Определение о прекращении производства по делу

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 июля 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/2018 по иску Савиной С.А. к Решетниковой С.А. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Савина С.А. обратилась с иском к Решетниковой С.А., просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный 31 января 2003 года.

В обоснование иска указывает, что право Савиной С.А. на квартиру возникло вследствие выплаты пая 01 июня 1993 года, право собственности зарегистрировано за Савиной С.А. 09 июня 1993 года, для истца квартира является единственным жильем. Истец является бабушкой ответчика. Договор купли-продажи заключен между истцом и ответчиком 31 января 2003 года, договор зарегистрирован 07 февраля 2003 года, по договору Савина С.А, обязалась передать квартиру после государственной регистрации перехода прав за плату. Конкретная дата передачи квартиры и оплаты не установлена договором. Стороны подразумевали, что квартира перейдет к внучке к совершеннолетию при условии приобретения Решетниковым А.А (сыном истца и отцом Решетниковой С.А.) другого жилья для Савиной С.А. Указанная в договоре стоимость ниже рыночной в 6 раз, переход права собственности был зарегистрирован, а залог не был зарегистрирован. До настоящего времени договор не исполнен, квартира истцу не передана, выкупная цена не оплачена. Квартира находится во владении и пользовании истца. 26 октября 2010 года брак родителей ответчика был расторгнут, после расторжения брака ответчик проживала с отцом. Летом 2017 года отношения истца и ответчика ухудшились, ответчика заявляла истцу, что переедет в спорную квартиру и выгонит Савину С.А. 12 июля 2017 года Савина С.А. направила Решетникову А.А. требование об исполнении договора в части оплаты, требование проигнорировано. 31 июля 2017 года истец направила требование о расторжении договора, от чего ответчик отказалась. В сентябре 2017 года ответчик переехала жить к матери. Ответчик права собственности не приобрел, так как договор купли-продажи сторонами не исполнялся. До настоящего времени квартира находится во владении истца. Указанные обстоятельства являются основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры.

Представитель истца по доверенности Тихонова А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Решетникова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, доказательств уважительности причин не представила, возражений не представила.

Третье лицо Решетников А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указывая, что оплату по договору купли-продажи не производил.

Третьи лица Шатаева Т.Б., ОМВД по вопросам миграции ОМВД России по гагаринскому району г. Москвы в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещались судом в установленном порядке, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений и ходатайств не заявляли.

На сновании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчика и не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо Решетникова А.А., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями - ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что на основании справки от 01 июня 1993 года ЖСК «…» 09 июня 1993 года зарегистрировано право собственности Савиной С.А. на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

31 января 2003 года между Савиной С.А. (продавец) и Решетниковым А.А., действующим в интересах несовершеннолетней дочери Решетниковой С.А., … года рождения (покупалетем), заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: :АДРЕС.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи, по согласованию сторон, стоимость продаваемой квартиры составляет 990 000 руб., которую Решетников А.А. обязался уплатить полностью наличными продавцу после получения зарегистрированного договора купли-продажи в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в день получения. Получение денег продавцом от покупателя будет подтверждено передаточным актом в простой письменной форме.

В соответствии с п. 11 договора подписанный сторонами при передаче квартиры передаточный акт будет являться неотъемлемой частью договора.

В силу п. 12 договора, до момента подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры несет продавец.

Согласно п. 14 договора, договор может быть расторгнут сторонами до исполнения обязательств по взаимному соглашению, а в случае отказа одной из сторон или после исполнения обязательств по договору – в судебном порядке. В случае расторжения договора каждая из сторон возвращает другой все полученное по сделке.

Как следует из п. 15 договора, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи покупателем указанной в договоре суммы за приобретаемое жилое помещение продавцу;

- передачи продавцом вышеуказанного жилого помещения покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его.

В силу п. 17 договора, после регистрации перехода права собственности и договора в Москомрегистрации, покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, квартиры, дома и придомовой территории соразмерно занимаемой площади.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по договору не выполняла, денежные средства по договору ей не оплачены, бремя расходов на содержание квартиры несет истец, что подтверждается представленными истцом квитанциями по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг.

Истец обратился с требованием об исполнении договора купли-продажи (л.д. 38), с требованием о расторжении договора купли-продажи (л.д. 39).

Решетниковой С.А. с момента предъявления встречного искового заявления 24 мая 2018 года требования истца Савиной С.А. в течение длительного времени в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнение условий договора купли-продажи по оплате цены договора, исполнения обязанностей собственника по содержанию жилого помещения, не представлено. При этом, как следует из представленных документов, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру.

Акт приема-передачи квартиры, расписка в получении Савиной С.А. (продавцом не представлено).

Решетниковой С.А. в заявлении об отказе от иска к Савиной С.А. о признании прекратившей право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета указано на невозможность подтвердить фактическое получение спорной квартиры от ответчика и оплату ее стоимости по договору купли-продажи.

Из объяснений третьего лица Решетникова А.А. (л.д. 72) следует, что им во исполнение обязанностей законного представителя оплата по договору купли-продажи не производилась, расходы по содержанию жилого помещения покупателем не осуществлялись.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В нарушение условий договора ни истец, ни его законный представитель после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 990 000 руб. ответчику не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи суммы истцом не представлено.

Неоплата покупателем по договору купли-продажи цены квартиры является существенным нарушением условий договора, при котором вторая сторона - продавец в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора, а именно на получение денежных средств за проданную квартиру, что является основанием для расторжения договора купли-продажи судом.

В соответствии с совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ГК РФ.

Учитывая изложенное, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд исходит из того, что Решетникова А.С. и ее законный представитель решетников А.А. не выполнили условий договора купли-продажи, покупатель в нарушение условий договоре не произвел в установленные договором сроки оплату за приобретенное недвижимое имущество, что является существенным нарушением условий договора, влекущих его расторжение. В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Савиной С.А. о расторжении договора купли-продажи от 31 января 2003 года.

В силу ч. 2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

На основании вышеизложенного, расторжение договора является основанием для погашения записи о регистрации договора купли-продажи от 31 января 2003 года квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Дмитрия Ульянова, д. 4, корп. 1, кв. 21, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, заключенный 31 января 2003 года Решетниковым А.А. в интересах Решетниковой С.А., …. года рождения, с одной стороны и Савиной С.А., …года рождения, с другой стороны.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации договора купли-продажи от 31 января 2003 года квартиры, расположенной по адресу: гАДРЕС, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева