Мотивированное решение

Дело № 2-2633/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 17 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Гаджиеве Г.М.,

с участием истца Лузина Е.Н.,

представителя ответчика Деминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузина Евгения Николаевича к ООО «Капитель» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Лузин Е.Н. обратился в Гагаринский районный суд города Москвы с иском к ООО «Капитель» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, мотивируя свои требования тем, что 10.08.2017 между сторонами заключен договор аренды здания, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику в аренду помещение *******, на первом этаже, общей площадью 175 кв.м, расположенное по адресу: *******. Истец передал по акту приема-передачи ответчику данное помещение. С даты заключения договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательств по оплате аренды помещения, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность, которая им не погашена. Истцом ответчику была вручена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере 526612 руб. 91 коп., неустойку в размере 210645 руб. 16 коп.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что помещение им не подошло, арендная плата за нежилое помещения не может быть взыскана с ответчика, поскольку ответчик в указанное помещение не заезжал, фактически указанным помещением не пользовался, в связи с чем, арендную плату и не платил, не отрицала, что договор аренды и акт приема-передачи подписан генеральным директором.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником нежилого помещения, площадью 175 кв.м, расположенного по адресу: *******.

10.08.2017 года между Лузиным Е.Н. к ООО «Капитель» заключен договор аренды б/н, сроком на одиннадцать месяцев, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду помещение *******, на первом этаже, площадью 175 кв.м, расположенное по адресу: *******.

10.08.2017 года по акту-приема передачи, истец передал ответчику, а ответчик принял помещение *******, на первом этаже, площадью 175 кв.м, расположенное по адресу: *******, оборудованное АТС, системой вентиляции и кондиционирования, автоматической системой охранно-тревожной сигнализации, а также наружные инженерные сети (теплосеть, электрическую сеть, водопроводные сети, водосточные сети, канализационные сети). Замечаний по поводу передаваемого помещения у ответчика не имелось.

Согласно п.3.1 договора, арендная плата состоит из базовой платы и переменой арендной платы. Базовая арендная плата составляет 150000 руб. в месяц и подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (п.п.3.2,3.5 договора).

Согласно п.8.3 договора, в случае просрочки арендной платы, а также просрочки выполнения иных денежных обязательств, арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,5% от суммы, просроченной к оплате за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы задолженности.

Ответчик принятые на себя обязательства по арендной плате не исполнял, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды за период с 11.08.2017 года по 25.11.2017 года в размере 526612 руб. 91 коп.

Истцом ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости и достаточности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 526612 руб. 91 коп., поскольку данная задолженность подтверждается материалами дела, представленный расчет задолженности является арифметически верным, ответчиком свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнены, сумма задолженности не погашена, доказательств обратного на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, однако, учитывая п.8.3 договора, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 52661 руб. 29 коп.

Довод представителя ответчика о том, что арендная плата за нежилое помещения не может быть взыскана с ответчика, поскольку помещение им не подошло, ответчик в указанное помещение не заезжал, фактически указанным помещением не пользовался, суд признает не состоятельным, поскольку он ни чем не подтвержден, кроме того, ответчик вправе был расторгнуть договор в установленном договором и законом порядке, однако, своим правом на расторжение договора, ответчик не воспользовался, обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лузина Евгения Николаевича к ООО «Капитель» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу Лузина Евгения Николаевича задолженность по арендной плате в размере 526612 руб. 91 коп., неустойку в размере 52661 руб. 29 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лузина Евгения Николаевича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Судья Л.В. Штогрина

Мотивированное решение составлено 20 июля 2018 года.