площади объекта строительства, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей, ООО «Мортон Инвест», просит в связи с изменением площади квартиры обязать ответчика Региональное объединение работодателей «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей уменьшить соразмерно цену договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №уступки прав требования по договору .. от 31 марта 2015 года в долевом строительстве многофункционального комплекса до 11 137 500 руб., взыскать с него разницу между первоначальной и окончательной сценой договора в размере 297 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что 19 июня 2015 года истцом с ООО «Мортон Инвест» заключен договор уступки прав требования к договору № .. от 31 марта 2015 года в долевом строительстве многофункционального комплекса. По договору истцом приобретена квартира 87 общей площадью 84,7 кв.м, распложена по строительному адресу: АДРЕС. Стоимость 1 кв.м составляет 135 000 руб., цена объекта составляет 11 434 500 руб., По результатам обмера БТИ 26 декабря 2017 года, площадь квартиры составила 82,5 кв.м, что на 2,2 кв.м меньше площади, предусмотренной договором, в связи с чем разница между стоимостью квартиры и окончательной стоимостью составляет 297 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик ООО «Мортон-Инвест» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил, возражений и доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств не заявлял.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 31 марта 2015 года между РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многофункционального комплекса № .. в соответствии с которым застройщик (РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей) обязался построить объект недвижимости – многофункциональный комплекс с подземной автостоянкой на земельном участке по адресу: АДРЕС, последний обязуется принять их и уплатить предусмотренную договором цену (п. 3.1).

Указанным договором в числе прочих объектов ООО «Мортон-Инвест» передана квартира № .. на 10 этаже проектной площадью 84,70 кв.м.

19 июня 2015 года между Дуботолковой В.В. и ООО «Мортон-Инвест» заключен договор № №уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого Дуботолковой В.В. переданы права требования по договору от 31 марта 2015 года в отношении квартиры № .. на 10 этаже проектной площадью 84,7 кв.м. Цена права составляет 15 389 990 руб., включая договорную стоимость уступаемых прав в размере 3 955 490 руб.

Согласно п. 4.5. договора участия долевого строительства в случае уменьшения площади помещений, данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся.

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенных договоров долевого участия и договора уступки права требования, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиками не оспаривалось.

26 марта 2018 года между истцом и застройщиком подписан передаточный акт, согласно которому истцу передана квартира .. по адресу: АДРЕС2 (почтовый адрес).

В соответствии с и ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Положениями ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Положениями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу , ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям .

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд полагает, что условие договора участия в долевом строительстве, изложенное в п. 4.5 нарушает права и законные интересы потребителя, являющегося экономически слабой стороной, и, соответственно, является недействительным.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчик обязан вернуть истцу переплаченные им денежные средства за 2,2 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м в размере 135 000 руб., что составляет 297 000 руб. ( 135 000 руб. x 2,2).

Данные ответчика, изложенные в письменных возражениях о том, что стороны достигли соглашения в п. 4.5. о неизменности договорной цены, о свободе договора, суд в силу вышеприведенных положений закона находит необоснованными.

Также, суд учитывает что пунктом 4.1. договора долевого участия в строительстве сторонами согласована цена договора в размере 135 000 руб. за 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства, исходя из указанной стоимости произведен расчет стоимости объекта долевого участия. Сторонами не устанавливалась неизменная цена каждого объекта долевого участия в строительстве, тогда как условие о цене в силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является обязательным. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка , либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности являются необоснованными, так как квартира передана истцу 26 марта 2018 года, замеры ФГУП «Ростехинвентаризация» произведены 26 декабря 2017 года, как указывает истец, ответчиком данный довод не опровергнут, тогда как истец обратился в суд 25 мая 2018 года, то есть по истечении менее года, с момента, когда ему стало известно о нарушении своего права.

Доводы ответчика о том, что на правоотношения с истцом не распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», ввиду того, что истцу передано нежилое помещение – апартаменты, суд находит необоснованными, так как ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", не представлено доказательств того, что помещение приобретено истцом не для удовлетворения личных потребностей, а для предпринимательской деятельности.

В соответствии со Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив нарушение прав истца как потребителя, с учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Установив, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о том, что с ответчика РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 руб., с учетом ходатайства ответчика о снижении размера штрафа в порядке ГК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанных услуг, небольшой сложности дела, суд считает требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворению в размере 20 000 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ, почтовые расходы в размере 194 руб. 74 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уменьшить цену квартиры № .., расположенной по адресу: АДРЕС2, установив окончательную стоимость квартиры по договору от 31 марта 2015 года №.. участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в размере 11 137 500 руб.

Взыскать с РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей в пользу Дуботолковой В.В. денежные средства в размере 297 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 194 руб. 74 коп., всего 452 694 руб. 74 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с РОР «Московская конфедерация промышленников и предпринимателей в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 170 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Гагаринский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева