Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 29 ноября 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1972/2018 по иску Сухова С.В. к ООО «Мортон-Юг» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, признании пункта * договора недействительным,

установил:

Сухов С.В. обратился в суд с иском к ООО «Мортон-Юг», уточнив требования, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №*** в размере 250 671 руб. 47 коп., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №*** в размере 348 196 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, признать недействительными положения п. ** договоров долевого строительства.

В обоснование исковых требований указывает, что по договорам участия в долевом строительстве офисного центра с подземной стоянкой №*** и №*** от 25.07.2013 определен срок передачи объекта долевого строительства истцу не позднее 31 декабря 2015 года, однако до настоящего времени объекты долевого строительства не переданы, акты приема-передачи не подписаны. Направленные в адрес ответчика претензии о выплате неустойки оставлены без ответа. Полагает, что п. *** Договоров является недействительным, поскольку противоречит ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в размере, указанном истцом, по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, во взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 25 июля 2013 года между ООО «Мортон-Юг» и Суховым С.В. заключен договор №ПХ-29б-2-9-4 участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик (ООО «Мортон-Юг») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию передать объект долевого строительства – нежилое офисное изолированное помещение №***, проектной площадью *** кв.м., расположенное в секции ** этаж * офисного центра по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, **** по проекту планировки, участнику долевого строительства (Сухову С.В.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2015) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года.

Пунктами 4.3. и 4.4. договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 2 414 559 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Также 25 июля 2013 года между ООО «Мортон-Юг» и Суховым С.В. заключен договор №*** участия в долевом строительстве офисного центра с подземной автостоянкой, по условиям которого застройщик (ООО «Мортон-Юг») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию офисного центра с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию передать объект долевого строительства – нежилое офисное изолированное помещение №***, проектной площадью 56,35 кв.м., расположенное в секции 2 этаж 9 офисного центра по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, *** по проекту планировки, участнику долевого строительства (Сухову С.В.), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В силу п. 2.4. договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 12.02.2015) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод офисного центра в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года.

Пунктами 4.3. и 4.4. договора долевого участия установлена доля участия участника долевого строительства в размере 3 353 952 руб., которую участник долевого строительства обязуется внести путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

Обязательства по внесению доли участия по договорам истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями и представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объектов строительства в срок, установленный договорами, ответчику 17.02.2018 направлены претензии.

Как указывает представитель ответчика, в адрес истца направлялось уведомление о причинах задержки завершения строительства объекта с предложением подписать дополнительное соглашение об изменении сроков. 22.08.2017 офисный центр введен в эксплуатацию, в связи с чем истцу было направлено уведомление о возможности принять объект с 15.09.2017. 01.06.2018 ответчиком составлены односторонние передаточные акты к заключенным с истцом договорам о передаче объектов долевого строительства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, принимая во внимание тот факт, что односторонние передаточные акты составлены ответчиком только 01.06.2018, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению, т.к. застройщиком были нарушены обязанности по своевременной передаче объектов долевого строительства, которая в договоре была установлена до 30 июня 2016 года.

По договору №*** истцом заявлена к взысканию неустойка за период с 01.11.2017 по 22.05.2018 в размере 250 671 руб. 47 коп., по договору №*** за период с 01.11.2017 по 22.05.2018 размер неустойки, согласно расчету истца, составляет 348 196 руб. 11 коп.

Ответчиком произведённые истцом расчеты оспорены, представлен контррасчет неустойки, согласно которому размер неустойки по договору №*** за период с 01.11.2017 по 22.05.2017 составляет 236 908 руб. 48 коп., размер неустойки по договору №****-5 за период с 01.11.2017 по 22.05.2017 составляет 329 078 руб. 59 коп.

Суд соглашается с контррасчетом ответчика, признавая его арифметически верным, в связи с чем считает, что он может быть положен в основу решения суда.

При этом суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и, учитывая заявление ответчика, применяя ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 140 000 рублей по договору №***, и в размере 150 000 руб. по договору №***.

При определении соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд учитывает последствия нарушения обязательств, срок неисполнения обязательства, долю участия участника долевого строительства. Суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Кроме того, суд учитывает, доводы ответчика о компенсационном характере гражданско-правовой ответственности. Вышеуказанные обстоятельства суд полагает исключительными и приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме 140 000 рублей по договору №***** и в сумме 150 000 руб. по договору №*** соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договоров.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ему нравственных и физических страданий, определяет в размере 5 000 руб. по каждому договору.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 72 500 руб. по договору №*** ((140 000 + 5 000) : 100 х 50), 77 500 руб. по договору №ПХ-****((150 000 + 5 000) : 100 х 50).

Также истцом заявлено требование о признании п. 9.2. договоров участия в долевом строительстве недействительным.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Как указывает представитель ответчика, требования истца о признании п. 9.2 договоров участия в долевом строительстве недействительным были заявлены истцом ранее и в настоящее время находятся в производстве Щербинского районного суда г. Москвы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании п. 9.2. договоров участия в долевом строительстве недействительным подлежит оставлению без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 6 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Сухова С.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №*** от 25.07.2013 в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 72 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в пользу Сухова С.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору №**** от 25.07.2013 в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 77 500 руб.

Исковое заявление Сухова С.В. к ООО «Мортон-Юг» в части требований о признании п. 9.2 договора участия в долевом строительстве №*** от 25.07.2013 и п. 9.2 договора участия в долевом строительстве № **** от 25.07.2013 оставить без рассмотрения.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-Юг» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 6 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 4 декабря 2018 года

Судья А.Н. Кочнева