Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2018 по иску Галота А.В. к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Галота А.В. обратилась в суд с иском к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» и просит признать за ней право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в соответствие с Договором участия в долевом строительстве № , Договором уступки права требования (цессии) № по Договору участия в долевом строительстве № 0261-01/10-2-22-162-ВАВ истица исполнила все финансовые обязательства и приобрела право (требование) на получение в будущем в собственность квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС. Однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, её представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором на реализацию инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», зарегистрированного 06.07.2007 за № , 08.09.2010 между ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» (Застройщик) и Н.М.Г. (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № , согласно которому Н.М.Г. получил право на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью 54,4 кв.м, расположенной на № этаже условным номером квартиры № в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 4.1. договора участия в долевом строительстве № стоимость квартиры составляет сумму равную 5 440 000 рублей 00 копеек.

Н.М.Г. оплатил стоимость квартиры в размере 5 440 000 (рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями: № 12 от 16.09.2010, № 379 от 17.09.2010, а также предварительным актом о взаиморасчетах к договору участия в долевом строительстве №.

12.03.2014 между Н.М.Г. и Галота А.В. заключен договор уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от 08.09.2010, согласно которому истец получила все права (требования) на оформление в собственность однокомнатной квартиры площадью 54,4 кв.м, расположенной на .. этаже условным номером квартиры № в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

Все финансовые и иные обязательства выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах к договору уступки права требования (цессии) № по договору участия в долевом строительстве № от 08.09.2010 г. от 12.03.2014.

Осуществив указанный платеж, истец исполнила все свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов, истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой.

Указанный объект введен в эксплуатацию.

Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства в адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, объекту присвоен

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Квартира фактически переданы истцу по соответствующему акту приема-передачи.

Истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Галота А.В. приобрела право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, на основании заключённых договоров долевого участия, договора уступки, так как исполнила свои обязательства по оплате цены по договору, а поэтому суд считает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Галота А.В.право собственности на квартиру № , расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева