Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 21 июня 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Лукине Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19№/2018 по иску Алилова А.Р. к АО Пересвет-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 17 738 548,80 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50 %, расходов на оказание юридических услуг в сумме 280 000 руб., на оплату государственной пошлины 60 00 руб.

В обоснование требований указывает, что 18 сентября 2009 года между АО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» заключен договор № 0563/09-ВАВ участия в долевом строительстве офисно-жилого комплекса по адресу: АДРЕС). 01 марта 2011 г. был заключен договор № №, по которому «Цедент» - ООО «Пересвет-Реал Эстейт» передал право требования к Застройщику по договору №0563/09-ВАВ от 18 сентября 2009 г. приобретателю прав - Алилову А. Р. права требования на получение от Застройщика, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса, в отношении объекта долевого строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры с условным номером на площадке № , площадью 111.3 кв.м., расположенной в секции .. на .. этаже в офисно-жилом комплексе, и доли в общем имуществе офисно-жилого комплекса. В соответствии с п. 3.4. договора № от 01.03.2011 г. в качестве оплаты по настоящему договору истец уплатил участнику долевого строительства единовременно денежную сумму в размере 17 808 000 руб. - цену договора уступки. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса - 2-й квартал 2013 года. В соответствии с договором, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, обязанности ответчика не исполнены.

Истец Алилов Р.Р. и его представитель по доверенности Новикова Н.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчика АО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки представителя в суд не представлено, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 10 указанного выше Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 18 сентября 2009 года между АО "ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ" и ООО «Пересвет-Реал Эстейт» заключен договор № участия в долевом строительстве Офисно-жилого комплекса по адресу: АДРЕС).

01 марта 2011 года заключен договор №, по которому цедент- ООО «Пересвет-Реал Эстейт» передал право требования к Застройщику по договору № от 18 сентября 2009 г. приобретателю прав - Алилову А. Р.

Согласно п.1.2, указанного договора, участник долевого строительства» передает «Приобретателю прав» в полном объеме права требования на получение от Застройщика, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Офисно-жилого комплекса, в отношении объекта долевого строительства в виде отдельной трехкомнатной квартиры с условным номером на площадке № (семьдесят четыре), площадью 111.3 кв.м., расположенной в секции 1 на 21 этаже в Офисно-жилом комплексе, и доли в общем имуществе Офисно-жилого комплекса.

В соответствии с п. 3.4. договора № от 01.03.2011 г. в качестве оплаты по настоящему договору Приобретатель прав уплачивает Участнику долевого строительства единовременно денежную сумму в размере 17 808 000 руб. - Цену Договора уступки.

Свои обязательства по договору истец выполнил в соответствующие сроки и в полном объеме.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, внесена цена договора, что подтверждается платежным документом, оригинал которого обозревался судом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 7.1.7 Договора застройщик обязуется не позднее дата передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства при условии надлежащего и полного исполнения Участником долевого строительства своих обязанностей по настоящему Договору.

Согласно п. 1.3. Договора долевого участия, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Офисно-жилого комплекса - 2-й квартал 2013 года.

Согласно п. 1.4. Договора долевого участия, после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Офисно-жилого комплекса, Застройщик передает Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Офисно-жилого комплекса.

Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан истцу, обязанности ответчика не исполнены.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено достаточных и достоверных доказательств надлежащего исполнения требований по передаче объекта долевого строительства.

Истец обращался к ответчику с требованием выплатить неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения, ответчик добровольно не исполнил свою обязанность.

Таким образом, в соответствии с ч.ч. 1,2 вышеуказанного Федерального закона неустойка за период с 01 июля 2013 г. по 25 января 2018 г. составляет 17 738 548 руб. 80 коп.

Однако суд не может согласиться с расчетом истца в виду следующего.

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.92 N 2300-1 договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию составляет 15 230 200 руб. с учетом цены объекта долевого участия в соответствии с договором об участии в долевом строительстве.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», оценивая в совокупности установленные обстоятельства по делу, не исполнение ответчиком в полном объеме взятых на себя обязательств по передаче жилого помещения в срок, установленный договором, и с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий, понесенных истцом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма морального вреда в размере сумма

Поскольку требования истца ответчиком не были удовлетворены добровольно в установленные законом сроки, то с учетом требований п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 7 618 100 руб. (15 230 200 х 50 : 100)

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, с учетом причиненных ей нравственных и физических страданий, определяет в размере 6 000 руб.

Истцом Алиловым А.Р. были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 280 000 руб., которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат частичному взысканию с ответчика в пользу истца с учетом требований о разумности данного вида расходов, небольшой сложностью, объема оказанных услуг, в размере 25 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Пересвет-Инвест» в пользу Алилова А.Р. неустойку в размере 15 230 200 руб., компенсацию морального вреда 6 000 руб., штраф в размере 7 618 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины 60 000 руб.. расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., а всего 22 939 300 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья А.Н. Кочнева