Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2524/2018 по иску Воронова Ф.А. к Вороновой И.А. о взыскании стоимости доли в общем имуществе,

У С Т А Н О В И Л:

Воронов Ф.А. обратился в суд с иском к Вороновой И.А., ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ просит взыскать с ответчика в счет стоимости доли в общем имуществе денежные средства в размере 3 048 364 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины 23441,82 руб., указав в обоснование исковых требований, что является собственником …доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, … на основании договора дарения от 14 февраля 2018 года, ответчику принадлежит … доли в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, в квартире проживает ответчик и двое ее детей, жилое помещение общей площадью … кв.м. состоит из двух изолированных комнат, истец в квартире не имеет возможности проживать и не имеет намерения проживать в жилом помещении, в связи с чем обратился к ответчику с требованием о выплате стоимости принадлежащей ему доли, ответчик от выплаты денежных средств уклоняется.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 36, 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и высшего Арбитражного суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 Кодекса). Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. Указанные правила в соответствии со ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу по настоящему делу принадлежит на праве общей долевой собственности … доли жилого помещения по адресу: г. Москва, …, ответчику принадлежит… доли указанного жилого помещения. Квартира состоит из двух изолированных комнат общей площадью жилого помещения … кв.м., жилой площадью … кв.м. (комнаты размером … кв.м. и … кв.м). С учетом размера принадлежащих сторонам долей на праве общей долевой собственности, доле истца соответствует .. кв.м. общей площади жилого помещения, … кв.м. жилой площади, доле ответчика соответствует … кв.м. общей площади жилого помещения, … кв.м. жилой площади. Согласно представленному в материалы дела единому жилищному документу в квартире в настоящее время зарегистрированы Воронова И.А., … года рождения, …, … года рождения. Истец в квартире не зарегистрирован, в судебном заседании указал, что в настоящее время в квартире проживать не имеет возможности.

Кадастровая стоимость жилого помещения составляет 12 193 457 руб. 39 коп. Истец просит произвести взыскание с ответчика в счет стоимости принадлежащей ему доли в размере 3 048 364 руб. 35 коп. с учетом кадастровой стоимости жилого помещения.

Применение правила ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений ГК РФ, не предусмотрена.

Между тем, вышеприведенные нормы права не дают оснований для вывода о том, что желающий выделиться сособственник, независимо от размера принадлежащей ему доли и иных обстоятельств, имеет право требовать от других сособственников выкупа его доли (выплаты компенсации стоимости доли с прекращением права собственности у выделяющегося сособственника).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что доля истца не является незначительной, оценка рыночной стоимости принадлежащей истцу доли в материалы дела не представлена, сведений о том, что иной участник долевой собственности имеет возможность выплатить компенсацию рыночной стоимости доли, не имеется, отсутствуют также сведения о наличии у ответчика интереса в приобретении права личной собственности на квартиру, при отсутствии согласия ответчика на выкуп доли истца, на ответчика не может быть возложено бремя выплаты истцу стоимости его доли. Удовлетворение требований истца по выплате ему компенсации не обеспечивает соблюдение необходимого баланса другого участника общей собственности на спорную квартиру. Истец при отсутствии у него интереса к своей доли квартиры не лишен возможности в установленном законом порядке решить вопрос об ее отчуждении, в ином порядке.

Поскольку исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Воронова Ф.А. к Вороновой И.А. о взыскании стоимости доли в общем имуществе отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 20.06.2018.

Судья С.В. Романова