Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2018 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Чернове Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2321/2018 по иску Когай, Ли к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Мортон-Юг» неустойки в размере 492 773,58 рублей в пользу каждого истца, штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого истца, а также признании пунктов 9.1, 9.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.11.2012 недействительным.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 26 ноября 2012 года заключили с ООО «Мортон-Юг» договор № …. участия в долевом строительстве многоквартирного дома с целью приобретения трехкомнатной квартиры № …., расположенной по адресу: г. ….. Право собственности на указанную квартиру признано за истцами на основании решения …районного суда г. Москвы от … года, решение вступило в законную силу 26.01.2016 года. Согласно п. 4.3. договора стоимость квартиры составляет 4 909 325,85 руб. Данная сумма была внесена истцами в полном объеме. Таким образом, обязательство определённое п. 4.4 договора, исполнено истцами надлежащим образом. В соответствии с п.2.4. договора, застройщик обязан был передать истцам квартиру не позднее 30.06.2014 года, однако, в нарушение указанного срока квартира истцам передана не была, таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта строительства с 01.07.2014 по 30.06.2015 г. составила - 365 дней, размер неустойки – 985547,16 руб. Кроме того, истцы полагают условия договора, изложенные в пунктах 9.1, 9.2 нарушают их права, как потребителей.

Истцы в судебное заседание не явились, заблаговременно извещались судом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, будучи заблаговременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, правом представить возражения и доказательства по делу не воспользовался.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 26 ноября 2012 года между Когай Т.А., Ли Р.Ин-Г. заключили с ООО «Мортон-Юг» договор № …. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истцам подлежал объект долевого строительства – квартира по адресу: г. Москва, пос. …, дом № ...

Согласно п. 4.3. договора стоимость квартиры составляет 4 909 325,85 (четыре миллиона девятьсот девять тысяч триста двадцать пять) рублей 85 копеек.

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 30 июня 2014 г.

31 июля 2015 г. ответчику выдано разрешение на ввод дома, расположенного по вышеуказанному адресу в эксплуатацию.

В установленный договором срок квартира истца не передана.

Решением …. районного суда г. Москвы от 25 декабря 2015 года за истцами признано право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиры № …, расположенную по адресу: г. Москва, ….

Таким образом, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта с 01.07.2014 по 30.06.2015 г. составила - 365 дней, следовательно, размер неустойки составит 985 547,16 руб. (4909325,85*365*88,25/100/300*2).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истцов нашел свое объективное подтверждение, суд с учетом фактических обстоятельств дела, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере 248 886,79 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным Российской Федерации.

На основании изложенного взысканию с ООО «Мортон-Юг» в доход бюджета города Москвы подлежит госпошлина в размере 13 355,47 рублей.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительным п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 26 ноября 2013 года, в соответствии с которым рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет производиться в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО "Адрем Трейдинг", суд отмечает, что данный пункт ущемляет права истцов, поскольку в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством истец-потребитель имеет право на предъявление иска по своему месту жительства. При этом оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным п. 9.1 договора, в соответствии с которым споры и претензии сторон по исполнению договора разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия более 15 рабочих дней с момента предъявления соответствующей претензии – в судебном порядке, у суда не имеется, поскольку вопреки приведенным истцам доводам данное положение договора не предусматривает обязательный порядок досудебного урегулирования, не содержит ограничений для реализации прав истцов на судебную защиту в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Когай . неустойку в размере 492773,58 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 248 886,79 руб.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Ли . неустойку в размере 492773,58 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 248886,79 руб.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере 13 355,47 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 21.05.2018.

Судья Романова С.В.