Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва 06 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова П.В. и Ивановой О.В. к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», ООО «Паркинг Трейд» о признании права собственности на квартиру и машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Иванов П.В. и Иванова О.В. обратились в суд с иском к АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» и к ООО «Паркинг Трейд» и просят признать за ними право собственности на квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: город АДРЕС по ½ доле за каждым, признать за Ивановой Ольгой Владимировной право собственности на машино-место № 282, расположенное в помещении IV на подземном этаже № 2 в комнате 101 общей площадью 13,1 кв.м. по адресу: город АДРЕС, признать за Ивановым П.В. право собственности на машино-место 1, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: город АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в соответствие с Договором участия в долевом строительстве № …, Договором уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве … истцы исполнили все финансовые обязательства и приобрели право (требование) на получение в будущем в собственность квартиры № НОМЕР по ½ доле за каждым, расположенной по адресу: город АДРЕС, в соответствие с Договором уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС) № от 05 августа 2010 г. истица Иванова О.В. исполнила все финансовые обязательства и приобрела право (требование) на получение в будущем в собственность машино-место № 2, расположенное в помещении … на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью … кв.м. по адресу: город АДРЕС, в соответствие с Договором уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: город АДРЕС) № … от 05 августа 2010 г. истец Иванов П.В. исполнил все финансовые обязательства и приобрел право (требование) на получение в будущем в собственность машино-место 1, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: город АДРЕС. Однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Ответчик ООО «Паркинг Трейд» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены необходимые для регистрации документы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с договором на реализацию инвестиционного проекта между Правительством Москвы и ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ», зарегистрированного 06.07.2007 г. за № …, 10.02.2011 между ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» (Застройщик) и К. М.Н. (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № …, согласно которому К.М.Н. получил право на оформление в собственность двухкомнатной квартиры площадью 85,4 кв.м, расположенной на 4 этаже условным номером квартиры № НОМЕР в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС

Согласно п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве № … стоимость квартиры составляет сумму равную 4 577 440 рублей 00 копеек.

К. М.Н. оплатил стоимость квартиры в размере 4 577 440 рублей 00 копеек, что подтверждается предварительным актом о взаиморасчетах к Договору участия в долевом строительстве №… от 29.04.2011.

29.12.2015 между К.М.Н. с одной стороны и Ивановой О.В. и Ивановым П.В., с другой стороны, заключен договор уступки права требования (цессии) № … по договору участия в долевом строительстве № …, согласно которому истцы получили в равных долях, по ½ доле за каждым, все права (требования) на оформление в собственность двухкомнатной квартиры площадью 85,4 кв.м, расположенной на 4 этаже условным номером квартиры № НОМЕР в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС).

Все финансовые и иные обязательства выполнены истцами в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах к Договору уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве № … от 27.01.2016.

14.07.2017 между ООО «Паркинг Трейд» и Ивановой О.В. заключен договор уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС) № .. от 05 августа 2010 г., согласно которому истец получила право (требование) на оформление в собственность машино-места № 1, расположенного в секции .., уровень .., площадью 11,9 кв.м. в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС).

Все финансовые и иные обязательства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах к Договору уступки права требования (цессии) № № от 11.08.2017 г.

Машино-место № 2, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 13,1 кв.м. передано истцу по акту приема-передачи машино-места № 2 от 20.03.2018.

14.07.2017 г. между ООО «Паркинг Трейд» и Ивановым П.В. заключен Договор уступки права требования (цессии) № … по Договору участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса с детской группой и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, № …от 05 августа 2010 г., согласно которому истец получил право (требование) на оформление в собственность машино-места № 1, расположенного в секции .., уровень .., площадью 11,9 кв.м. в офисно-жилом комплексе переменной этажности по адресу: АДРЕС.

Все финансовые и иные обязательства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах к Договору уступки права требования (цессии) № … от 11.08.2017.

Машино-место 1, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 9,8 кв.м. передано истцу по акту приема-передачи машино-места 1 от 20.03.2018. Указанный объект введен в эксплуатацию.

Осуществив указанные платежи, истцы исполнили все свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договорам, а также подписания необходимых документов, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой и машино-местами.

Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта капитального строительства в адресном реестре зданий и сооружений города Москвы, объекту присвоен почтовый адрес: город АДРЕС.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Машиноместа и квартира фактически переданы истцам по соответствующим актам приема-передачи.

Истцы несут бремя содержания машиномест и квартиры, оплачивают коммунальные и иные расходы. Данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Иванова О.В. приобрела право собственности на машино-место № 2, расположенное в помещении … на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 13,1 кв.м. по адресу: город АДРЕС., Иванов П.В. на машино-место 1, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: город АДРЕС, истцы приобрели право собственности на квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: город АДРЕС, на основании заключённых договоров долевого участия, так как исполнили свои обязательства по оплате цены по договору, а поэтому суд считает, что требования истцов о признании за ними право собственности на спорные нежилые помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что на основании ч. 1 ст. 39 Семейного Кодекса Российской Федерации доли супругов в совместно нажитом имущества признаются равными, в связи с чем за Ивановой О.В., Иванова П.В. надлежит признать право собственности по 1/2 доле.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ивановой О.В. и Ивановым П.В. право собственности по ½ доле за каждым на квартиру № НОМЕР, расположенную по адресу: город АДРЕС.

Признать за Ивановой О.В, право собственности на машино-место № 2, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 13,1 кв.м. по адресу: город АДРЕС.

Признать за Ивановым П.В. право собственности на машино-место 1, расположенное в помещении .. на подземном этаже № .. в комнате … общей площадью 9,8 кв.м. по адресу: город АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева