Мотивированное решение

Дело № 2-1977/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 мая 2018 года

Суд, в составе судьи Гагаринского районного суда города Москвы Штогриной Л.В., при секретаре Коломбетовой А.А.,

с участием представителя истцов Андроповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киршиной И.А., Башкатова Д.В. к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Киршина И.А., Башкатов Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Ваш город» о признании п.8.1 Договоров участия в долевом строительстве недействительным, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2016 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался не позднее 30.08.2017 года передать объект долевого строительства - квартиру участникам долевого строительства, однако в предусмотренный договором срок ответчик своих обязательств не выполнил. Квартира была передана истцам – 01.03.2018 года. Кроме того, Башкатовым Д.В. с ООО «Ваш город» был заключен Договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался не позднее 30.08.2017 года передать объект долевого строительства - кладовую участнику долевого строительства, однако в предусмотренный договором срок ответчик своих обязательств не выполнил. Таким образом, истцы просят признать п.8.1 Договоров участия в долевом строительстве (о подсудности) недействительным, взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры в размере 652974 руб. 94 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб. на каждого, взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истцов в равных долях расходы по оплате услуг по оформлению доверенности в размере 2400 руб.; взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца Башкатова Д.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – кладовой в размере 15377 руб. 51 коп.; взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истца Киршиной И.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 42000 руб.; взыскать с ответчика ООО «Ваш город» в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу каждого.

Истцы, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла Андропова М.В., на основании доверенности, которая уточнила исковые требования, отказалась от требований в части признания п.8.1 Договоров участия в долевом строительстве (о подсудности) недействительным, остальные требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер взыскиваемой неустойки (пени и штрафа) за просрочку передачи квартиры, по доводам, указанным в возражениях, в компенсации морального вреда просил отказать, судебные расходы взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям.

Выслушав представителя истцов, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с , Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 20.07.2016 года между ООО «Ваш город» и Киршиной И.А., Башкатовым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ******, по условиям которого Киршина И.А., Башкатов Д.В. приняли на себя права и обязанности по данному Договору.

Согласно п.2.3 Договора долевого участия ответчик ООО «Ваш город» обязался в срок не позднее 30.08.2017 года передать истцам квартиру со строительным номером № ******по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г/п Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым-Федюково».

Согласно Договора долевого участия, цена Объекта – квартиры истцов составляет 6563661 руб. 58 коп. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцами исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

01.03.2018 года указанная в договоре долевого участия квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание то, что в предусмотренный договором срок – не позднее 30.08.2017 года, квартира не была передана истцам, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит выводу об обоснованности требований истцов в части взыскания неустойки.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд на основании соответствующего заявления ответчика, считает необходимым уменьшить ее размер в соответствии со ГК РФ до 120000 руб., при этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, требование соразмерности и справедливости последствиям нарушения обязательств ответчиком, отсутствие сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Также судом установлено, что 01.08.2016 года между ООО «Ваш город» и Башкатовым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ******, по условиям которого Башкатов Д.В. принял на себя права и обязанности по данному Договору.

Согласно п.2.3 Договора долевого участия ответчик ООО «Ваш город» обязался в срок не позднее 30.08.2017 года передать истцу кладовую со строительным номером № ****** по адресу: ******.

Согласно Договора долевого участия, цена Объекта – кладовой составляет 141750 руб. Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Указанная в договоре долевого участия кладовая истцу не передана.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, принимая во внимание то, что кладовая до настоящего времени истцу Башкатову Д.В. не передана, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит выводу об обоснованности требований истца в части взыскания неустойки в размере 15377 руб. 51 коп.

Суд также полагает обоснованным требования истцов о компенсации морального вреда в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в данном случае их права ответчиком на своевременное получение квартиры, кладовой не были соблюдены. При этом суд при определении размера компенсации принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, значимость указанных отношений для сторон, принцип соразмерности и справедливости. Таким образом, в пользу истцов с ответчика суд взыскивает в счет компенсации морального вреда по 2000 руб. на каждого, полагая, что сумма морального вреда в размере 50000 руб. на каждого, заявленная истцами явно несоразмерна причиненному вреду.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).

Судом установлено, что требования истцов не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца Киршиной И.А. подлежит взысканию штраф в размере 31000 руб., в пользу истца Башкатова Д.В. подлежит взысканию штраф в размере 38688 руб. 76 коп. Оснований для снижения штрафа, суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец Киршина И.А. в возмещение расходов по оплате юридических услуг просит взыскать с ответчика 42000 руб. Суд, учитывая обстоятельства спора, категорию и сложность данного дела, объем оказанных представителем услуг, принимая во внимание требование соразмерности и справедливости, считает, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению в размере 7000 руб.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности на имя представителей Сычуговой А.А., Сычугова С.В., Андроповой М.В. в размере 2400 руб., поскольку доверенность выдана сроком на один год на представление интересов истцов во всех судебных, административных и правоохранительных органах, органах дознания, прокуратуре и иных правоохранительных органах, в том числе, и во всех судах судебной системы Российской Федерации, доказательств того, что указанная доверенность выдана только на участие в данном деле и расходы на ее оформление понесены только в связи с настоящим делом, не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 4207 руб. 55 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Киршиной И.А., Башкатова Д.В. к ООО «Ваш город» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Киршиной И.А. неустойку в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., штраф в размере 31000 руб.

Взыскать с ООО «Ваш город» в пользу Башкатова Д.В. неустойку в размере 60000 руб., неустойку в размере 15377 руб. 51 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 38688 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Киршиной И.А., Башкатова Д.В. – отказать.

Взыскать с ООО «Ваш город» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 4207 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Судья Л.В. Штогрина

Мотивированное решение составлено – 08 мая 2018 года.