Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 30 октября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Демидовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2716/2018 по иску Сиразиева Д.Г. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности,

установил:

Истец Сиразиев Д.Г. обратился в суд с иском к ответчику ДГИ города Москвы, просит признать его право собственности на комнату № 1, размером 13,2 кв.м, расположенную в коммунальной квартире по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указывает, что Сиразиев Д.Г. постоянно проживает и зарегистрирован по месту жительства в комнате 2 по адресу: АДРЕС, собственником которой он является. При этом он владеет и пользуется как своей собственной комнатой № 1 в той же квартире. Данная комната перешла в его владение в 1995 году после выезда соседа, фамилии которого он не помнит. Дом планировался под снос, поэтому с 1989 года прописка по месту жительства в доме не осуществлялась. Комната № 1 была открыта, в связи с чем истец пользовался ею как собственной, оплачивал коммунальные услуги. Дом не стали сносить, в спорную комнату никого не заселяли. Сиразиев Д.Г. владеет комнатой открыто, добросовестно, оплачивает коммунальные услуги непрерывно владеет комнатой с 1995 года по настоящее время, постоянно проживает и зарегистрирован.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании явился, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ДГИ города Москвы по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 234 ГК РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со и настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, комната 2, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Сиразиев Д.Г.

Как указывает истец, комнатой 1 в указанной квартире он добросовестно и открыто владеет с 1995 года по настоящее время.

На основании п. 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей на основании их заявления.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., в силу (в настоящее время п. 2 ст. 8.1) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования ( ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено судом, 26 января 2017 года на помещение – комнату 1, расположенную по адресу: АДРЕС зарегистрировано право собственности города Москвы.

Гражданское законодательство основывается, в частности, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пользование Сиразиевым Д.Г. имуществом – комнатой 2, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, Сиразиеву Д.Г. не могло не быть известно о том, кому принадлежит указанное имущество, поскольку 17 октября 2016года им заключён договор передачи принадлежащей ему в настоящее время комнаты с Департаментом городского имущества г. Москвы №. За предоставлением освободившейся комнаты он не обращался. Также истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что он предпринимал меры к установлению собственника или владельца комнаты, с какими-либо запросами в департамент о правах третьих лиц на спорную комнату истец не обращался.

В силу ст. 38 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года № 23 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование, в том числе по договорам социального найма, или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения .

Таким образом, учитывая, что срок давностного владения начинается по истечении срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ), а которое в силу ст. 208 ГК РФ течение срока исковой давности не распространяется на соответствующие требования, в данном случае условие о сроке давностного владения в данном случае не соблюдено.

Сиразиев Д.Г. знал о наличии прав в отношении спорной комнаты со стороны города Москвы, так как ему было известно куда обращаться для оформления права собственности в отношении принадлежащей ему комнаты.

Доводы истца о том, что он оплачивал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной комнаты, суд находит не влияющими на выводы суда, поскольку истец вносил плату в отношении имущества, которым фактически пользовался, несмотря на то, что в установленном порядке решение о предоставлении ему такого жилого помещения не принималось.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что совокупности обстоятельств, предусмотренной ст. 234 ГК РФ для приобретения недвижимого имущества в собственность в порядке приобретательной давности не имеется, владение Сиразиева Д.Г. нельзя признан добросовестным и непрерывным, в связи с чем суд приходит к выводу об отклонении исковых требований Сиразиева Д.Г. о признании права собственности на комнату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Сиразиева Д.Г. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева