Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 10 июля 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Артюх Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3072/2018 по иску Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Академик» к Каштановой С.Ю. о приведении жилого помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ж) «Академик» обратилось в суд с иском к Каштановой С.Ю. о приведении жилого помещения в проектное состояние. В обоснование иска истец ссылается на то, что ТСН (ж) «Академик» является управляющей компанией в доме по адресу. Каштанова С.Ю. является собственником кв. № по указанному адресу. 12.12.2017 г. ТСН (ж) «Академик» с участием Каштановой С.Ю. составило акт обследования данной квартиры и обнаружило, что в первой жилой комнате справа от входа в результате перепланировки закрыт доступ к инженерным коммуникациям, система отвода к батареям изменена и закрыта стеной. Стояки отопления и система отвода к батареям относятся к общедомовому имуществу. Произведенное истцом переустройство в квартире приводит к нарушению требований закона, прав и интересов остальных жильцов дома. До настоящего времени данное нарушение ответчиком добровольно не устранено.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам искового заявления.

Ответчик, третье лицо в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСН (ж) «Академик» является управляющей компанией в доме по адресу.

Каштанова С.Ю. является собственником кв. № по указанному адресу.

12.12.2017 г. ТСН (ж) «Академик» с участием Каштановой С.Ю. составило акт обследования данной квартиры и обнаружило, что в первой жилой комнате справа от входа в результате перепланировки закрыт доступ к инженерным коммуникациям, система отвода к батареям изменена и закрыта стеной. До настоящего времени данное нарушение ответчиком добровольно не устранено. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд исходит из того, что управляющая компания вправе требовать от собственников предоставления ей права доступа в жилые помещения на предмет их переоборудования и обязывать их устранить выявленные нарушения. Заявленные требования направлены на создание условий для доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях проведения осмотра и проверки устранения нарушений, допущенных при перепланировке жилого помещения, для дальнейшего недопущения нарушения закона, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме; при этом ответчик добровольно обнаруженное нарушение не устранил.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Каштанову С.Ю. в квартире по адресу в первой жилой комнате справа от входа восстановить инженерные коммуникации (стояки отопления и отвод от батареи, на плане этажа – квартал, 11-12), устранить перекрытие инженерных коммуникаций (стояков отопления и отвода от батареи, на плане этажа – квартал, 11-12) путем сноса возведенной стены в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Обязать Каштанову С.Ю. предоставить Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Академик» доступ к общедомовому имуществу в виде инженерных коммуникаций (стояков отопления и отвода от батареи), расположенному в квартире по адресу.

Взыскать с Каштановой С.Ю. в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Академик» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2018 г.