Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 09 июля 2018 г.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи О.М. Шевчук, при секретаре Артюх Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2349/2018 по иску ООО «Главная Инвестиционная Компания» к Кузичкиной А.С., ООО «ТехМашКомплект» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Главная Инвестиционная Компания» обратилось в суд с иском к Кузичкиной А.С., ООО «ТехМашКомплект» о признании сделки недействительной. В обоснование иска истец ссылается на то, что 22.04.2016 г. между ООО «Главная Инвестиционная Компания» (далее – ООО «ГИК») и Кузичкиной А.С. заключен договор участия в долевом строительстве 2-комнатной квартиры с проектным номером, расположенной на этаже многоквартирного дома по адресу. 16.05.2017 г. между Кузичкиной А.С. (цедент) и ООО «ТехМашКомплект» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по которому цедент уступил, а цессионарий принял требование к ООО «ГИК» о взыскании неустойки за период с 19.02.2017 г. по дату подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в размере 2 048 рублей за каждый день просрочки, и штрафной санкции в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Пунктом 8.2.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что переуступка прав по нему в отношении объекта долевого участия возможна только с письменного согласия застройщика, кредитора и ФГКУ «Росвоеннаяипотека». При этом ООО «ГИК», также как и третьи лица по делу (ФГКУ «Росвоеннаяипотека», ПАО АКБ «Связь-Банк»), не давал согласия на совершение данного договора. Истец просит суд признать договор уступки недействительным по указанным основаниям.

Истец, ответчик, третьи лица в суд не явились, извещены.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Перечень оснований для признания сделки недействительной перечислен в ГК РФ. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 22.04.2016 г. между ООО «ГИК» и Кузичкиной А.С. заключен договор участия в долевом строительстве 2-комнатной квартиры с проектным номером, расположенной на этаже многоквартирного дома по адресу. Согласно п. п. 3.3.3, 3.3.4 договора застройщик принял на себя обязательство ввести указанный жилой дом в эксплуатацию не позднее 18.08.2016 г., после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев, но не позднее 18.02.2017 г., передать объект долевого участия участнику долевого строительства.

16.05.2017 г. между Кузичкиной А.С. (цедент) и ООО «ТехМашКомплект» (цессионарий) заключен договор уступки прав (цессии), по которому цедент уступил, а цессионарий принял требование к ООО «ГИК» о взыскании неустойки за период с 19.02.2017 г. по дату подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, в размере 2 048 рублей за каждый день просрочки, и штрафной санкции в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Пунктом 8.2.2 договора участия в долевом строительстве установлено, что переуступка прав по нему в отношении объекта долевого участия возможна только с письменного согласия застройщика, кредитора и ФГКУ «Росвоеннаяипотека».

ООО «ГИК» не давал Кузичкиной А.С. согласие на совершение договора уступки от 16.05.2017 г.

В материалах дела отсутствуют сведения о вводе жилого дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства по договору от 22.04.2016 г. Кузичкиной А.С.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку договор уступки прав требования № 132-ГИК/2017-Н от 16.05.2017 г. нарушает условия договора об участии в долевом строительстве от 22.04.2016 г. в части обязанности участника долевого строительства известить застройщика о переуступке прав по договору, влечет нарушение прав истца на изъявление воли согласовать либо отклонить сделку уступки по своему усмотрению и в своем интересе; об уступке прав истец не был извещен надлежащим образом.

Доказательств надлежащего извещения застройщика о переуступке прав по договору долевого участия, либо того, что Кузичкина А.С. имела право на заключение договора цессии без соответствующего уведомления застройщика, ответчиками суду не представлено.

ООО «ТехМашКомплект», принимая право требования суммы имущественных санкций от Кузичкиной А.С., знал о запрете уступки прав без соответствующего извещения, в том числе, застройщика, поскольку данное условие содержится в договоре участия в долевом строительстве № СК/УКН149/ЭТ12/2016 от 22.04.2016 г., заключенном между ООО «ГИК» и Кузичкиной А.С.; кроме того, цессионарию ООО «ТехМашКомплект» цедентом в соответствии с условиями договора уступки цедентом переданы документы, удостоверяющие права требования. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор уступки прав требования № 132-ГИК/2017-Н от 16.05.2017 г., заключенный между Кузичкиной А.С. и ООО «ТехМашКомплект».

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для погашения в Едином Государственном Реестре Недвижимости записи о регистрации № 003/17У договора уступки прав требования № 132-ГИК/2017-Н от 16.05.2017 г., заключенного между Кузичкиной А.С. и ООО «ТехМашКомплект».

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.М. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2018 г.