Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове М.М., с участием прокурора Морозовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2521/2018 по иску Фейзуханова Р.М.к Пономареву А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Фейзуханов Р.М. обратился в суд с иском к Пономареву А.Н., в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, проспект …, выселить ответчика из жилого помещения со снятием его с регистрационного учета, указав в обоснование своего иска, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, с 01 декабря 2017 года на площадь был зарегистрирован ответчик, согласие на регистрацию которого истец не давал, в пользование жилое помещение ответчику не предоставлял, ответчик родственником истца не является, ранее в соответствии с решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 г. договор купли-продажи жилого помещения, заключенный от имени истца признан недействительным, решение суда вступило в законную силу 26 октября 2017 года, ответчик уклоняется от освобождения жилого помещения в добровольном порядке, что нарушает жилищные права истца.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Принимая решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика суд учитывает то обстоятельство, что Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному адресу. Положениями ГПК РФ предусмотрено право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными. Судом предприняты все необходимые меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим .

В соответствии со ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Согласно ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что Фейзуханов Р.М. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …, на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 12 октября 2010 года, где постоянно зарегистрирован с 15 июня 2010 года.

Вступившем в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года установлено, что 22 сентября 2015 года от имени Фейзуханова Р.М. был заключен договор купли-продажи квартиры № … в г. Москве, на основании которого Алиев М.А. приобрел вышеуказанное жилое помещение в собственность, 26 октября 2015 года Управлением Росреестра по Москве произведена регистрация перехода права собственности. 28 марта 2016 года Алиев М.А. заключил с Пономаревой Н.В. договор купли-продажи, по которому Алиев М.А. продал, а Пономарева Н.В. купила в собственность квартиру по адресу: г. Москва, …, право собственности Пономаревой Н.В. на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 01 апреля 2016 года

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 10 мая 2017 года удовлетворены исковые требования Фейзуханова Р.М. к Алиеву М.А., Пономаревой Н.В. о признании недействительными договоры купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, признании право собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …, заключенный 22 сентября 2015 года между Фейзухановым Р.М. и Алиевым М.А., договор купли-продажи квартиры, заключенный 28 марта 2016 года между Алиевым М.А. и Пономаревой Н.В. признаны недействительными, решение являлось основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Алиева М.А., Пономаревой Н.В. на квартиру … в г. Москве и внесении записи о праве собственности Фейзуханова Р.М.

Решение суда обжаловалось ответчиками по настоящему делу, вступило в законную силу 26 октября 2017 года.

Как следует из жилищных документов, представленных в материалы дела, 01 декабря 2017 г. на спорную площадь был зарегистрирован Пономарев А.Н.

Право собственности Фейзуханова Р.М. на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 15 марта 2018 года.

Фейзуханов Р.М., являясь титульным владельцем спорного жилого помещения, право пользования спорным жилым помещением Пономареву А.Н. не предоставлял, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами в установленном порядке не заключено, доказательств возникновения права пользования спорным жилым помещением у ответчика на законных основаниях, не имеется. То обстоятельство, что на момент регистрации право собственности на жилое помещение, несмотря на вступившее в законную силу решение суда от 10 мая 2017 года, было зарегистрировано на имя Пономаревой Н.В., не свидетельствует о наличии обстоятельств, в силу которых за ответчиком подлежит сохранению право пользования жилым помещением, учитывая, что данное право возникло и предоставлено лицом, право собственности которого прекращено вступившим в законную силу судебным актом в связи с недействительностью сделки, на основании которой и было приобретено данное право собственности.

Поскольку доказательств возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, в материалы дела не представлено, соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, между сторонами не достигнуто, ответчик истцом в установленном порядке в квартиру вселен не был, право пользования от титульного владельца жилым помещением не приобрел, следовательно, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, снятию с регистрационного учета по месту жительства с прекращением права пользования жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право Пономарева А.Н. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, проспект ….

Выселить Пономарева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ….

Решение суда является основанием для снятия Пономарева А.Н. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ….

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 26 июня 2018 г.

Судья С.В. Романова