Мотивированное решение

Дело № 2-2511/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 25 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Гаджиеве Г.М.,

с участием представителя истца Борисовой А.Е.,

представителя ответчика Белоусова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козинец Владимира Викторовича к ОАО «7-й Таксомоторный Парк» о взыскании денежных средств, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Козинец В.В. обратился в Гагаринский районный суд города Москвы с иском к ОАО «7-й Таксомоторный Парк» о взыскании денежных средств, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 01.02.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № *******, в соответствии с условиями которого, ответчик взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома и в предусмотренный договором срок передать объект долевого строительства – квартиру, проектной площадью 110,31 кв. м в собственность участнику долевого строительства, а участник долевого строительства взял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика. Истцом обязательства по договору исполнены, стоимость квартиры оплачена в полном объеме. 31.10.2017 года застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Квартира истца поставлена на кадастровый учет. Согласно выписки из ЕГРН, площадь квартиры истца составила 105,8 кв.м., что на 4,51 кв.м. меньше площади, установленной договором. Истцом ответчику была направлена претензия о выплате соразмерного уменьшение стоимости объекта долевого строительства квартиры, которая оставлена без ответа. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика денежные средства, в счет соразмерного уменьшение стоимости объекта долевого строительства в размере 1303390 руб., компенсацию морального вреда 150000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 70000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1400 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1516 руб. 95 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляла Борисова А.Е., на основании доверенности, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражениях на возражения ответчика.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии с ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений ( ГК РФ).

В силу ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Судом установлено, что 01.02.2017 между ОАО «7-й Таксомоторный Парк» и Козинец В.В. был заключен договор участия в долевом строительстве № *******, по условиям которого, объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: *******, условный номер *******, проектной площадью 110,31 кв. м. В соответствии с договором сумма денежных средств, внесенная участником долевого строительства в составе доли участия для приобретения указанного объекта долевого строительства составляет 31879590 руб. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Согласно п.1.2.2 договора, общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией составляет 110,31 кв.м. Общая проектная площадь квартиры определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающим коэффициентом, установленными применимым правом. Общая площадь квартиры окончательно определяется по завершению строительства многоквартирного жилого дома на основании сведений о фактической общей площади квартиры, указанных в технических документах (технический паспорт и (или) кадастровый паспорт или иной подобный документ), подготовленных органом технической инвентаризации.

Согласно п. 4.3 договора, цена договора может быть изменена, в том числе, и в случаи изменения площади квартиры в соответствии с положениями п.п.4.5, 4.6 договора.

В силу п.4.6 договора, если общая фактическая площадь квартиры окажется меньше, чем общая проектная площадь квартиры, застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу.

Из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, представленной истцом, площадь квартиры № *******, расположенной по адресу: ******* составила – 105,8 кв.м.

Согласно техническому описанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: *******, экспликации к поэтажному плану, составленному ООО «Экспресс Кадастр 27» на 19.09.2017 года, общая площадь квартиры № ******* составляет 110,3 кв.м. и состоит из общей площади жилых помещений (трех комнат) – 60,0 кв.м, площади помещений вспомогательного использования (кухни, коридоров, уборной, санузла совмещенного) – 45,8 кв.м, площади помещений вспомогательного использования с учетом понижающих коэффициентов (двух лоджий) – 4,5 кв.м.

Суд доверяет техническому описанию многоквартирного жилого дома, экспликации к поэтажному плану, составленному ООО «Экспресс Кадастр 27», поскольку они составлены уполномоченным лицом (кадастровым инженером) и отражают актуальные сведения относительно площади спорной квартиры.

В соответствии со ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что свобода граждан в заключение договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержание. Истец при подписании договора, принял условия договора, согласился, что общая проектная площадь квартиры определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади лоджии с понижающим коэффициентом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что поскольку площадь приобретенной истцом квартиры, согласно техническому описанию, с учетом понижающих коэффициентов, меньше проектной площади, указанной в договоре на 0,01 кв. м, то следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация за уменьшение общей площади объекта в размере 2890 руб. (31879590/110,31х0,01).

Учитывая, что данная сумма ответчиком истцу выплачена, что подтверждается платежным поручением № ******* от *******года, суд полагает возможным не обращать взыскание на данную сумму.

Суд полагает обоснованным требования истца о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае его права ответчиком на своевременное получение денежной компенсации не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истца с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда 1000 руб., полагая, что сумма морального вреда в размере 150000 руб., заявленная истцом явно несоразмерна причиненному вреду.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1945 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец в возмещение расходов по оплате юридических услуг просит взыскать с ответчика 70000 руб. Суд, учитывая обстоятельства настоящего дела, категорию и сложность данного дела, объем оказанных представителем услуг, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 5000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на имя представителя Борисовой А.Е. в размере 1400 руб., поскольку доверенность выдана сроком на три года на представление интересов истца во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, в том числе, и во всех судах судебной системы Российской Федерации, доказательств того, что указанная доверенность выдана только на участие в данном деле и расходы на ее оформление понесены только в связи с настоящим делом, не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Козинец Владимира Викторовича к ОАО «7-й Таксомоторный Парк» о взыскании денежных средств, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «7-й Таксомоторный Парк» в пользу Козинец Владимира Викторовича компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб., штраф в размере 1945 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Козинец Владимира Викторовича – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Судья Л.В. Штогрина

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года.