Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 июля 2018 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Колесниченко О.А.

при секретаре Дёминой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1769/2018 по иску ДПК «Авиаторов» к Бересневу ив о взыскании задолженности, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дачный потребительский кооператив «Авиаторов» в лице представителя Соболева А.П. обратился в суд с иском к ответчику Бересневу И.В. о взыскании задолженности, расходов, мотивировав заявленные требования тем, что в 2015 году между ххх» и Бересневым И.В. были заключены договор купли-продажи земельного участка №ххх в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов, без права регистрации проживающих в них, общей площадью хх кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населённый пункт, участок находится примерно в 2 500 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: ххх, кадастровый номер: ххх, номер на генеральном плане ДПК ххх и договор купли-продажи земельного участка №16-КП в отношении земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов, без права регистрации проживающих в них, общей площадью ххх кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населённый пункт, участок находится примерно в ххх м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: ххх кадастровый номер: хххх, номер на генеральном плане ДПК ххх.

07 марта 2015 года между ДПК «Авиаторов» и Бересневым И.В., как собственником земельного участка площадью ххх кв.м, кадастровый номер ххх, был заключён договор №ххх о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК «Авиаторов». 15 июля 2015 года между ДПК «Авиаторов» и Бересневым И.В., как собственником земельного участка площадью ххх.м, кадастровый номер ххх, был заключён договор №ххх о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДПК «Авиаторов».

В соответствии с п.1.1 договоров, ДПК «Авиаторов» предоставляет Бересневу И.В. право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а Береснев И.В. осуществляет своё право пользования инфраструктурой на условиях, определённых договором, согласно п.3.1 договоров оплачивает платежи за пользование объектами инфраструктуры и взносы на приобретение (создание).

В силу п.3.2. договоров условия внесения взносов определяются положением о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов ДПК «Авиаторов» и решениями общего собрания кооператива; размер взносов и платежей утверждается решениями общего собрания кооператива.

Пунктом 3 приложений №1 к договорам установлено, что единовременный разовый взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 730 000,00 руб.; в силу п.4 приложения №1 к договорам платёж за пользование объектами инфраструктуры составляет 4 000,00 руб. ежемесячно.

В соответствии с договором №ххх от 07.03.2015 период с 08 апреля по 05 мая 2015 года Береснев И.В. оплатил разовый взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры в полном объёме в размере 730 000,00 руб. (платёжные поручения №№ 66088 от 08.04.2015, 65909 от 09.04.2015, 81572 от 14.04.2015, 40932 от 17.04.2015, 28470 от 23.04.2015, 35934 от 24.04.2015, 37910 от 27.04.2015 и 26378 от 05.05.2015); в период с 12 ноября 2015 года по 18 апреля 2016 года в соответствии с договором №16-ДПК от 15.07.2015 Береснев И.В. оплатил разовый взнос на приобретение (создание) объектов инфраструктуры в размере 680 000,00 руб. (платёжные поручения №№ 30441 от 12.11.2015, 69188 от 13.11.2015, 18090 от 17.11.2015, 17256 от 07.12.2015, 6036 от 29.12.2015, 67336 от 29.01.2016, 232499 от 01.02.2016, 244120 от 02.02.2016, 286143 от 06.04.2016 и 328152 от 18.04.2016); впоследствии какие-либо платежи от Береснева И.В. по указанным договорам не поступали, направленная 16.11.2017 истцом претензия о погашении задолженности по платежам оставлена Бересневым И.В. без удовлетворения.

Согласно п.4.1 договоров, в случае просрочки любого из платежей, предусмотренных договором пользования, потребитель по требованию кооператива выплачивает пени в размере 0,3 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что у Береснева И.В. имеется задолженность по оплате права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, ДПК «Авиаторов» обратился в суд с указанными исковыми требованиями, просил суд взыскать с Береснева И.В. в пользу ДПК «Авиаторов» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору №ххх от 07 марта 2015 года за период с мая 2015 года по декабрь 2017 года в размере 128 000,00 руб., пени за просрочку внесения платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору №ххх от 07 марта 2015 года за период с 10 июня 2015 года по 12 февраля 2018 года в размере 193 932,00 руб., задолженность по взносу на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования по договору №ххх от 15 июля 2015 года в размере 50 000,00 руб., задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору №ххх от 15 июля 2015 года за период с июля 2015 года по декабрь 2017 года в размере 240 000,00 руб., пени за просрочку внесения платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору №ххх от 15 июля 2015 года за период с 10 августа 2015 года по 121 февраля 2018 года в размере 170 820,00 руб., а также взыскать с Береснева И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 028,00 рублей.

Представители истца Калашников О.В., Васепченков И.С., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Кулагина И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных ДПК «Авиаторов» исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, пояснив, что инфраструктура в дачном хозяйстве отсутствует.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.).

В силу ст. ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из ст. Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

В этой же статье законодателем даны определения следующих взносов:

вступительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на организационные расходы на оформление документации;

членские взносы – денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;

целевые взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

паевые взносы – имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;

дополнительные взносы – денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

К имущество общего пользования, согласно ст.1 приведенного федерального закона, относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений сторон и материалов дела, Бересневу И.В. на праве собственности принадлежат земельные участки категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного строительства с правом возведения жилых домов, без права регистрации проживающих в них, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир населённый пункт, участок находится примерно в ххх м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: ххх, имеющие следующие характеристики: земельный участок площадью ххх кв.м, кадастровый номер: ххх, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №ххх от 07.07.2015 и земельный участок площадью ххх кв.м, кадастровый номер: ххх, запись о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №40-40/003-ххх от 07.07.2015.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Береснев И.В., как собственник указанных земельных участков, заключил с ДКП «Авиаторов» договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива №№ ххх от ххх и ххх от ххх, в соответствии с которыми истцу предоставлено право пользования объектами инфраструктуры (имущество общего пользования), в том числе: водо-, электро- и газоснабжение, охрана, а также каскад 3-х прудов, главный и пожарный въезд/выезд из посёлка, въездная группа со зданием охраны, внутрипоселковые асфальтированные дороги и/или дороги с твёрдым покрытием, уличное освещение, забор по периметру посёлка, детские и спортивные площадки, благоустройство и озеленение внутрипоселковой территории, административное здание, прогулочные зоны отдыха и иные объекты.

В соответствии с п.1 ст. ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Основанием для заявления исковых требований является ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств члена кооператива по оплате взноса на приобретение (создание) и платежей за пользование ответчиком объектами инфраструктуры и имущества общего пользования кооператива.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик Береснев И.В. указал, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг по договорам №15ххх и №ххх; со слов ответчика, инфраструктура фактически отсутствует. По мнению ответчика, вывод истца о необходимости оплаты по факту заключения договоров пользования безоснователен.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пунктами 2, 6 части 2 ст. Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Статья Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Из системного анализа приведенных норм материального права следует, что граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке обязаны оплачивать пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Статья 21 данного федерального закона определяет компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), к которой, в частности, относится внесение изменений в устав такого объединения и дополнений к уставу или утверждение устава в новой редакции; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о её исполнении.

Согласно материалам дела, протоколом внеочередного общего собрания членов ДПК «Авиаторов» №2 от 22.05.2010 утверждён размер единовременного разового взноса на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, который составляет 730 000,00 руб., в том числе: электрификация по границе индивидуальных участков – 90 000,00 руб., газификация по границе индивидуальных участков – 65 000,00 руб., центральный водопровод по границе индивидуальных участков – 65 000,00 руб., внутренние дороги, проезды, площадки – 225 000,00 руб., внешнее ограждение территории, система безопасности – 80 000,00 руб., административно-бытовые здания и сооружения – 40 000,00 руб., благоустройство территории общего пользования, водоёмы – 160 000,00 руб., исходно-разрешительная документация – 5 000,00 рублей.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ДПК «Авиаторов» №3 от 27.11.2014 утверждено Положение о порядке оплаты вступительных, паевых, членских и иных взносов ДПК «Авиаторов», в соответствии с которым платёж за пользование объектами инфраструктуры составляет 4 000,00 руб. ежемесячно, при этом к основным затратам относятся: зарплата персонала с начислениями, охрана ЧОП, аренда помещений кооператива (юридический адрес), обслуживание электроустановок, комиссии банка за расчётно-кредитные операции, электроэнергия, обслуживание газорегуляторных пунктов и транспортировки газа, интернет, вывоз мусора, налоги, благоустройство, текущий ремонт зданий, сооружений и инженерных систем, абонентское обслуживание водопровода, абонентское обслуживание системы видеонаблюдения и охраны, абонентское обслуживание системы автоматического полива и прочие расходы.

Таким образом, размеры членских и целевых взносов в ДПК «Авиаторов» определены уполномоченным органом в соответствии с его компетенцией.

В обоснование расходов кооператива на приобретение (создание) и обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования истцом представленных следующие договоры, заключённые ДПК «Авиаторов»:

- акт ввода в эксплуатацию узла учёта от 23.04.2013 и договор с ООО «Газпром межрегионгаз Калуга» поставки газа №18-5-1771/13-17-Д1 от 31.01.2013 и дополнительные соглашения к нему;

- договор с ОАО «Малоярославецмежрайгаз» на услуги по транспортировке газа №22 от 29.12.2017;

- договор с ОАО «Малоярославецмежрайгаз» на техническое и аварийно-диспетчерское обслуживание газового хозяйства №185-М от 01.01.2013;

- договор энергоснабжения с ОАО «Калужская сбытовая компания» №80001379 от 01.08.2014 с приложениями к нему;

- заключённые с ООО «ДомСтрой» договор подряда №4 от 20.07.2011 на строительство дороги (от въезда до участков 1-4, 7-55) протяжённостью 2 150 м, договор подряда №5 от 19.08.2011 на строительство дороги (от участков 5-6, 56-81, 97-98, 110-120, 121-129 до 3-й плотины) протяжённостью 2 150 м, договор подряда №10 от 20.04.2013 на благоустройство территории (бетонная дорога) и справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 к указанным договорам;

- договор с ООО «Наш дом» №07 от 24.06.2010 на оказание услуг по вывозу твёрдых бытовых отходов;

- договор с ООО «Дом Строй» от 01.03.2015 оказания услуг по техническому обслуживанию и санитарному содержанию имущества общего пользования (каскад прудов, главный и пожарный въезды/выезды, въездная группа поселка со зданием охраны, внутрипоселковые дороги, освещение въездной группы, забор по периметру посёлка, благоустройство и озеленение внутрипоселковой территории, прогулочные зоны отдыха);

- договор подряда с ООО «Дом Строй» №1 от 15.11.2010 на строительство ограждений из сетки-рабицы, с облицовкой из сетки и ограждений, обшитых профилированным листом, дополнения к договору, а также справки о стоимости выполненных работ по форме КС-3;

- договор подряда с ООО «Дом Строй» №3 от 21.07.2011 на прокладку магистрального водопровода;

- договор с ООО ЧОП «ЛЕВ» №26 от 01.02.2011 об оказании охранных услуг на возмездной основе, дополнительные соглашения и акты сверки взаимных расчётов к нему;

- договор с ООО «Инфо Тел» №5 от 01.05.2011 на подключение к сети Интернет и оказании услуг передачи данных и тематических служб и акты сверки взаимных расчётов к нему;

- договор с ИП Дугиным А.О. №23/16 от 15.07.2016 оказания услуг по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения;

- договор с ОАО «Племзавод им. В.Н. Цветкова» от 01.06.2016 об аренде недвижимости и акты сверки взаимных расчётов к нему;

- договоры с ООО «ЭнергоСтройСервис»: №100 от 10.06.2014 на выполнение комплекса строительно-монтажных работ (установка трансформаторов, разводка и пр.); №09 от 11.02.2013 на выполнение комплекса работ по подвеске проводов; №50 от 15.05.2013 на выполнение комплекса работ по реконструкции сетей; №41 от 28.04.2014, №31 от 06.06.2012 и №66 от 24.10.2012 на выполнение комплекса работ по строительству воздушных линий электропередач (ВЛИ); №65 от 24.10.2012 на выполнение комплекса работ по установке опор; №05/10-О от 15.10.2010 на выполнение работ по техническому обслуживанию воздушных линий и акт передачи КТП, а кроме того истцом представлены протоколы общего собрания членов кооператива об исполнении смет, утверждённых на 2015, 2016 гг., утверждении приходно-расходной сметы на 2017 год, а также бухгалтерская (финансовая) отчётность за 2015 – 2017 гг. с отметкой налоговой инспекцией о принятии.

В материалы дела также представлены документы, подтверждающие право собственности ДКП «Авиаторов» на следующее недвижимое имущество: газопровод высокого и низкого давления, кадастровый номер ххх, запись о регистрации права собственности в ххх; нежилого здания общей площадью 52,3 кв.м, кадастровый номер ххх, запись о регистрации права собственности в ЕГРН №ххх земляной плотины площадью ххх8 кв.м, кадастровый номер ххх, разрешение на ввод в эксплуатацию №ххх, запись о регистрации права собственности в ЕГРН ххх

При изложенных обстоятельствах, учитывая представленные истцом документы, суд не может согласиться с доводом представителя ответчика об отсутствии инфраструктуры в кооперативе.

Указание ответчика на то, что он не пользовался услугами и инфраструктурой, оплату которых требует истец, суд находит необоснованным, так как разграничение имущества общего пользования кооператива, а также осуществление реального контроля за фактически используемым имуществом не возможны. Следовательно, с момента возникновения права собственности на земельные участки истец, в силу ст.ст., , обязан нести расходы на содержание общего имущества. Кроме того, согласно п.3.6 договоров о пользовании, не использование земельного участка либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения полностью или частично от исполнения обязательств в оплате платежей за пользование объектами инфраструктуры и взносов на их приобретение (создание). Доказательств того, что ответчик оплатил пользование инфраструктурой в материалы дела не представлено, в связи с чем, требования ДКП «Авиаторов» о взыскании платежей с ответчика подлежат удовлетворению.

Расчёт задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, сумма задолженности рассчитана, исходя из начисленных, и в том числе оплаченных ответчиком сумм, иной расчёт задолженности ответчиком не представлен, в связи с чем, суд считает возможным положить расчёт истца в основу решения.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 11 028,00 руб., что подтверждается платёжным поручением №43 от 14.02.2018, которая подлежит возмещению с ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Береснева ив в пользу ДПК «Авиаторов» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору № ххх г. за период с мая 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 128 000 рублей, пени за просрочку внесения платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору № ххх г. за период с 10 июня 2015 г. по 12 февраля 2018 г. в размере 193 932 рубля, задолженность по взносу на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору № ххх г. в размере 50 000 рублей, задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору № ххх г. за период с июля 2015 г. по декабрь 2017 г. в размере 240 000 рублей, пени за просрочку внесения платежей за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования по договору № ххх г. за период с 10 августа 2015 г. по 12 февраля 2018 г. в размере 170 820 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 028 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд города Москвы.

Судья О.А. Колесниченко