Мотивированное решение

Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2428/2018 по иску Третьякова Д.Ю. к Гальцеву С.А. об обязании обеспечить равнозначным жилым помещением,

установил:

Третьяков … обратился в суд с иском к Гальцеву …, в котором просит возложить на ответчика обязанность обеспечить истца равнозначным жилым помещением (1/2 доли в квартире № …, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ..) общей площадью не менее … кв.м., жилой площадью не менее … кв.м. в г. Москве в пределах МКАД, указав в обоснование заявленных требований, что 19.11.2012 заключил с ответчиком договор купли-продажи, на основании которого приобрел в собственность ½ доли вышеуказанного жилого помещения, оплатив ответчику денежные средства по договору в размере 5 500 000 рублей, решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 марта 2015 г. по иску Гальцевой Н.М. к Гальцеву С.А., Третьякову Д.Ю., договор купли-продажи, заключенный между сторонами признан недействительным, право собственности Третьякова Д.Ю. на 1\2 доли в праве собственности на квартиру прекращено, решение суда вступило в законную силу 06 августа 2015 г., на основании п. 7 договора купли-продажи от 19.11.2012 стороны пришли к соглашению о том, что в случае признания судом договора недействительным или расторжении договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца (Гальцева С.А.), или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении доли в праве собственности на квартиру, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия доли в праве собственности на квартиру у покупателя (Третьякова Д.Ю.), продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения доли квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей доли квартиры, по состоянию на 30.03.2018 ответчиком равнозначное жилое помещение истцу не приобретено, денежные средства в размере 5 500 000 рублей истцу не возвращены, договор купли-продажи квартиры от 19.11.2012 сторонами не оспорен и в настоящее время является действующим, от исполнения обязательств по договору купи-продажи ответчик уклоняется.

Представитель истца по доверенности Гусарова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, заблаговременно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Гальцева Н.М., действующая в интересах недееспособной Гальцевой Д.С. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя в судебное заседание Смирновой Е.А. Представитель третьего лица разрешения заявленного между сторонами иска оставила на усмотрение суда.

Представитель УСЗН Обручевского районаг. Москвы в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 19 ноября 2012 года между Третьяковым Д.Ю. и Гальцевым С.А. был заключен договор купли-продажи ½ доли в праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …, в соответствии с которым Третьяков Д.Ю. приобрел право собственности на 1\2 долю вышеуказанного жилого помещения, оплатив ответчику по договору денежные средства в размере 5 500 000 руб.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 марта 2015 года по иску . Н.М., действующей в интересах несовершеннолетнего …., недееспособной . Д.С. к . С.А., .Д.Ю., договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 19.11.2012 признан недействительным, судом применены последствия недействительности сделки с прекращением права собственности Третьякова Д.Ю. на ½ долю в праве собственности на квартиру по адресу: г. Москва, …, погашении записи о регистрации права собственности Третьякова Д.Ю. на ½ долю в праве собственности.

В соответствии с апелляционным определением Московского городского суда от 06 августа 2015 года решение суда в части отказа в иске о выселении, снятии с регистрационного учета отменено, определено выселить Третьякова Д.Ю. из спорной квартиры, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В силу п. 7 договора купли-продажи доли жилого помещения, заключенного между сторонами 19 ноября 2012 года, стороны пришли к соглашению о том, что в случае признания судом договора недействительным или расторжении договора по обстоятельствам, возникшим по вине продавца (Гальцева С.А.), или вследствие нарушения прав третьих лиц при отчуждении доли в праве собственности на квартиру, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия доли в праве собственности на квартиру у покупателя (Третьякова Д.Ю.), продавец обязуется приобрести покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения доли квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей доли квартиры, при этом жилое помещение не может быть изъято у покупателя до полного возмещения убытков.

Предъявив настоящие исковые требования, истец, руководствуясь достигнутым сторонами соглашением, изложенным в пункте 7 договора купли-продажи от 19.11.2012, ссылается не неисполнение ответчиком обязанности по указанному договору в части обеспечения его равнозначным жилым помещением.

Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд отмечает, что условия договора купли-продажи доли жилого помещения, помимо обязанности обеспечить истца равнозначным жилым помещением, также содержит альтернативное условие по предоставлению денежных средств для приобретения доли квартиры, возмещение понесенных расходов, связанных с приобретением доли жилого помещения, при этом, в связи с признанием недействительным договора купли-продажи доли жилого помещения от 19.11.2012, истец ранее обратился в суд с иском к Гальцеву С.А. о возврате денежных средств, оплаченных по договору, вступившем в законную силу решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 25 мая 2016 года с Гальцева С.А. в пользу Третьякова Д.Ю. взысканы денежные средства в размере 5 500 000 руб., решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 02 декабря 2016 года по иску Третьякова Д.Ю. с ответчика Гальцева С.А. в связи с невозвратом денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи, взысканы также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 584 533,24 руб. Таким образом, истцом было реализовано право на получение возмещения от ответчика в связи с признанием недействительным договора купли-продажи доли жилого помещения, в связи с чем законных оснований для возложения на ответчика дополнительной обязанности по обеспечению истца равнозначным жилым помещением, у суда не имеется, кроме того, исковые требования основаны истцом на условиях договора, который в установленном порядке был признан судом недействительном.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Третьякова … к Гальцеву …об обязании обеспечить равнозначным жилым помещением отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Москвы. Решение принято в окончательной форме 24.07.2018.

Судья С.В. Романова