Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 03 мая 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1853/2018 по иску Виноградовой Н.Ю. к Делис А.П., Делис А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Делис А.П., Делис А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указывает, что квартира, расположенная по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, д. 11, кв. *** принадлежит на праве собственности истцу с 08 сентября 2017 года, приобретена на основании свидетельства о праве собственности по договору купли-продажи. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении на основании заявления прежнего собственника. Ответчики фактически в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают.

Представитель истца по доверенности Гальперин Р.Я. в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства. В материалах дела имеются почтовые уведомления о направлении в адрес ответчиков судебных повесток, из которых усматривается, что судебные повестки адресату не доставлены за истечением срока хранения.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на исковое заявление.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, д. 11, кв. *** принадлежит истцу на праве собственности с 19 сентября 2017 года на основании договора купли-продажи квартиры от 08 сентября 2017 года. Заключенного с Делис А.В.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи от 08 сентября 2017 года продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета из указанной квартиры всех членов своей семьи в срок, не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

В спорном жилом помещении с 14.02.1997 года зарегистрированы Делис А.А., Делис А.П.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, подтверждающих право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на спорную квартиру, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Делис А.П., Делис А.А. членами семьи истца не являются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. При этом в ходе судебного разбирательства судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиками права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право Делис А.П., Делис А.А. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 11, кв. ***.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Делис А.П., Делис А.А. по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 11, кв. **.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева