Мотивированное решение

Дело № 2-2327/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Штогриной Л.В.,

при секретаре Гаджиеве Г.М.,

с участием представителя истца Просянко С.В.,

представителя ответчика Горышева И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Артема Игоревича к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Кулаков А.И. обратился в суд с иском к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ******** года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Цена объекта долевого строительства, согласно условий договора, составила 2910773 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в срок не позднее 31.03.2017 года передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, однако в предусмотренный договором срок ответчик своих обязательств не выполнил. Квартира истцу не передана до настоящего времени. Истцом ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, которая не была удовлетворена. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 10.10.2017 года по 13.04.2018 года в размере 283509 руб. 28 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, его интересы в судебном заседании представляла Просянко С.В., действующая на основании доверенности, которая просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Горышев И.М. в судебное заседание явился, не отрицал факта нарушения сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры истцу, указал, что истец уклонялся от передачи квартиры, в связи с чем, истцу был направлен односторонний акт-передачи квартиры от 14.06.2018 года, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ, по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление, также просил отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку это не первый иск истца к ответчику в рамках данного спора. Истец подавал иск в Зюзинский районный суд города Москвы к ответчику с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по указанному выше договору, только там заявлялся другой период просрочки. Решением Зюзинского районного суда города Москвы, требования истца были удовлетворены, в том числе, и требования о компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ******** года между ООО «Мартемьяново» и Кулаковым А.И. заключен договор № ******** участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ********, расположенного по адресу: ********. По условиям договора Кулаков А.И. принял на себя в полном объеме права и обязанности.

Согласно п.3.2 Договора долевого участия, цена Объекта – квартиры истца составляет 2910773 руб. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось.

Согласно п.2.3 Договора долевого участия ответчик ООО «Мартемьяново» обязался в срок не позднее 31.03.2017 года передать истцу квартиру.

Согласно одностороннему акту приема-передачи квартиры, квартира передана истцу – 14.06.2018 года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки, за нарушение сроков передачи квартиры, которая удовлетворена не была.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № ******** от ******** года за период с 01.04.2017 года по 09.10.2017 года в размере 150000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 70000 руб.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание то, что в предусмотренный договором срок не позднее 31.03.2017 года, объект долевого строительства - квартира не была передана истцу, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит выводу об обоснованности требований истца в части взыскания неустойки за заявленный период с 10.10.2017 года по 13.04.2018 года.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ГК РФ до 120000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, поведение сторон, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Ответчик, при удовлетворении судом, заявленных истцом исковых требований, просила на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, так как его размер несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика, направлен на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, соблюдение баланса интересов сторон, то, что истец обращался в суд с требования в рамках данных правоотношений, в связи с чем, суд, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, поскольку данные требования, в рамках нарушения прав потребителя, рассматривались в Зюзинском районном суде города Москвы и были судом удовлетворены.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 3600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кулакова Артема Игоревича к ООО «Мартемьяново» о взыскании неустойки, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в пользу Кулакова Артема Игоревича неустойку в размере 120000 руб., штраф в размере 30000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кулакова Артема Игоревича – отказать.

Взыскать с ООО «Мартемьяново» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3600 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Судья Л.В. Штогрина

Мотивированное решение составлено 25 июня 2018 года.