Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 сентября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2714/2018 по иску по заявлению Лушина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 17 об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом, обязании выдать калькуляцию затрат, встречному иску Гаражно-строительноого кооператива № 17 к Лушину Сергею Владимировичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лушин С.В. обратился с иском к ответчику Гаражно-строительному кооперативу № 17, с учетом уточнения требований просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцом, принадлежащим ему на праве собственности имуществом – гаражным боксом № №, расположенным в ГСК по адресу: АДРЕС путем возложения на ответчика обязанности не создавать истцу Лушину С.В. и/или его уполномоченным представителям препятствий в свободном проходе и проезде на их личном автотранспорте к гаражу-боксу № №, а также обязанности возвратить истцу пропуск в ГСК; обязать ответчика устранить нарушения Устава выдать истцу или его уполномоченному представителю по заявлению истца от 19 февраля 2018 года калькуляцию (расчет) текущих (за 2017 и 2018 годы) затрат ответчика на содержание принадлежащего истцу бокса № № (платежи по эксплуатационным и целевым взносам), заверенную подписью председателя правления и печатью ГСК; взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., по оплате государственной пошлины – 900 руб.

В обоснование требований указывает, что истец с 17 ноября 2009 года является собственником гаража-бокса № №, расположенного в ГСК-17 по адресу: АДРЕС. 09 февраля 2018 года истец, как собственник бокса, обратился на имя председателя с заявлением о приеме его в члены ГСК, которое подлежало рассмотрению в течение 1 месяца. В ходе рассмотрения дела истец ознакомлен с решением ГСК об отказе в приеме в члены ГСК. Ответчик неоднократно создавал препятствии в пользовании боксом истцу и его доверенному лицу – Лушину В.С., который с декабря 1993 года по ноябрь 2009 года был собственником бокса, вместе с истцом непрерывно пользуется указанным боксом на условиях договора безвозмездного пользования, действует на основании доверенности, препятствия в реализации права на владение и пользование боксом №. 09 февраля 2018 года, 19 февраля 2018 года, 21 марта 2018 года, 18 апреля 2018 года блокировался доступ (проход и проезд) к боксу №, был изъят на пункте охраны пропуск истца, охраной озвучено устное указание руководства не пропускать истца и его автомобиль к принадлежащему боксу. 19 февраля 2018 года истец также обратился с заявлением о предоставлении ему калькуляции (сметы) затрат на содержание принадлежащего ему бокса для уточнения величин уплачиваемых сумм за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы ответчика. Истец, не являясь членом ГСК, не имеет возможности участвовать в работе органов управления ГСК, не обладает достоверными сведениями о размере обязательных платежей.

Также, 19 сентября 2018 года истец в присутствии Ж. А.В. предпринял очередную попытку проехать на своем автомобилю к своему боксу, охрана ГСК незаконно воспрепятствовав ему в этом, не пропустила к боксу и не предоставила ему его пропуск в ГСК. Ответчик незаконно препятствует ему в пользовании принадлежащим ему имуществом, тогда как собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права. Также ответчик не предоставил истцу калькуляцию (расчет) текущих затрат ответчика на содержание принадлежащего истцу бокса (коммунальные и эксплуатационные платежи), заверенные подписью председателя правления ГСК-17 и печатью ГСК. Ответчик не заключал с истцом договор с лицом, являющимся собственником гаража, который не является членом ГСК. Обязанность по оплате эксплуатационных взносов возложена уставом ГСК на его членов, ответчик ни разу не информировал истца об увеличении размера эксплуатационных взносов, все платежи истец производил авансом за 6 месяцев вперед в том размере, о котором он был проинформирован ответчиком, ответчик претензий в его адрес об оплате задолженности не направлял. Требование об уплате целевых взносов при отсутствии договора является незаконным, так как такая обязанность возложена уставом на членов ГСК, целевые взносы не относятся к текущим эксплуатационным расходам, являются дополнительной услугой ответчика, целевые взносы предназначено для приобретения или создания объектов общего пользования, увеличение его стоимости. Требование ответчика об оплате эксплуатационных и целевых взносов является незаконным, направленным на злоупотребление правом, в связи с чем требования о взыскании задолженности должны быть отклонены судом.

Гаражно-строительный кооператив № 17 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит с учетом уточнения требований, взыскать с Лушина С.В. задолженность по эксплуатационным и целевым расходам с декабря 2009 года по 30 июня 2018 года составила 137 750 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 870 руб., на участие представителя 30 000 руб.

В обоснование требований указывает, что 19 февраля 2018 года от имени Лушина С.В. в правление ГСК-17 обратился ранее исключенный из числа членов ГСК за неуплату членских взносов Лушин В.С. и передал заявление, подписанное от имени Лушина С.В. о приеме в члены ГСК. Правлением постановлено отказать во вступлении в члены ГСК, ответчик с 2009 года является собственником бокса, никаких взносов не перечисляет и на требования о погашении задолженности не отвечает. Прежним собственником бокса Лушиным В.С. внесены денежные средства 92 500 руб., с учетом которых задолженность составила 137 750 руб.

Представитель истца Лушина С.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме согласно уточненным требованиям, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика ГСК-17 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Лушина С.В., поддержал доводы и требования встречного искового заявления с учетом уточнений.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из материалов дела усматривается, что гараж-бокс № №, распложенный по адресу: АДРЕС, принадлежит Лушину С.В. с 17 ноября 2009 года на основании договора дарения от 14 октября 2009 года, заключенного Лушиным С.В. с отцом, Лушиным В.С.

В силу п. 6 данного договора Лушин С.В. в соответствии с законом несет бремя содержания гаража-бокса, бремя содержания общего имущества собственников помещений ГСК-17.

Как следует из материалов дела, Лушин С.В. членом Гаражно-строительного кооператива № 17 не является.

09 февраля 2018 года Лушин С.В. обратился с заявлением о принятии его в члены Гаражно-строительного кооператива № 17. Также, 19 февраля 2018 года обратился с заявлением, в котором просил выдать ему выписку из протокола заседания правления ГСК № 17, где рассматривался вопрос о его приеме в члены ГСК, копию Устава ГСК, калькуляцию (смету) затрат (по статьям без их объединения) на содержание бокса № № в ГСК № 17.

15 февраля 2018 года Правлением Гаражно-строительного кооператива № 17 принято решение об отказе в приеме в челны кооператива до предоставления юридического подтверждения его личного желания на вступление в челны ГСК-17 и погашения накопившейся задолженности, поскольку заявление было принято не от собственника бокса и без доверенности от него.

Из выписки из решения заседания правления кооператива следует, что Лушин В.С. предъявил директору В. В.В. заявление от Лушина С.В. без предъявления документов на представление его интересов, Лушину В.С. были переданы бланки утвержденного образца анкеты и заявления на вступление в члены ГСК, расчет задолженности за бокс №.

Вопрос о приеме истца в члены ГСК также рассматривался на общем собрании членов кооператива 25 марта 2018 года, где присутствовал Лушин В.С. без доверенности на представление интересов Лушина С.В., в связи с чем решение о приеме в члены ГСК-17 Лушина С.В. также не было принято.

В целях реализации целей кооператива, кооператив в силу п. 3.7.6. Устава вправе собирать платежи с собственников и арендаторов гаражных боксов и других помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации имущества кооператива.

В силу п. 4.7.20 Устава кооператива, на гражданина, подавшего заявление о приеме в члены кооператива, но еще не принятого в члены кооператива, распространяются все права и обязанности членов кооператива, з исключением участия его в органах управления, получения информации об их деятельности и распоряжения общим имуществом кооператива.

В силу п. 4.7.21 отказ части собственников гаражных боксов от членства в кооперативе не освобождает их от участия в несении необходимых (согласно решениям правления кооператива и собрания) расходов, связанных с управлением имуществом кооперативом в целях его содержания и эксплуатации. Эксплуатация гаражных боксов и предоставление доступа к коммунальным и иным услугам кооператива для таких собственников осуществляется путем обязательного заключения собственником соответствующего договора с кооперативом, в котором определяются объем предоставляемых услуг, размер оплаты этих услуг собственником, а также его права и обязанности.

Также, п. 5.24 Устава кооператива, собственник несет бремя расходов п содержанию и ремонту общего имущества кооператива в соответствии с его долей площади гаражного бокса в общей площади кооператива.

Как следует из решения общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива № 17 от 29 марта 2009 года, общим собранием членов кооператива утвержден размер эксплуатационного взноса с 01 апреля 2009 года в размере 1 600 руб. в месяц с каждого машиноместа, для членов кооператива, оплачивающих взносы авансом, утвержден размер льготы: за 1 или 2 месяца до 10 числа текущего месяца – 800 руб., за 3-5 месяцев до 10 числа первого месяца – 850 руб., за 6 и более месяцев до 10 числа первого месяца – 900 руб., утвержден целевой взнос в размере 1 000 руб. с каждого машиноместа.

Решением общего собрания кооператива 28 марта 2010 года эксплуатационные взносы сохранены в размере 1 600 руб. с 01 апреля 2010 года с сохранением размеров скидок и льгот, установленных решением собрания 29 марта 2009 года, целевой взнос 1 000 руб. с машиноместа. Решением общего собрания от 10 апреля 2011 года эксплуатационные взносы утверждены в размере 1 600 руб. в месяц с каждого машиноместа с сохранением скидок и льгот, целевой взнос, целевой взнос в размере 3 000 руб. с машиноместа. Решением общего собрания кооператива 08 апреля 2012 года утвержден размер эксплуатационных взносов в размере 1 600 руб., от 21 апреля 2013 года с 01 апреля 2013 года – 1 800 руб., целевой 10 000 руб., от 06 апреля 2014 года – 1 800 руб., целевой взнос – 10 000 руб.

С 01 апреля 2015 года решением Гаражно-строительного кооператива № 17 установлен размер эксплуатационных взносов – 2 050 руб. с сохранением системы скидок, при оплате до 10 числа текущего месяца установлена скидка 800 руб., суммой взносов 1 250 руб., при оплате за 3-5 месяцев до 10 числа первого оплачиваемого месяца – размер взноса 1 200 руб., 3 месяца – 3 600 руб., с 01 апреля 2016 года – с 01 апреля 2016 года – 2 050 руб. с сохранением системы скидок и льгот, при этом льготы решено не предоставлять не членам кооператива, использующим бокс для 2 и более машин, имеющим любую задолженность перед кооперативом, целевой взнос 10 000 руб., с 01 апреля 2017 года размер взносов утвержден общим собранием в прежнем размере 2 050 руб. с сохранением системы скидок и льгот, утвержден размер целевого взноса на 2017 год - 10 000 руб.

25 января 2017 года собственнику гаражного бокса № № Лушину С.В. кооперативом направлено уведомление о наличии задолженности с приложением расчета задолженности и реквизитов для оплаты, которое было получено 20 февраля 2018 года.

Ответчиком по встречному иску сделано заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Учитывая, что кооператив с требованием о взыскании задолженности обратился в суд 03 июля 2018 года, требования о взыскании с Лушина С.В. задолженности по оплате эксплуатационных и целевых взносов до 03 июля 2015 года не подлежат удовлетворению в связи с пропуском срока исковой давности, в связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Задолженность по эксплуатационным взносам за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года составила 12 300 руб. согласно выпискам из решения собственников об установлении размера взноса и расчёта истца по встречному иску, за 2016 года – 24 600 руб., целевой взнос – 10 000 руб., за 2017 год – 24 600 руб. и целевой взнос 10 000 руб., за 2018 год до 30 июня 2018 года 12 300 руб., целевой взнос 5 000 руб., а всего 98 800 руб.

С учетом произведенный за данный период оплаты в размере 38 500 руб., поступившей от Лушина В.С., как пояснил представитель Лушина С.В. по поручению Лушина С.В., задолженность Лушина С.В. по оплате эксплуатационных и целевых взносов составила 60 300 руб. (98 800 – 38 500).

Доводы истца по встречному иску о том, что сведения о том, что Лушин С.В., а не Лушин В.С. является собственником бокса №, получены кооперативом в конце 2017 года – начале 2018 года не являются основанием для восстановления срока исковой давности истцу по встречному иску, учитывая, что Гаражно-строительным кооперативом № 17 не представлено доказательств, что кооператив предъявлял требования об оплате задолженности по членским/эксплуатационным или целевым взносам Лушину В.С. за период с 2009 года по январь 2018 года.

Доводы ответчика по встречному иску Лушина С.В. о том, что им производилась оплата с учетом льгот и скидок, установленных ГСК, суд находит необоснованными, как и представленный ответчиком по встречному иску расчет, так как согласно решениям общих собраний данные скидки и льготы действуют для членов ГСК, каковым Лушин С.В. в настоящий момент не является.

Доводы Лушина С.В. о том, что кооператив не информировал его об изменениях размера эксплуатационного взноса, суд считает необоснованными, так как из представленного Лушиным С.В. расчету оплаты Лушиным В.С. производились с учетом изменения размера эксплуатационного взноса, с учетом скидки, которую сторона полагала подлежащей применению при расчете оплаты.

Кроме того, бремя содержания принадлежащего заявителю имущества лежит на собственнике, Лушин С.В. не заявлял о том, что до 2018 года обращался с требованиями о предоставлении ему сведений о размере подлежащих оплате эксплуатационных в кооператив, и ему было отказано в предоставлении такого рода сведений. Как следует из пояснений представителя кооператива, данные сведения вывешиваются в ГСК на всеобщее обозрение.

Как указывает истец, 09 февраля 2018 года, 19 февраля 2018 года, 21 марта 2018 года, 18 апреля 2018 года ему блокировался доступ (проход и проезд) к боксу №, был изъят на пункте охраны пропуск истца, охраной озвучено устное указание руководства не пропускать истца и его автомобиль к принадлежащему боксу.

Также, 17 июня 2018 года Лушин В.С. обратился в ОМВД России оп Обручевскому району о чинении препятствий охраной доступа к боксу № в гаражно-строительном кооперативе.

Как следует из Устава Гаражно-строительного кооператива № 17, кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов в хранении личного автотранспорта, защите прав на гаражные боксы в гаражном комплексе, для организации их эксплуатации, дальнейшего управления и развития гаражного комплекса на коллективной основе.

В целях реализации целей кооператива, кооператив в силу п. 3.7.7. вправе организовать охрану кооператива собственными силами путем найма сторожей и ли заключения договоров со специализированными охранными предприятиями (п. 3.7.7 Устава).

В целях реализации уставных целей в кооперативе решением общего собрания членов ГСК-17 утверждены Правила пропускного режима на территорию Гаражно-строительного кооператива № 17.

Как следует из п. 2.3. правил, въезд (выезд) личного автотранспорта владельцев, пользователей и арендаторов боксов на территорию ГСК-17 осуществляется по пропускам установленной формы.

В силу п. 2.4 указанных Правил, при выезде на личном автотранспорте с территории ГСК-17 пропуска сдаются дежурному для проверки и остаются на хранении в помещении КПП до момента въезда автотранспортного средства на стоянку и его постановки в бокс, возврат пропусков производится при их выходе с территории ГСК-16: машина навыезде – пропуск у охраны, машина в боксе – пропуск у владельца.

Также, в силу п. 2.5. Правил, дежурные имеют право изымать просроченные и недействительные пропуска.

Из объяснений сторон, в том числе представителя истца Лушина С.В. следует, что Лушин С.В. после перехода к нему права собственности на бокс с заявлением о выдаче ему пропуска не обращался.

Допрошенный 03 июля 2018 года свидетель Р. С.В. показал, что дважды с истцом в период с 19-30 час. до 20-30 час. приезжали в гараж, чтобы осмотреть бокс, оба раза не попали, сотрудник охраны – мужчины пояснили, что не могут найти пропуск, потом совершили телефонный звонок, после которого их не впустили, переговоры с охранником вел Лушин В.С., Лушин С.В. намерен был проехать на своей машине, был за рулем, из машины не выходил.

Допрошенный в судебном заседании директор ГСК-17 В. В.В. пояснил, что является директором ГСК с 2005 года, о смене собственника гаража Лушина С.В. стало известно с 23 ноября 2017 года, вне офиса документы о собственности не принимает, новый собственник обычно предоставляет свидетельство о регистрации, заполняет учетный лист и пропуск, ранее кооператив в суд не обращался с иском о взыскании заложенности с Лушина В.С., так как долги не были значительным. Старый пропуск Лушина С.В. уничтожен, ему предлагалось 09 февраля написать заявление на получение пропуска. Выезд и въезд в ГСК круглосуточно, но с пропуском. По правилам ГСК, когда машина в боксе - пропуск у владельца, машина на выезде - пропуск у охраны. Оформление пропуска возможно только в рабочее время, Лушин С.В. появлялся всегда в нерабочее время без пропуска. Если у собственника есть долги, изымается пропуск, но пешком пройти в бокс можно.

Данные показания свидетелей Р. С.В., В. В.В. суд находит относимыми, допустимыми и достоверными, оснований не доверять им не находит, так как данные показания последовательны и подробны.

Допрошенный в судебном заседании 11 сентября 2018 года свидетель Жабровский А.В. показал, что с 2007 года работает в недвижимости, в 2009 году помогал Лушину С.В., в оформлении договора дарения и регистрации права собственности, после чего у них возникли дружеские отношения, он один раз был в ГСК-17, после регистрации права Лушина С.В., они поехали вручать председателю ГСК документы о переходе права собственности, кому именно отдали документы, точно не помнит.

Суд не находит оснований положить указанные показания в основу принимаемого решения, поскольку указание Ж. А.В. на передачу документов о собственности уполномоченному лицу противоречат иным собранным по делу доказательствам. Свидетель подробно описывает обстоятельства заключения сделки и факт передачи документов, но подробно описать внешность лица, которому переданы были документы о собственности, не может, лично с председателем или директором ГСК не знаком. Учитывая изложенное, суд не признает данные показания относимым и достоверным доказательством.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что решением общего собрания членов ГСК утвержден порядок въезда/выезда с территории ГСК, в целях охраны общего имущества ГСК и собственников кооператива. Истец является одним из собственников общего имущества кооператива, как собственник гаражного бокса, в связи с чем решения общего собрания собственников ГСК о порядке пользования имуществом кооператива и имущества собственников является обязательным. Данное решение, которым утверждены Правила пропускного режима на территорию Гаражно-строительного кооператива № 17, недействительным не признавалось, доказательств обратного Лушиным С.В. не представлено.

Также, суд учитывает, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом Лушиным С.В. не представлено достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ему чинились препятствия в пользовании принадлежащим ему боксом путем прохода на территорию ГСК, так как из показаний свидетеля Р. С.В. следует, что истец лично требований к охране о допуске его в помещение не предъявлял, не пытался пройти пешком.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Лушина С.В. об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом.

Предусмотренных законом оснований для обязания ответчика выдать истцу или его уполномоченному представителю по заявлению истца от 19 февраля 2018 года калькуляцию (расчет) текущих (за 2017 и 2018 годы) затрат ответчика на содержание принадлежащего истцу бокса № № (платежи по эксплуатационным и целевым взносам), заверенную подписью председателя правления и печатью ГСК, суд не находит, так как данное требование не основано на законе.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с Лушина С.В. в пользу гаражно-строительного кооператива № 17 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (47,5 %) в размере - 1 838,25 руб., с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, объема оказанных услуг, небольшой сложности дела в Лушина С.В. подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. Оснований для удовлетворения требований Лушина С.В, о взыскании судебных расходов не имеется, в связи с отклонением судом заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лушина С.В. к Гаражно-строительному кооперативу № 17 об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом, обязании выдать калькуляцию затрат – отказать.

Взыскать с Лушина Сергея Владимировича в пользу Гаражно-строительного кооператива № 17 задолженность в размере 60 300 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб., государственной пошлины - 1 838,25 руб.

В удовлетворении остальной части требований Гаражно-строительного кооператива № 17 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева