Решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 17 мая 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/2018 по иску Бургановой З.Р. к ООО «ФинСтройГрупп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ФинСтройГрупп», просит взыскать неустойку за просрочку передачи нежилого помещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере400 739,05 руб., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 руб.

Указывает в обоснование исковых требований на то, что на основании договора № ОС-200-И от 17 марта 2017 года об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного с ООО «ФинСтройГрупп», истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, с последующим получением права собственности на объект долевого строительства № № на .. этаже .. секции «А..» с порядковым номером на площадке .. общей площадью … кв.м. Ответчик в нарушение условий договора обязанность по передаче объекта строительства в срок не позднее четырех месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2017 года, то есть до 01 августа 2017 года, не исполнил. Требование истца о выплате неустойки оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истцом заявлены требования о взыскании неустойки с 01 августа 2017 года по 27 января 2018 года.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судом о времени и месте судебного разбирательства извещался путем направления повесток по месту нахождения, о причинах неявки представителя не сообщил, доказательств уважительности причин не представил, ходатайств и возражений по иску не заявлял, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела усматривается, что 17 марта 2017 года между ООО «ФинСтройГрупп» и Бургановой З.Р. заключен договор участия в долевом строительстве № ОС-200-И, в соответствии с которым застройщик обязался построить объект недвижимости - жилой дом по адресу: гАДРЕС, с последующим получением права собственности на объект долевого строительства - квартира с условным номером … на .. этаже в секции «..» с порядковым номером на площадке .. общей площадью .. кв.м., а истец обязалась принять его и уплатить предусмотренную договором цену (п. 1.1., 3.1).

В силу п. 2.4. срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – не позднее II квартала 2017 года.

В силу п. 6.1. договора – срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по договору – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2017 года.

Таким образом, сторонами договора согласован срок передачи объекта долевого участия – не позднее 01 августа 2017 года.

Пунктом 4.1. договора установлена цена договора – объекта строительства в размере 4 309 022 руб.

Обязательства по оплате цены договора, вытекающие из заключенного договора долевого участия, истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ФинСтройГрупп» (л.д. 26).

Как следует из передаточного акта к договору № ..участия в долевом строительстве, 27 января 2018 года объект строительства передан участнику. В соответствии с актом, застройщиком передано помещение площадью … кв.м по адресу: АДРЕС, помещение … на .. этаже, то есть на 0,8 кв.м меньше (35,4 - 34,6), чем в соответствии с договором.

Также, 27 января 2018 года между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым стороны установили окончательную цену объекта долевого участия в размере 4 211 642,97 руб. (л.д. 32).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, ответчику 04 мая 2017 года вручена претензия.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку, исходя из расчета 5 473 099,88 х 8,25 % : 300 х 2 х количество дней просрочки, на день вынесения решения, начиная с 01 августа 2017 года, в размере 400 739,05 руб. за 180 дней просрочки с 01 августа 2017 года до 27 января 2018 года (4 309 022 х 2 х 1 : 300 х 7,75 % х 180 = 400 739,05).

Однако суд считает данный расчет неверным, поскольку цена соглашением сторон установлена в размере 4 211 642,97 руб., а срок нарушения обязательства начинается со 02 августа 2017 года, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за 179 дней просрочки с 02 августа 2017 года по 27 января 2018 года в размере 389 506,78 руб. (4 211 642,97 х 2 х 1 : 300 х 7,75 % х 179 = 389 506,78).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств, с учетом нарушения прав потребителя, определяет в размере 5 000,00 руб.

Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составило 197 253,39 руб. ((389 506,78 + 5 000) : 100 х 50).

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя суд не усматривает, так как истцом не представлено платежных документов, свидетельствующих о несении таких расходов.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 395,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в пользу Бургановой З.Р. неустойку в размере 389 506,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 197 253,39 руб., а всего 591 760,17 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «ФинСтройГрупп» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7 395,07 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2018 года

Судья А.Н. Кочнева