Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москвы 17 апреля 2018 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Колесниченко О.А.,

при секретаре Баяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1721/18 по иску ООО «Юг-Девелопмент» к Коноваловой НВ, Коровиной НМ о взыскании расходов на содержание здания (помещения),

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юг-Девелопмент»в лице представителя Михайлова Д.Д. обратилось в суд с иском к Коноваловой Н.В., Коровиной Н.М. о взыскании расходов на содержание здания (помещения).

В обоснование заявленных требований указывает, что Коновалова Н.В. и Коровина Н.М. являются долевыми собственниками (с долей в праве ххх) нежилого помещения ххх общей площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххх, расположенного на ххх этаже здания по адресу: ххх. Общим имуществом в здании, в том числе является нежилое помещение общей площадью ххх кв. м, с кадастровым номером ххх, доля ответчиков в праве общей долевой собственности на которое составляет ххх. В соответствии с п.5.2.2 Договора купли-продажи № 18 ответчики приняли на себя обязательство нести расходы на содержание помещения, а также содержание общих зон в здании соразмерно своей доли в праве собственности. Таким образом, Коновалова Н.В., Коровина Н.М., как долевые собственники помещения в здании и доли в праве общей долевой собственности, обязаны оплатить ООО «Юг Девелопмент» расходы, которые понес истец на содержание здания, исходя из размера своей доли в праве общей долевой собственности за период с 2015 г. по 2017 г. в размере 298 609, 87 руб.

Представитель истца по доверенности Михайлов Д.Д. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с и. 1 ст. 289 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» № 64 от 23 июля 2009 года отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с и. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289. 290 ГК РФ.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что Коновалова Н.В. и Коровина Н.М являются долевыми собственниками (с долей в праве ххх) нежилого помещения ххх общей площадью ххх кв.м с кадастровым номером ххх (Свидетельство о государственной регистрации права ххх и ххх от ххх), расположенного на ххх этаже здания по адресу: ххх, что подтверждается договором купли-продажи нежилого помещения ххх и свидетельством о праве собственности.

Общим имуществом в здании, в том числе является нежилое помещение общей площадью ххх кв. м, с кадастровым номером ххх, доля ответчиков в праве общей долевой собственности на которое составляет ххх согласно Свидетельствам о государственной регистрации права ххх.

В соответствии с п.5.2.2 Договора купли-продажи № 18 ответчики приняли на себя обязательство нести расходы на содержание помещения, а также содержание общих зон в здании соразмерно своей доли в праве собственности.

Из материалов дела следует, что с целью содержания здания, его технического обслуживания, обеспечения коммунальными услугами истцом были заключены следующие договоры:

1. Договор энергоснабжения № 15508301 от 01.02.2008г., заключенный с ПАО «Мосэнергосбыт», по которому истец понес расходы на поставку электроэнергии.

2. Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 306625 от 06.11.2008г., заключенный с АО «Мосводоканал», по которому истце понес расходы на оплату водоснабжения.

4. Договор №06.555006-ТЭМ от 01.03.2013г., заключенный с Филиалом №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК», по которому истец понес расходы на оплату теплоснабжения.

5. Договор № М-05-0346480 от 02.03.2010г., заключенный с Департаментом городского имущества города Москвы, по которому истец понес расходы на оплату арендных платежей за земельный участок, на котором расположено Здание.

6. Договор на оказание услуг по осуществлению надзора и организации хозяйственного управления Объекта № 4/2014-ЮД/КРС от 01.01.2014г. с ООО «КР Сервис», по которому Истец понес расходы по оплате услуг по эксплуатации инженерных систем и предоставлению комплекса клининговых услуг.

Расходы ООО «Юг-Девелопмент» за 2015, 2016, 2017 и январь-февраль 2018 г.г. на содержание здания, в том числе входящих в него помещений и общего имущества составили:

- оплата электроэнергии - 1 163 072, 71 руб. (Договор энергоснабжения № 15508301 от 01.02.2008г., заключенный с ПАО «Мосэнергосбыт»);

- оплата водоснабжения - 266 686, 97 руб. (Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 306625 от 06.11.2008г., заключенный с АО «Мосводоканал»);

- оплата водоотведения - 184 424, 84 руб. (Договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию № 306625 от 06.11.2008г., заключенный с АО «Мосводоканал»);

- оплата теплоснабжения - 1 434 991, 43 руб. (Договор теплоснабжения № 06.555006-ТЭМ от 01.03.2013г., заключенный с Филиалом №11 «Горэнергосбыт» ПАО «МОЭК»);

- оплата арендных платежей за земельный участок, на котором расположено Здание

- 910 474,43 руб. (Договор № М-05-0346480 от 02.03.2010г., заключенный с Департаментом городского имущества города Москвы);

- оплата услуг по эксплуатации инженерных систем и предоставлению комплекса клининговых услуг - 9 453 088, 97 руб. (Договор на оказание услуг по осуществлению надзора и организации хозяйственного управления Объекта № 4/2014-ЮД/КРС от 01.01.2014г., заключенный с ООО «КР Сервис»).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Коновалова Н.В., Коровина Н.М., как долевые собственники помещения в здании и доли в праве общей долевой собственности обязаны оплатить ООО «Юг-Девелопмент» расходы, которые понес истец на содержание здания, исходя из размера своей доли в праве общей долевой собственности в размере 298 609, 87 руб.

Суд соглашается с расчетом истца, проверив его и признавая его арифметически правильным.

Контррасчет задолженности ответчиками суду не предоставлен.

Вышеуказанная задолженность подтверждается также счетами на оплату с расчетом расходов на коммунальные услуги, которые выставлялись истцом ежемесячно.

Суд отмечает, что расчет истца заложенности ответчиков производится исходя соотношения доли в праве собственности на помещение ответчиков к размеру общих расходов на содержание здания, которые понес истец.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Юг-Девелопмент» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Коноваловой нв, Коровиной нм в пользу ООО «Юг-Девелопмент» расходы на содержание здания (помещения) в размере 298 609, 87 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда города Москвы.

Мотивированное решение принято 20 апреля 2018 года.

Судья О.А. Колесниченко