Мотивированное решение

Дело № 2-1940/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, 3-е лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио, 3-е лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации об обращении взыскания на заложенное имуществ, мотивируя требования тем, что между наименование организации и наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации был заключен генеральный кредитный договор № 2000/07/31 от дата (в редакции дополнительного соглашения №1 от дата и дополнительного соглашения №2 от дата), в рамках которого были заключены кредитные договоры с созаемщиками (наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации). В соответствии с условиями договора сумма кредитной линии составила сумма. В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств между наименование организации и наименование организации был заключен Договор об ипотеке № 07/216/Z от дата, согласно которого наименование организации передало в залог истцу следующее недвижимое имущество: здание складов №1,2,3 с кадастровым (условным) номером 50:16:03:01404:12, общей площадью 1227, 30 кв. м, расположенное по адресу: адрес; здание цеха ткацкого нового с кадастровым (условным) номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4947 кв. м., расположенное по адресу: адрес; земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0232, общей площадью 17490 кв. м., расположенный по адресу: адрес. Указанный договор об ипотеки является действующим, что подтверждается решением арбитражного суда адрес от дата, Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от дата, Постановлением Арбитражного суда адрес от дата, Определением Верховного суда №305-ЭС17-19689 от дата по делу № А41-25230/2012. Согласно указанным судебным актам дата наименование организации и наименование организации подписано соглашение о расторжении договора об ипотеке № 07/216/Z от дата, зарегистрированное Управлением Росреестра по адрес за № 50-50-98/01012009-439 от дата. Данное соглашение о расторжении договора ипотеки признано недействительным. В настоящий момент запись о регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимого имущества восстановлена. Однако, в период отсутствия записи в Росреестре об ипотеке, недвижимое имущество было передано от наименование организации к наименование организации, а в последующем наименование организации. В последующем земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05:01:004:0232, общей площадью 17490 кв. м., расположенный по адресу: адрес был разделен на части и передан иным лицам. В настоящий момент часть первоначального земельного участка, которая зарегистрирована как самостоятельный объект (земельный участок площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, назначение земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:16:0501004:311) принадлежит Камаряну фио, что подтверждается выпиской от дата № 50-0-320/4007/2017-4217, а также Соглашением об отступном №2 от дата. Обязательства по кредитному договору, заемщиками не исполнены. Таким образом, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов (земли поселений), с кадастровым номером 50:16:05 01 004:311, общей площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: адрес; установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере сумма, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам искового заявления, письменных объяснений, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, указанным в письменном отзыве на иск, указывав на то, что фио является добросовестным приобретателем.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложение слушания по делу не заявляли, возражения на исковое заявление не представили. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (ст.807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, дата между наименование организации и наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации был заключен генеральный кредитный договор № 2000/07/31 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата и дополнительного соглашения № 2 от дата), согласно условий которого сумма кредитной линии составила сумма.

Обязательства по выдаче денежных средств заемщикам были исполнены Банком в полном объеме. В установленный кредитными договорами срок, заемные денежные средства Банку возвращены не были, что подтверждается, представленными в материалы дела справками о задолженности, а также, вступившими в законную силу судебными актами: заочным решением Специализированного межрайонного экономического суда адрес от дата № 2-969/10, заочным решением Специализированного межрайонного экономического суда адрес от дата № 2-981/10, заочным решением Специализированного межрайонного экономического суда адрес от дата № 2-1035/10, заочным решением Специализированного межрайонного экономического суда адрес от дата № 2-954/10, заочным решением Специализированного межрайонного экономического суда адрес от дата № 2-936/10.

В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств между наименование организации и наименование организации был заключен Договор об ипотеке № 07/216/Z от дата, согласно которого наименование организации передало в залог истцу следующее недвижимое имущество:

- здание складов №1,2,3 с кадастровым (условным) номером 50:16:03:01404:12, общей площадью 1227, 30 кв. м, расположенное по адресу: адрес;

- здание: цех ткацкий новый с кадастровым (условным) номером 50:16:03:01404:005, общей площадью 4947 кв. м., расположенное по адресу: адрес;

- земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0232, общей площадью 17490 кв. м., расположенный по адресу: адрес.

дата между наименование организации и наименование организации подписано соглашение о расторжении договора об ипотеки № 07/216/Z от дата. Данное соглашение признано недействительным решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А41-25230/2012, которое вступило в силу.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А41-25230/2012, Управлением Росреестра по адрес была восстановлена регистрация права по договору ипотеки, что подтверждается выписками из ЕГРП.

В период отсутствия записи в Росреестре об ипотеке указанного недвижимого имущества, цех ткацкий новый с кадастровым (условным) номером 50:16:03:01404:005, земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0232, были переданы от наименование организации к наименование организации, в последующем в наименование организации. В последующем земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:05 01 004:0232, общей площадью 17490 кв. м., расположенный по адресу: адрес был разделен на части и передан иным лицам. В настоящий момент часть первоначального земельного участка, которая зарегистрирована как самостоятельный объект (земельный участок площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: адрес, адрес, назначение земли населенных пунктов, кадастровый номер 50:16:0501004:311) принадлежит фио, что подтверждается выпиской от дата № 50-0-320/4007/2017-4217, а также Соглашением об отступном № 2 от дата.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что имущество, собственником которого является фио, находится в залоге у наименование организации.

Довод о добросовестном приобретении, заявленный представителем ответчика, суд признает необоснованным, поскольку, согласно п.1 ст.45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации): являются стороной, , посредником или представителем в сделке. Таким образом, фио (сын фио) получил имущество от наименование организации, являясь аффилированным лицом по отношению к фио учредителю наименование организации, которое являлось созаемщиком по кредитному договору и первоначальным владельцем спорного земельного участка (залогодателя). Кроме того, фио являлся участником общества наименование организации, и соответственно знал о наличии существующей ипотеки в отношении указанных объектов, а также знал о наличии судебных споров в отношении существующих объектов. Указанные обстоятельства, в силу норм ст.302 ГК РФ лишают ответчика ссылаться на его добросовестность при регистрации за ним права собственности на имущество.

Согласно п.6 ст.11.8 Земельного кодекса РФ обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. Указанная позиция содержится в Постановление Пленума ВАС РФ от дата №10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

В соответствии с п.2 ст.345 ГК РФ независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества.

Согласно п.5.1. Договора об ипотеке № 07/216/Z от дата, обращение взыскание на предмет залога наступает в том случае, если какие-либо суммы, подлежащие выплате по условиям кредитного договора, не были уплачены заемщиками.

Согласно п.8.1. договора об ипотеки, в случае перехода права собственности на предмет залога или его части от залогодателя к другому лицу, право залога на весь предмет залога сохраняет свою силу.

Как следует из п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу банка на предмет залога, путем продажи предмета залога с публичных торгов.

Учитывая, что с момента заключения договора ипотеки до обращения истца за судебной защитой своих прав прошел значительный период времени, принимая во внимание преобразование земельного участка, при определении размера стоимости имущества суд считает возможным согласиться с выводами оценочного заключения от дата, представленного истцом, согласно которого стоимость земельного участка под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов (земли поселений), с кадастровым номером 50:16:0501004:311, общей площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: адрес, находящегося в собственности ответчика, составляет сумма Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства, свидетельствующие о недостоверности выводов оценочного заключения, представленного истцом, также не представлено экспертного заключения, из которого можно было сделать вывод об иной стоимости заложенного имущества, ходатайств о назначении по делу оценочной судебной экспертизы, ответчиком не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества, находящегося в собственности ответчика, с учетом п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», составляет сумма

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

адреснаименование организации к фио, 3-е лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, наименование организации об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу наименование организации на недвижимое имущество, принадлежащее фио, путем продажи с публичных торгов, а именно: на земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли населенных пунктов (земли поселений), с кадастровым номером 50:16:0501004:311, общей площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: адрес, установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (земельный участок под размещение зданий производственно-складского назначения, категория земель: земли поселений, с кадастровым номером 50:16:0501004:311, общей площадью 2308 кв. м., расположенный по адресу: адрес) в размере сумма

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд адрес.

Судья фио