Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2775/2018 по исковому заявлению Шахраманова Л.А. к Шахраманову А.Л. о расторжении договора дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Шахраманов Л.А. обратился в суд с иском к Шахраманову А.Л., просит расторгнуть договор дарения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный между Шахрамановым Л.А. и Шахрамановым А.Л. 19 февраля 2014 года, прекратить право собственности Шахраманова А.Л. на квартиру, признать за Шахрамановым Л.А. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указывает, что Шахраманов Л.А. являлся собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 4 февраля 2009 года. Его сын, Шахраманов А.Л., в 90-е годы выехал для постоянного проживания в США, где по настоящее время фактически и проживает. Рассчитывая на то, что сын может вернуться в Россию, истец предложил ему переоформить право собственности на квартиру на сына, путем заключения договора дарения. 19 февраля 2014 года между Шахрамановым Л.А. и его сыном Шахрамановым А.Л., в лице его представителя Чистовой Юлии Евгеньевны, действующей на основании доверенности, был подписан договор дарения указанной квартиры и произведена государственная регистрация перехода права собственности на Шахраманова А.Л. В связи с тем, что Шахраманов А.Л. в Россию не приезжал, передача квартиры не состоялось, Шахраманов Л.А. по-прежнему проживает в квартире один и несет бремя ее содержания, как собственник, истец предложил ответчику расторгнуть договор дарения. 3 апреля 2018 года Шахраманов А.Л., не имея возможности лично приехать в Россию прислал Шахраманову Л.А. заявление - отказ от дара в письменном виде. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора дарения квартиры.

Истец, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился.

Третье лицо Управление Росреестра по г. Москве, извещенный надлежащим образом, явку представителя в суд не обеспечил.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Согласно п. 2 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (п. 3 ст. 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. В силу статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Как усматривается из материалов дела, Шахраманов Л.А. являлся собственником двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от 4 февраля 2009 года.

Как указывает истец, его сын, Шахраманов А.Л., ответчик по делу, в 90-е годы, выехал на проживание в США, где по настоящее время фактически проживает, истец предложил сыну переоформить права собственности на квартиру путем заключения договора дарения, ожидая его возвращения в Россию.

19 февраля 2014 года между Шахрамановым Л.А. и его сыном Шахрамановым А.Л. 17 января 2014 года, подписан договор дарения квартиры по адресу: гАДРЕС.

На основании договора произведена государственная регистрация перехода права собственности на Шахраманова А.Л.

В соответствии с п. 5 договора дарения по соглашению сторон передача подаренной квартиры произойдет посредством вручения гражданином Шахрамановым Львом Амбарцумовичем, одаряемому гражданину Шахраманову Альберту Львовичу зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру." истец, после совершения сделки ответчик подаренное имущество фактически не передал, правоустанавливающие документы на подаренное имущество находятся у него. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ответчика от отказе от дара в связи затруднениями приехать в Россию , в котором, в частности, указано, что ответчик до настоящего времени подаренное имущество в дар не принял и принять не сможет. Подлинники правоустанавливающих документов ответчика на подаренное имущество находятся у истца.

Как указывает истец, Шахраманов А.Л. в Россию не приезжал, в связи с чем, передача квартиры не состоялось,

Шахраманов Л.А. по настоящее время проживает в квартире, несет бремя ее содержания, что подтверждается платежными квитанциями об оплате за квартиру

Истец направил ответчику предложение о расторжении договора дарения.

03 апреля 2018 года Шахраманов А.Л, прислал Шахраманову Л.А. заявление - отказ от дара. Ответчик отказался от дара в виде квартиры до передачи ему квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым.

Правовыми последствиями расторжения договора дарения в связи с отказом одаряемого от дара являются прекращение обязательства дарителя по передаче дара одаряемому, а также фактический отказ одаряемого от приобретения права собственности на дар.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является отказ собственника от права собственности.

До заключения спорного договора дарения право собственности на подаренное ответчику имущество принадлежало истицу.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор дарения не был исполнен сторонами, в том числе истец и ответчик не совершили ни одного из следующих действий: ответчик не получил правоустанавливающие документы на квартиру; ответчик не вселился в квартиру и не проживает в ней, квартира является единственным жильем истца, при этом договор не содержит положений о сохранении за истцом права пользования квартирой.

Оценив исследованные в судебном заседании представленные письменные доказательства в совокупности суд приходит к выводу о том, что требовнаия о расторжении договора дарения подлежат удовлетворению. В связи с расторжением договора право собственности Шахраманова А.Л. подлежит прекращению, а за Шахрамановым Л.А. должно быть признано право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, исходя из материалов дела, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор дарения жилого помещения от 19 февраля 2014 года, заключенный между Шахрамановым Л.А. и Шахрамановым А.Л..

Прекратить право собственности Шахраманова А.Л. на Квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС

Признать за Шахрамановым Л.А. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Шахраманова А.Л., регистрации права собственности Шахраманова Л.А. на квартиру, распложенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 сентября 2018 года

Судья А.Н. Кочнева